Рынoк нeдвижимoсти крaeвoй стoлицы вышeл с кризисa, нo в 2020 гoду пoгрузится в нoвый. Тaкую пeрспeктиву oбсуждaли нa «круглoм стoлe», oргaнизoвaннoм Сoюзoм риэлтoрoв Бaрнaулa (СРБ). К oбвaлу мoгут привeсти двa фaктoрa — ипoтeкa и нoвый зaкoн o дoлeвкax.
Ипoтeкa рeзкo вырoслa
Вследствие низким ставкам по итогам 9 месяцев 2018 лета в Алтайском крае выдали на 73% паче ипотеки в денежном выражении, чем из-за аналогичный период прошлого года. Это около 16 тысяч кредитов на 22 млрд рублей. Такого рода рост эксперты в первую очередь объясняют снижением став — это позволило большему числу жителей края отломать квартиру в кредит.
Рекорды по объемам выдачи ипотеки, которых приставки не- было в докризисные 2013 и 2014 годы,якобы о том, что рынок недвижимости Барнаула вышел изо кризиса. Так считает президент СРБ Митрош(к)а Дворядкин: «Почти незаметны негативные последствия кризиса 2015 лета — цена на жилье перестала обрушиваться, покупатель и продавец охотнее выходят для рынок. Квартиры приобретают те, кто такой отказывался от этого из-за финансовой неуверенности».
Большая дробь кредитов направляется на вторичный рынок жилья, отметил Никуша Скрипников, начальник отдела по развитию партнерского канала продаж Россельхозбанка в Алтайском крае. Нате б/у квартиры приходится до 70% ипотек. Сие около 6,5 млрд рублей. При этом эволюционный рынок активно обновляется квартирами в недавно построенных домах.
(языко кредиты угрожают рынку
Покупатели квартир будут после-прежнему обращаться в банки за ипотекой, а банки сделают до сей поры,чтобы привлечь их. Татьяна Даренина, верховодящий директор по ипотеке ВТБ в Алтайском крае, сообщила, ровно в 2019 году банк намерен выдать в 1,5−2 раза в большей мере ипотеки, чем в этом(по итогам 2018-го предвидится 8,2 млрд рублей).
Эксперт уверена, кое-что из-за некоторого повышения ключевой ставки Центробанка, рой клиентов существенно не снизится. «Тем побольше, что накануне прошло очередное заседание в ЦБ, в котором сообщили, что в ближайшее миг ставку повышать не планируют», — подчеркнула Татуля Даренина
Между тем доходы россиян, а в особенности жителей Алтайского края, всё-таки еще остаются на низком уровне. Юрченя Фриц, председатель правления союза предпринимателей Алтайского края, отмечает: «Состоятельный спрос и сейчас не велик. Сие доказывает то, что до 85% новостроек продается в ипотеку. И дьявол скорее всего будет снижаться из-следовать роста цен на недвижимость».
Ядовитый рост числа кредитов и их средства — это серьезная угроза, считают эксперты.
Генуся Малков,
директор агентства недвижимости «Дом»:
Рано или поздно у покупателя не хватает денег получай первоначальный взнос и ему помогает застройщик неужели банк — это катастрофа. Так рухнул североамериканский рынок недвижимости в 2008 году,потянув следовать собой экономику в целом. Раздувая залоговый пузырь, мы (Барнаул и Алтайский опушка) семимильными шагами идем в сторону кризиса — черезо два-три года он нас настигнет.
Будто еще может подкосить рынок
Пессимизм Малкова безграмотный разделяет Юрий Фриц. Он отметил, ровно на развитие экономики и отдельных рынков влияет масса факторов (стоимость нефти, санкционная стратегия), а не только закредитованность граждан.
Тем больше, что количество просроченных ипотек в регионе невыгодный растет, а напротив — снижается. До итогам 9 месяцев 2018 года, проблемных жилищных кредитов просто-напросто 1% (около 600 штук).
Угроза держи рынке скорее исходит от законодательных инициатив, которые начинают за-новому регулировать процесс покупки долевок, считает Бундес. Их суть в том, что-нибудь дольщик будет относить свои деньги в банчик на закрытый счет,а не застройщику т. е. раньше. Чтобы строить, компании придется либо кредитоваться в этом банке и расчёт) ему процент, либо изыскивать собственные хлеб.
При последнем сценарии придется серьезно ужать объемы строительства, к чему и готовятся застройщики. И что-нибудь уже можно наблюдать в Барнауле. А сие в свою очередь сократит объем предложения и приведет к росту цен, оно и не резкому.
Надежда Михнюк, руководител отдела продаж компании «Строительный камень», рассказала,что-нибудь сейчас в Барнауле реализуются проекты, которые начинали кухарничать год или даже два назад. Поэтому получи и распишись цену «квадрата» почти маловыгодный влияет поправки в закон о долевом строительстве.
Надя Михнюк,
начальник отдела продаж компании «Строевой камень»:
Но через два годы мы увидим, что компании будут вынуждены вздуть цены, так как деньги на организация будут доставаться им не «на даровщинку» от дольщиков, а с банка под 10% годовых и лишше.
Рынок на грани тупика
Также Германец говорит о том, что рынок недвижимости Барнаула еще сейчас заходит в тупик из-за непонятной градостроительной политики. Возлюбленный напомнил, что проект генерального плана развития города говорит о фолиант, что новые дома должны строить нате месте старых. Для этого документы выделяет 15 зон. Но до сих пор нет понимания того, как бы застройщик должен организовывать выкуп участков.
Кирилл Науменко,
послушный директор Союза строителей Алтайского края:
Как всего лишь в СМИ появилась информация о том, который компания «Алгоритм» подготовили и утвердила план планировки квартала около ТРЦ «Галактика», собственники выставили участки получи и распишись продажу. За некоторые просили накануне 2,5 млн рублей за сотку. В отдельных случаях — 25 млн рублей вслед 2 сотки.
Но экономика строительства многоэтажек далеко не позволяет покупать землю дороже 800 тысяч. В крайнем случае — 1 млн рублей вслед сотку.
«В результате мы можем обрести псевдо-Гонконг — город, застроенный свечками возьми маленьких участках без социальной инфраструктуры около», — говорит Юрий Фриц
Алтапресс
