В 2021 гoду aнaлитики «Мeтриум» зaфиксирoвaли сaмый рeзкий всплeск спрoсa нa прeмиaльныe нoвoстрoйки пo мeньшeй мeрe с 2018 гoдa. В
IV
квaртaлe числo зaключeнныx дoгoвoрoв дoлeвoгo учaстия в этoм сeгмeнтe увeличилoсь в 2,1 рaзa oтнoситeльнo aнaлoгичнoгo пeриoдa 2020 гoдa. Экспeрты связывaют эту тeндeнцию с измeнeниeм пoкупaтeльскиx прeдпoчтeний и пoявлeниeм нoвыx прoeктoв прeмиум-клaссa, кoтoрыe им сooтвeтствуют.
В
IV
квaртaлe 2021 гoдa спрoс нa нoвoстрoйки прeмиум-клaссa в Мoсквe впeрвыe дoстиг урoвня 1,6 тыс. зaключeнныx дoгoвoрoв дoлeвoгo учaстия, пoдсчитaли aнaлитики «Мeтриум». По (по грибы) прошедший год число сделок в этом сегменте увеличилось в 2,1 раза. Напор покупателей была обусловлена несколькими факторами: текущими тенденциями премиального рынка, а как и изменениями в покупательских предпочтениях.
Фонтан: «Метриум»
1. Изобилие проектов, но высокое фраза на «котловане»
После последние два года доля проектов премиум-класса в продаже обширно сократилось. Если в начале 2020 возраст московские застройщики предлагали покупателям 63 комплекса в этом сегменте рынка, в таком случае к концу 2021 года их пять сократилось до 55. Нехватка стимулирует спрос, так чисто потенциальные покупатели спешат вбухать средства в имеющиеся в продаже проекты, ожидая усиления нехватки нового предложения. А в до чертиков нестабильный период
2020-2021
гг. инвестиционный повод был особенно силен внутри покупательской аудитории новостроек премиум-класса. Особое (налегать клиентов приковано к новинкам рынка. Си, в премиальном «Клубном городе в реке
Primavera», который-нибудь появился в продаже в конце декабре 2021 годы, уже к концу января 2022 имелись оплаченные брони получи квартиры.
2. Расширение географии премиума и нуждаемость на эко-локации
Параллельно изменилась география предложения премиальных новостроек, в чем дело? совпало с трендом на экологическую поляризованность и желание уехать подальше с исторического центра среди покупателей в премиум-классе. Таково, в конце 2018 года изо 59 проектов в этом сегменте токмо 26 (44%) реализовывались за пределами Центрального административного округа. В
IV
квартале 2021 годы уже 32 из 55 комплексов премиум-класса (так есть 58%) девелоперы возводили сверх границ ЦАО. Причем в округах с сочно выраженными экологическими преимуществами (реки либо большие лесопарковые зоны) хоть встретить сразу несколько проектов, к примеру, в Раменках – семь, а Хорошёво-Мнёвниках – 3, в Покровском-Стрешневе – 2.
В прошедшие три возраст на высокобюджетном рынке обозначилось дерзание потенциальных покупателей сочетать муниципальный и загородный стиль жизни. К примеру, в «Клубном городе получай реке
Primavera» (Покровское-Стрешнево) предусмотрена больверк с экопарком площадью 17 гектаров, а прилегающая к территории квартала береговая урез достигает 1,5 км.
В премиум-квартале
Prime Park
6 изо более чем 11 гектаров территории будут заняты парковым пространством, изо которых три гектара – партикулярный парк жителей. В проекте
Symphony
34 в среднем 70% территории комплекса отведено по-под озеленение и благоустройство, с садом в японском стиле и прудом нет слов дворе. Кроме того, в области всему периметру организованы беседки, с возможностью в (видах спокойного отдыха, работы и занятий йогой. В жилом комплексе
Hide
девелопер создаст получи и распишись прилегающей территории полноценный зеленый (наряд с секретным садом, зонами к йоги, навесами, амфитеатром и т.п. В комплексе
Mod
застройщик обустроит искусственные водоемы. Момент самоизоляции в 2020 году подтолкнул к переезду изо плотно заселенного центра столицы. Застройщики уловили эту тенденцию, точно и привело теперь к заметному увеличению числа сделок в премиальных проектах далеко от центра и с подчеркнутой экологической составляющей.
3. Радиозапрос. Ant. ответ на квартиры большей площади
Профит к новым премиальным проектам обусловила мощная «тоска по родине» покупательской аудитории сегмента по мнению квартирам большой площади. В последние годы в рынке новостроек площадь квартир упорно сокращалась, причем во всех ценовых секторах, отнюдь не исключая и «премиум». Так-таки опыт пандемии заставил поразмыслить многих жителей мегаполиса о необходимости расширения обитаемый площади, где можно кидать больше времени с семьей, мало-: неграмотный мешая друг другу. После опросам общественного мнения, 39% респондентов впредь до 50 лет хотели бы упасть жилплощадь в связи с распространением удаленной занятости и кроме 50% хотели бы быть уединенный домашний офис. С-за роста цен получи жилье и ипотечных ставок материализовать эти устремления могут мало кто, прежде всего – клиенты премиального сегмента рынка новостроек Москвы. Девелоперы новых проектов в премиум-классе в последнее эра стали чаще проектировать старшие квартиры. Так, в
«Клубном городе в реке
Primavera», двухкомнатные квартиры (свободной планировки) достигают в площади 105 кв. м, а трехкомнатные – 111 кв. м. В премиальном квартале Prime Park предусмотрены пятикомнатные квартиры площадью через 272 кв. м, дуплексы (через 154 кв. м) и пентхаусы (через 180 кв. м). А в ЖК Symphony
34
через того же застройщика
MR Group
уникальные лоты площадью предварительно 162 кв. м спроектированы бери верхних уровнях трех башен, максимальная высотность которых достигает давно 54 этажей.
4. Рост интереса к клубному формату
Опять одной тенденцией последних полет в девелопменте стало повышение плотности застройки, которое затронуло и бонусный рынок жилья. Оптимизация растущих издержек заставила девелоперов дополнять этажность и количество «квадратов» бери гектар территории. Особенно каста тенденция стала характерна угоду кому) бизнес-класса, откуда отдельный покупатели перешли в сегмент «премиум» в поисках жилого пространства, в котором конфигурация более соразмерна человеку.
Эксперты «Метриум» отмечают прогрессирующий интерес к клубному формату жилых комплексов с невысокой этажностью и небольшим по возможных соседей. Согласно опросу ЦИАН, 85% покупателей предпочли бы ебать квартиру не выше 20-го этажа, а за подсчетам «БСК-Санкт-Северная столица», 50% готовы снизить бюджет покупки на 5-10%, (не то жилой комплекс находится в зоне с невысоким коэффициентом использования территорий. Близ этом сохраняется приверженность покупателей к комплексным проектам, в которых проглатывать место для развитой социальной и коммерческой инфраструктуры.
Девелоперы осознали эту тенденцию. В большинстве новых проектов премиум-класса 2021 возраст (как с квартирами, так и с апартаментами) зона застройки меньше 100 тыс. кв. м. Вне этого, в некоторых проектах архитекторы применяют особые замашки: разноэтажные корпуса, нелинейный построение размещения домов, индивидуальная стиль для каждого из зданий. К примеру, в
«Клубном городе сверху реке
Primavera»
густота застройки ниже вдвое, нежели в среднем по Москве. На хазе имеют переменную высотность, которая охватывает в основном корпуса в 5, 7, 9 этажей, а тоже несколько башен по 22 этажа. В проектах премиум-класса
Mod
и
Symphony
34 через
MR Group
помимо высотных башен спроектированы клубные у себя.
5. Потребность в балконах, лоджиях и террасах
Возьми фоне повышения интереса к экологическому и загородному формату жилья клиенты стали чаще вертеть внимание на доступ изо квартиры в личное пространство в открытом воздухе. По подсчетам аналитиков «Метриум», 82% покупателей считают важным наличествование балкона или лоджии.
В большинстве проектов удобства- и бизнес-класса лоджии, балконы и террасы стали редкостью. До данным ЕРЗ, только в 31% проектов новостроек Москвы предусмотрены квартиры с террасами, а лоджии глубиной с 1,2 метров – в 23%. Посредь тем в премиальных комплексах их начали намечать чаще. В
«Клубном городе получай реке Primavera»
у многих видовых квартир предусмотрены террасы, с которых открывается физиономия на Москву-реку и Покровское-Стрешнево. В комплексе
Mod
девелопер спроектировал французские балконы в клубных домах, а равно как в высотках (до 21 этажа).
«Разрастание спроса на премиальные новостройки в 2021 году обусловлен тем, как застройщики именно этого сегмента бросили приглашение основным тенденциям рынка последних планирование и решили пойти навстречу тем покупателям, которых сии тенденции не устраивали, – резюмирует
Нюня Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (игрок партнерской сети CBRE).
– В таких новостройках жертва сейчас находит то, что-нибудь ему не хватает: неформальность, хорошую экологию, более продуманную архитектуру, нестандартные форматы квартир. Сообразно, в премиум-классе аккумулируется нуждаемость отчасти из элитного сектора рынка, а да из бизнес-класса, чисто в итоге дает заметный приплод числа сделок».
Галотерм: «Метриум»
