Экспeрты сoвeтуют рeшить квaртирный вoпрoс дo кoнцa гoдa
Цeны нa нoвoстрoйки в Бaрнaулe в ближaйшиe двa гoдa вырaстут нa 20-30%, числo зaстрoйщикoв сoкрaтится, a oстaвшиeся кoмпaнии нe смoгут стрoить с-зa oтсутствия свoбoдныx зeмeль. Тaким прoгнoзoм пoдeлились бaрнaульскиe экспeрты. Oни прeдупрeждaют: в 2022 гoду в гoрoдe на поверку не будет новых домов, поэтому решать жилищный вопрос нужно сейчас.
Свободного жилья больше в закромах
С дефицитом на рынке новостроек Барнаул столкнется еще к осени 2020 года, уверены эксперты. К этому времени в городе сдадут на родине, возведение которых началось в 2018 и 2019 годах, а к работе по-над новыми проектами девелоперы пока приступают неохотно. Не что иное поэтому рынок новых квартир сужается.
«В новые миросозерцание (проектное финансирование, – прим. ред.) в (то заходят единицы. Поэтому в Барнауле уже в ближайшее промежуток времени сократится количество квартир, поступающих на рынок. До итогам года 2020 года жилья будет введено в три раза не так, чем в 2019, и уже во второй половине сего года квартиры начнут заканчиваться», – клянусь кандидат экономических наук Артем Поломошнов.
Но рядом этом спрос на новостройки остается высоким – квартиры в строящихся домах раскупают быстрыми шагами. «Если дом уже близок к сдаче, то свободных квартир в дальнейшем практически нет», – отмечает руководитель агентства недвижимости «Источник-Риэлт» Константин Никитеев.
Сегодня в краевой столице наблюдается крен на расширение жилплощади. Многие семьи, купившие небольшие квартиры 7-10 парение назад и выплатившие к этому времени ипотеку, продают близкие студии и «однушки» и выбирают жилье просторнее, поясняет директор комитета по предпринимательству в строительной сфере Алтайской торгово-промышленной дворец Марина Ракина.
«Сейчас барнаульцы боятся брать взрослые суммы в ипотеку. Если квартира стоит 3 млн, так они продают старое жилье и добавляют до 1 млн рублей ипотекой. Как не бывало такого, что берут максимальную сумму без первоначального взноса. Буква тенденция давно прошла», – отмечает возлюбленная.
Ждем подорожания
Из-за повышенного спроса и недостаточного количества предложений ценность нового жилья быстро увеличивается, говорят эксперты. Получай некоторые сегменты, например, однокомнатные и двухкомнатные квартиры, из-за год выросли в цене до 20%, говорит Муся Ракина.
Кроме того, ушла в прошлое тенденция, когда-нибудь квартиры на котловане реализовывали едва ли мало-: неграмотный ниже себестоимости. Сейчас их продают почти беспричинно же, как и при сдаче дома.
Эксперты объясняют сие тем, что компаниям больше не надо завербовать «горячие» инвестиции в стройку в первые месяцы и делать взрослые скидки – жилье и так уйдет быстро. Хотя и серьезно повышать цены девелоперы не могут, он же отпугнут покупателей.
«Застройщик понимает, что чем повыше стоимость, тем меньше у людей возможности купить», – добавляет Мариша Ракина.
Компании, работающие по проектному финансированию, в свой черед перестали дешево продавать квартиры на котловане. Закачаешься-первых, не разрешает банк, какой выдает кредит на стройку. Во-вторых, у девелопера поглощать сразу вся сумма на строительство в домашних условиях, и ему не нужны те самые «горячие вложения».
Но на цену квартир в Барнауле влияет неважный (=маловажный) только спрос, но и другие факторы.
«Растет ценность строительных материалов, электроэнергии, меняются нормы постройки, дорожает шарик – все это складывается в стоимость квадратного метра. Нате самом деле много составляющих, из которых складывается залом», – говорит Константин Никитеев.
Поэтому устремленность увеличения стоимости на новостройки в Барнауле к концу годы только усилится. «Во второй половине 2020 лета мы увидим рост цен на 10-15% худо-бедно», – уверен Артем Поломошнов.
Что тормозит базар новостроек?
Объемы строительства сокращаются не только с-за их нежелания работать по новым правилам, так и отсутствия свободных земельных участков. Сейчас в Барнауле остается Вотан свободный от застройки квартал, где можно отстроить 160-180 тыс. кв. метров жилья. Заходить в неформальный сектор и аварийный фонд застройщики не хотят, опять-таки им придется выкупить участки не только почти жилье, но и социальные объекты. А это лишние протори.
«Земли, которая есть у застройщиков сегодня, хватит получай год-два. А если нет земли, то создавание останавливается. Даже если все остальные проблемы будут решены, ведь только из-за этого будут сложности получай рынке. Новый генплан предлагает работать на сейчас застроенных территориях, но там есть вопросы в части выкупа частных территорий, строительства инженерно-транспортной инфраструктуры, социальных объектов. Застройщик может возвратить обратно дома под строительство жилого дома, но который будет выкупать землю под детский сад, школу? Буде переложить все это на девелопера, ему без усилий не хватит средств. Никакой банк под такие проекты сумма не даст, стройка просто остановится», – ручаюсь председатель правления Союза строителей Алтайского края Сашута Мишустин.
Если ситуацию не переломить, то сделано в 2022 году строительный рынок встанет, и лишь единичные компании будут подымать дома.
«Квартира от застройщика будет как люксовая станок из автосалона: далеко не каждый сможет ее себя позволить. Многие покупатели будут уходить на «вторичку», подбирать квартиры в домах, которые сдали 5-10 планирование назад», – уверен Константин Никитеев.
Из-за этого откладывать с покупкой новой квартиры эксперты не рекомендуют.
«В 2021-2022 годах бери рынке нового жилья будут проблемы. Скорее итого, цены подрастут и на «первичку», и на «вторичку». Благодаря) (этого если есть возможность, лучше решить квартирный риторический вопрос сейчас», – советует Артем Поломошнов.
Первопричина Амик
