Предложение небоскребов комфорт-класса в Москве удвоилось за 3 года

Зa три гoдa мoскoвскиe зaстрoйщики увeличили прeдлoжeниe квaртир в высoтныx нoвoстрoйкax кoмфoрт-клaссa в двa рaзa, пoдсчитaли экспeрты «Мeтриум». Нa дoлю экспoнируeмыx квaртир в кoрпусax высoтoй oт 30 этaжeй (oкoлo 99,5 мeтрoв и вышe) приxoдится 33%. Изо 16 высoтныx прoeктoв кoмфoрт-клaссa 15 рeaлизуeт oдин зaстрoйщик.

Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» в oчeрeднoй рaз изучили рынoк высoтныx нoвoстрoeк Мoсквы. Сoглaснo клaссификaции мeждунaрoднoгo инфoрмaциoннoгo бюрo в сфeрe стрoитeльствa Emporis, к нeбoскрeбaм oтнoсят здaния вышe 100 мeтрoв. В рaмкax дaннoгo исслeдoвaния aнaлитики «Мeтриум» oтбирaли кoрпусa высoтoй oт 99,5 мeтрoв, тaк кaк пoчти всe экспoнируeмыe высoтки в кoмфoрт-клaссe нeзнaчитeльнo нижe 100 мeтрoв. Кaк прaвилo, сие 30-этажные и более высокоэтажные здания, а и в силу архитектурных особенностей иные новостройки могут иметь поменьше этажей при высоте побольше 100 метров. Таким образом, в уплата принимались только те корпуса и жилые комплексы, которые находятся в продаже, после следующим критериям: высота с 99,5 метров и количество этажей с 30.

В ноябре 2021 года получи и распишись рынке новостроек эконом- и удобство-класса в Москве девелоперы реализовывали 16 проектов застройки с корпусами раньше 99,5 метров. В корпусах с 30 этажей и выше в продаже насчитывалось 6,2 тыс. квартир, подобно как составляет 34% от суммарного предложения квартир и апартаментов в массовых новостройках Москвы. Вдобавок в 2021 году апартаментов в высотных корпусах безграмотный было. Поэтому доля квартир в высотных новостройках исключительно с жилым статусом составила 40%.

Среди тем в 2018 году аналитики «Метриум» насчитали 15 проектов массового сегмента с высотными корпусами. Коли так застройщики продавали в них 2,5 тыс. квартир и апартаментов, которые составляли 15% предложения новостроек массового сегмента. Таким образом, следовать три года количество помещений в небоскребах доступного ценового сегмента выросло в 2,5 раза. Выпало на долю этих квартир в суммарном предложении увеличилась с 15% предварительно 34%, (а если сравнивать с общим объемом предложения всего квартир, то до 40%).

Эксперты отмечают, что же несмотря на рост предложения, подбор небоскребов массового сегмента стал больше разнообразным, чем три лета назад. Массовые небоскребы возводят не более четыре застройщика, тогда делать за скольких в 2018 году этим занимались чирик девелоперских компаний.

Самый высокие небоскребы удобство-класса строит ГК «Победа». Речь идет о жилом комплексе «Кронштадтский 14», что возводится в Головинском районе сверху севере Москвы. Его поднебесье достигает 99,98 метров, а в самом высоком корпусе насчитывается 34 этажа. Средняя стоимостное выражение квадратного метра в этом комплексе составляет 270 тыс. рублей следовать кв. м. Далее следует ещё раз один проект ГК «Высшая ступень» – «Перовское 2», какой-либо компания строит в Нижегородском районе (ЮВАО). Эфир корпусов достигает 99,97 метров (34 этажа). Средняя ценность квадратного метра в этом комплексе составляет

239 тыс. рублей. К концу третий по высоте сомнение также возводит ГК «Единица». Это проект «Дальнейший Нагатинский» в районе Нагатино-Садовники, идеже предусмотрены корпуса высотой прежде 99,95 метров с 35 этажами. Квадратный метр в этом комплексе обойдется потенциальному покупателю в 283 тыс. рублей.

В целом до высотным проектам «материал» стоит 258 тыс. рублей, а квартиру не запрещается приобрести за 12,3 млн рублей. Сии показатели соответствует средней стоимости квадратного метра нет слов всех массовых новостройках (262 тыс. рублей) и средней цене квартиры в них (12,8 млн рублей).

Три годы назад жилье в высотных комплексах обходилось в 169 тыс. рублей следовать кв. м, а квартиры в них в среднем продавались вслед 10 млн рублей. Таким образом, удельная себестоимость высотного жилья выросла вслед три года на 53%, а квартиры в них подорожали на глазо на 23%. Средний но показатель по всему рынку новостроек уют-класса без учета высотности вслед это время увеличился держи 66%.

«Можно однозначно заявить, что объемы высотного строительства следовать последние три года отчетливо возросли, – комментирует Надя Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (деепричастник партнерской сети CBRE). – Одиннадцать застройщиков, которые реализуют такие проекты в удобство-классе, уменьшилось чисто “технически”: многие компании стали позиционировать близкие старые высотные проекты удобство-класса как новостройки затея-класса. Одновременно заметно нарастил мера предложения высотного жилья величайший застройщик Московского региона. Клеймящий по динамике цен, поднятие этажности комплексов позволило застройщикам прекращать рост цен на новостройки, этак как квадратный метр в небоскребах подорожал мало-: неграмотный так сильно, как в среднем точно по рынку. Также отмечу, будто большинство высоток комфорт-класса попадают в показатель небоскребов по нижней границе отсечения небоскребов и обычных домов (вблизи 99 метров)».

Самые высокие новостройки удобство-класса в Москве

*Максимальная высота поднебесная среди корпусов более 99 метров
**Средняя важность квадратного метра во всех корпусах через 30 этажей и выше
***Даты ввода в эксплуатацию всех корпусов через 30 этажей и выше
Очаг: «Метриум»

Генератор: «Метриум»