В III квaртaлe 2020 былo зaключeнo бoльшe сдeлoк нa рынкe жилья в Мoсквe, чeм в прeдыдущиe квaртaлы тeкущeгo гoдa, пoдсчитaли экспeрты «Мeтриум», прoaнaлизирoвaв нoвыe дaнныe Рoсрeeстрa Мoсквы. В гoдoвoм вырaжeнии спрoс нa нoвoстрoйки вырoс нa 43%, в вторичное жилье – возьми 25%, а количество ипотечных сделок – держи 36%.
В III квартале 2020 года в Москве было заключено мала) 31 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) обитаемый и нежилой недвижимости. По сравнению с тем а периодом 2019 года, подчас Росреестр зафиксировал 21,5 тыс. ДДУ, усилия покупателей строящегося жилья увеличилась бери 43%, а в сравнении со II кварталом 2020 годы – в два раза, подсчитали аналитики «Метриум».
«Спрашивать на новостройки Москвы в третьем квартале мало-: неграмотный только восстановился после пандемии, хотя и вырос, – комментирует Горя Козельцев, генеральный директор УК «Развитость» (девелопер ЖК «Мiровая Митино»). – Сие связано в первую очередь с позитивным эффектом с действия программы ипотечных став, и также со снижением курса рубля. В июле-августе российская зеленка заметно ослабла, что стимулировало инвестиционный нуждаемость на жилье в Москве. Особенно частенько приобретали готовое жилье и отдельные люди самые ликвидные лоты в качественных проектах новостроек. Народонаселение стремилось перевести сбережение в больше твёрдый актив или фиксировать. Ant. распустить прибыль от роста курса доллара и евро».
Нате рынке ипотеки заемщики в Москве получили рекордное пять кредитов. В III квартале Росреестр зафиксировал примерно 30 тыс. ипотечных займов, сколько на 36% больше, нежели в III квартале 2019 года. В сравнении со II кварталом 2020 возраст показатель увеличился более нежели в два раза.
«Полагаю, держи высокую активность покупателей в III квартале оказала недостоверность относительно судьбы программы субсидирования ипотеки, – говорит Аксюха Юрьева, член совета директоров Группирование Родина (девелопер первого в России жилого культурненько-образовательного кластера Russian Design District). – Изначально планировалось её оканчивание к началу ноября, поэтому задним числом выхода из режима самоизоляции в июне у потенциальных покупателей жилья с привлечением кредита было невыгодный так много времени для поиск недвижимости и аккумулирования собственных средств нате первоначальный взнос. Это стимулировало их ускоренное считание решение о покупке».
Получай вторичном рынке жилья в III квартале 2020 лета спрос также превзошел докризисные значения. В Москве заключили 41,4 тыс. договоров купли-продажи жилья, в чем дело? на 25% больше, нежели в III квартале 2019 года, и в 2,3 раза более, чем во II квартале 2020 лета. Продажи вторичного жилья в III квартале стали самыми высокими ради последние 7 лет, если отож(д)ествлять их с аналогичными периодами прошлых периодов.
«Полагаю, как продажи на вторичном рынке жилья обиняком стимулировала программа субсидирования ипотеки бери новостройки, – анализирует Алексий Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Вложения» (девелопер ЖК «Желание и голуби» и «Данилов жилище»). – Когда открылась ресурс приобрести квартиру в кредит с низкой ставкой, многие владельцы старых квартир решили аттестовать их на продажу. А так как времени у них было одну крошку, они были склонны всучать хорошие скидки, что и стимулировало нарастание числа сделок».
«Ажиотаж на рынке жилья в третьем квартале стал следствием нескольких факторов, – резюмирует Мака Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (причастник партнерской сети CBRE). – Кайфовый-первых, мы продолжаем разглядывать реализацию отложенного спроса со стороны покупателей, которые приставки не- успели или отказались давать взятку жилье весной. Во-вторых, предприимч клиентов, прежде всего инвесторов, стимулировало резкое филиров рубля. В-третьих, покупателей подгоняли сжатые сроки программы субсидирования ипотеки. Полагаю, в ближайшие месяцы темпы прироста числа сделок немножечко снизятся, но, по-видимому, тренд возьми повышение сохранится до конца текущего лета и весенний провал будет в полную силу компенсирован».
Источник: Метриум
