Прaвилa рeгистрaции прaвa сoбствeннoсти нa нeдвижимoe имущeствo в Рoссийскoй Фeдeрaции пeриoдичeски пeрeсмaтривaются. Цeль измeнeний – сдeлaть сдeлку мaксимaльнo бeзoпaснoй кaк для того пoкупaтeля, тaк и для прoдaвцa.
Фeдeрaльный зaкoн ФЗ-218 «O гoсудaрствeннoй рeгистрaции нeдвижимoсти», общеустановленный тoлькo в 2015 гoду (и вступивший в силу в 2017), ужe нeскoлькo рaз подвергался изменениям. В 2016 году были внесены поправки, которые ввели обязательное нотариальное малява сделок по отчуждению долей. И вот новый изменения: с 1 Ава 2019 года отменяется обязательный нотариат по сделкам с долями. Опять-таки, по новому закону это правило распространяется безвыгодный на все сделки, а только на их номер. Кроме того, в ФЗ-218 указаны случаи, если нотариальное удостоверение по-прежнему требуется в обязательном порядке. Так есть, изменения не носят универсальный характер. Подробнее читайте в статье.
Законодательная основа
Аболиция нотариального удостоверения сделок с недвижимостью в 2019 году (до известной ) утверждена федеральным законом ФЗ-76 от 01.05.2019г. Возлюбленный внес изменения в ряд законодательных актов, в том числе, в общефедеральный закон о порядке госрегистрации недвижимости. Таким образом, новые миропонимание госрегистрации сделок с недвижимостью нужно применять с 31 июля 2019 лета (а не с 1 августа, как многие пишут).
При этом настоящее) время не введена полная отмена нотариального удостоверения сделок с долями – обычный нотариат с 1 августа 2019 года (а точнее, с 31 июля) продолжает поступать для целого ряда сделок.
Для каких сделок с долями нотариальное экзекватура не является обязательным
В соответствии с ч.1 ст. 42 ФЗ-218 торговые связи с долями, не требующие нотариального удостоверения, это следующие торговые связи:
- связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд;
- связанные с имуществом, приобретаемым преднамеренно для включения в такой фонд;
- по отчуждению земельных долей;
- до реализации или получению, приобретению долей в праве общей собственности сверху недвижимость при заключении соглашения, предусматривающего переход компетенция собственности на жилье согласно Закона РФ №4802-1.
Сии случаи не утратили актуальности с принятием нового ФЗ-76. К тому же того, данные правила, как и вновь утвержденные, касаются и оформления договора ипотеки, предусматривающего долевую общую средства.
Согласно нормам ФЗ-76 теперь дополнительно отовариться или продать долю без нотариуса можно в часть случае, если все сособственники одновременно заключают Водан договор об отчуждении своих долей или полюбовная ипотеки. Это и есть суть последнего изменения, которое анонсировалось громкими фразами «нотариальное заверение сделок с долями недвижимости в 2019 году отменяется».
Какие торговые связи с долями в недвижимости требуют нотариального удостоверения
Сделки с долями в 2019 году будут случаться по новым правилам уже с 31 июля. Складно последним изменениям, если объект, в отношении которого установлен производительность общей долевой собственности, реализуется по одному документу в то же время всеми сособственниками нотариальное удостоверение не требуется.
В так же время, для массы других случаев реализации таких объектов сие требование остается актуальным. Исключения, введенные до принятия ФЗ-76, указаны перед этим в статье.
Кроме того, нельзя забывать, что в соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ-218 нотариальное указывание также потребуется при отчуждении недвижимости, принадлежащей
- несовершеннолетнему;
- односторонне дееспособному.
Таким образом, если один из сособственников объекта в продольный собственности является несовершеннолетним или ограниченно дееспособным, потребуется оформлять сделку у нотариуса.
Важность поправок
Недооценивать значения нововведения нельзя. Долевая лизгольд достаточно распространена в Российской Федерации, согласно Росреестру в ЕГРН фиксировано более 65 миллионов прав общей долевой собственности физлиц.
Поправки позволят гражданам, намеренным предать имущество быстро по обоюдному решению, реализовать близкие права максимально оперативно и значительно сократить финансовые извод на оформление сделки.
Тем временем Госдума приняла кайфовый втором чтении законопроект, ставящий под запрет продажу микродолей в квартирах. Оный документ предусматривает правило, согласно которому образование долей может фигурировать ограничено. Размер доли должен позволять собственнику воплотить в жизнь свои права на вселение при соблюдении установленной учетной нормы жилья. Предусмотрены и исключения с этого правила: приватизация, наследование, возникновение долевой собственности в соответствии с законом.
Тоже предусмотрено ограничение прав собственника по вселению в гнездо третьих лиц (за исключением детей и родителей), благо в результате нарушаются норм обеспечения жильем. Предполагается, по какой причине данные нововведения, в том числе, помогут защитить граждан с рейдеров.
