Гoсдумa принялa в oкoнчaтeльнoм чтeнии пoпрaвки в 214-ФЗ «Oб учaстии в дoлeвoм стрoитeльствe…». Зaкoнoдaтeли и прaвитeльствo внeсли мнoжeствo пoпрaвoк в этoт зaкoн. Eсли к пeрвoму чтeнию дoкумeнт сoстaвлял oкoлo 40 стрaниц, тo пoслe второго чтения увеличился примерно в три раза. По мнению авторов законопроекта, поправки позволят заступиться дольщиков от недобросовестных застройщиков, пишет РБК.
Распоряжение также будет регулировать функционирование застройщиков в переходный период — ото долевого к проектному финансированию. Некто регулирует банковское сопровождение сделок с новостройками, вводит режим эскроу-счетов и страхование средств граждан для них, достройку проблемных объектов, запрещает часть формы привлечения средств граждан в возведение, вводит новые требования к застройщикам, а вдобавок наделяет Минстрой полномочиями ревизовать стройки, пояснил один с авторов законопроекта, председатель комитета Госдумы вдоль природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николя Николаев.
Как защитят полномочия дольщиков
Согласно поправкам, обязательное соцстрах вкладов распространяется на счета эскроу. Гроши дольщиков на спецсчетах будут защищены в размере задолго. Ant. с 10 млн руб. Угоду кому) решения проблем обманутых дольщиков законом предусматривается давать без торгов компенсационные земельные участки компаниям, которые будут достраивать проблемные объекты.
В настоящий момент Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства получил мандат по финансированию достройки объектов, соответственно которым не уплачивались взносы в компенсирующий фонд. В том числе сопутствующая инженерная, транспортная и социальная инфраструктура закругляйся возводиться за счет дополнительных средств с бюджета России и ее субъектов.
Вера запрещает привлечение средств граждан в долевое стройка через механизмы жилищных сертификатов и жилищно-строительные кооперативы. Кооператив смогут лишь создаваться в рамках процедуры банкротства застройщика интересах достройки проблемных объектов для землях, предоставленных государством река муниципалитетом.
Контроль застройщиков
С 1 июля 2019 лета в России полностью откажутся ото существующей системы привлечения денег граждан в стройка жилья. Такой срок переходного периода через долевого строительства к проектному финансированию определил глава исполнительной власти Владимир Путин. Привлечение средств граждан пора и совесть знать возможно только через эскроу-счета, делать что договор участия в строительстве (ДДУ) в новом проекте с покупателем заключен истечении (года) обозначенной даты, пояснил Никаша Николаев.
Банковское сопровождение и эскроу-счета
С 1 июля 2018 лета на всех застройщиков, получивших виза на строительство до указанной даты, распространяется обязательное банковское аккомпанирование сделок и расчетов. Девелоперы равно как уже сейчас смогут пустить в дело эскроу-счета. Деньги с сих счетов застройщики будут извлекать после введения дома в эксплуатацию, говорится в законе.
Начиная с этой даты застройщики должны раскрывать банковский счет по на человека разрешению на строительство в уполномоченном банке. Отдельные люди денежные операции по строительству объекта за пределами рамок закона о долевом строительстве будут запрещены. Как сговорились поправкам, банк сможет сличать и отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств застройщика.
Девелоперы смогут воздевать жилые дома по нескольким разрешениям сверху строительство в рамках проектов комплексного развития территории, а при условии, что нате каждое разрешение на стройка будет открыт отдельный банковский документ. Застройщикам позволяется привлекать целевые небанковские займы через основного общества в размере задолго. Ant. с 20% от проектной стоимости строительства после ставке не более 2 п. п. ранее ключевой ставки Банка России, отмечается в документе.
Госконтроль
Вера вводит солидарную ответственность владельцев (бенефициаров) девелопера вслед причиненный гражданам ущерб. Начальник России должно выработать обязательные требований к организации и проведению государственного контроля в области долевого строительства. Минстрой России наделяется полномочиями ровно по снятию и назначению на должности руководителей контролирующих органов.
Единая информационная режим
Предусматривается создание единой информационной системы жилищного строительства получи базе Дом.рф. Девелоперы будут обязаны помещать в системе информацию, указанную в данном федеральном законе. Инуде должны быть размещены однако правоустанавливающие документы на земельный землевл, собственниках компании, разрешения в строительство жилых домов и иных объектов недвижимости.
Госорганы обязаны водворять в этой системе сведения о зарегистрированных ДДУ, финансовой устойчивости застройщика и т. д., а органы госконтроля — разъяснение о выявленных нарушениях, результаты проверок, административных и иных нарушениях застройщиков, информацию об их устранении, талантливость о взносах в компенсационный и другую информацию. Вдоль мнению авторов законопроекта, сие позволит сделать механизм строительства ни на волос контролируемым и прозрачным.
Проблемы дольщиков
«Общей сложности в стране у нас свыше 1,1 млн договоров долевого строительства, и тоннаж денег, который там находится, — 3,4 трлн руб. Сие огромные средства, и далеко приставки не- всегда они эффективно используются застройщиками», — сказал Володюка Путин во время нескрываемый линии.
Число проблемных домов, идеже сейчас остановлено строительство, в России растет. «Даже если на 1 января 2018 лета было 836 таких объектов, али 1101 дом, то без дальних слов уже 842 объекта, либо 1261 дом. В данных жилых комплексах заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в каталог пострадавших. Рост происходит вопреки на то, что отруб домов достраивается: с начала годы введено 67 долгостроев, соответственно 15 из них приняты компенсационные распоряжения.
