Студии и oднoкoмнaтныe квaртиры – двa фoрмaтa жилья в Мoскoвскиx нoвoстрoйкax, спрoс[1] нa кoтoрыe прeвышaeт прeдлoжeниe[2].
К тaким вывoдaм пришли aнaлитики «Мeтриум», прoaнaлизирoвaв дoлгoсрoчную динaмику дoли этиx типoв квaртир в прeдлoжeнии и прoдaжax мoскoвскиx дeвeлoпeрoв. Рaвнoвeсиe нaблюдaeтся только-тол на рынке двухкомнатных квартир, в таком разе как трехкомнатных и многокомнатных вариантов предлагается с хвостиком, чем раскупается.
По итогам 2020 лета спрос превышал предложение в двух секторах рынка новостроек Москвы. Возьми студии пришлись 11% сделок ото общего числа продаж квартир в новостройках, в то время как в структуре предложения они составляют 10%, подсчитали аналитики «Метриум». Быть этом только в 2020 году прерывание между этими показателями сократился. Последние пятерка лет спрос на студии нестойко превышал предложение: в 2015 году – держи 7 процентных пунктов, в 2016 году – сверху 5 п.п., в 2017 – на 7 п.п., в 2018 – получи и распишись 2 п.п., в 2019 – на 2 п.п.
Второстепенный формат жилья, спрос для который превышает предложение, – однокомнатные квартиры. В 2020 году выпало на долю сделок с этим типом квартир держи московском рынке новостроек составила 31%, если так как их удельный значимость в предложении составил 28%. Нате протяжении последних спрос превышал предложения получай однокомнатные квартиры. С 2015 лета – на 2 процентных пункта, в 2016 году – судьбина сделок была меньше доли предложения получи 1 п.п., а в 2017 году спрос паки превысил предложения – для 2 п.п., в 2018 и 2019 – получи 9 п.п.
«Спрос на небольшие квартиры в сущности очень активный, – отмечает Алексий Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Вложения». –
В нашем жилом комплексе «Желание и голуби» представлено близ 50 вариантов планировок студий и однокомнатных квартир с отделкой white box, которые пользуются большущий популярностью. Есть лоты с высокими потолками 3,6 м и увеличенной площадью остекления, с гардеробными комнатами и кухнями нишами. Общепонятность небольших форматов, продуманные планировочные решения, а в свой черед снижение ставок по ипотеке – кончено эти факторы стимулировали спрашивать на студии и однокомнатные квартиры в последние годы».
Испытание на двухкомнатные квартиры в области итогам 2020 года опять же превысил предложение, но чуть на один символичный приносящий проценты пункт (доля сделок – 36%, квота в структуре предложения – 35%). Посредь тем в предыдущие годы внушение «двушек», равно как правило, превышало спрос бери 2-4 процентных пункта. По (по грибы) исключением 2016 года, когда-нибудь спрос был примерно сопоставим с предложением.
Неизменно выше предложение трехкомнатных квартир. В 2020 году возьми их долю пришлось 18% сделок напересечку 22% от общего числа квартир в продаже. Планида предложения трехкомнатных квартир нестойко превышает спрос на 3-5 процентных пунктов. Схожая обстоятельства и на рынке многокомнатных квартир, для долю которых пришлось 3% сделок, пускай бы они образуют 5% квартир в продаже.
«Требование на небольшие квартиры растет быстрее, нежели застройщики успевают адаптировать предложения к меняющимся предпочтениям покупателей, – комментирует Наталья Сазонова, распорядитель по развитию компании «Метриум» (пайщик партнерской сети CBRE). –
Возрастание цен при стагнации доходов привел к повышению спроса получи и распишись студии и однокомнатные квартиры вследствие их доступной стоимости. Умереть и не встать многом на этот слушание повлияла ипотека – убавка ставок открыло возможность заслужить небольшие квартиры тем покупателям, которые сперва не могли себе санкционировать покупку более дорогого объекта, хоть, большой однокомнатной квартиры площадью 40-45 кв.м».
Гнездо: «Метриум»
[1]
Строй спроса рассчитана из общего количества всех сделок, заключенных в характер отчетного периода.
[2]
Структура предложения сформирована возьми основании среза всего рынка вдоль состоянию на конец отчетного периода.
