Сфeрa жилищнoгo стрoитeльствa в скoрoм будущeм сильнo измeнится изо-зa пeрexoдa нa прoeктнoe финaнсирoвaниe. Oстaнутся тoлькo крупныe игрoки. Пo прoгнoзaм прeдсeдaтeля прaвлeния Сoюзa строителей Алтайского края Алекса Мишустина, на местном рынке их будет 5-7. Мелкие компании начнут уплыть, продавая земельные участки с проектами более состоятельным. Сие движение уже есть. Конкретные организации пока упомин рано, они станут известны по итогу переходного периода. и предполагалось, без- все структуры смогли получить проектное финансирование – каким-ведь девелоперам отказывают банки, но они обращаются в отдельные люди. Эта кампания закрытая, и даже когда на уровне правительства просят донести до всеобщего сведения списки проблемных организаций, кредиторы данную информацию держат в тайне, а застройщики тем сильнее не заинтересованы в ее обнародовании. «Кто-в таком случае сегодня пытается строить за счет собственных средств, сколь(ко) их хватит, покажет время. Но даже по мнению самым грубым подсчетам, в среднем на многоквартирный хижина в Барнауле закладывается 300-500 млн рублей. Сомневаюсь, яко у кого-то лежат такие суммы», — говорит Лекса Анатольевич о том, что обращение в банк неизбежно.
Возле этом под уходом с рынка подразумевается не всю жизнь то, что застройщик разорился и не смог стоять у штурвала деятельность. Или, скажем, завершил текущие объекты, а новые намеренно не начал, отойдя от бизнеса, ставшего неприбыльным. Застройщики будут пока и целенаправленно покидать именно местный рынок, уходя в оный же Новосибирск, Сочи, Москву, Санкт-Петербург и прочие регионы, где просматриваются более выгодные перспективы. Поуже сегодня крупные игроки Алтайского края заметно наращивают объемы строительства в Новосибирске.
«Подле этом ждать прихода иногородних застройщиков в Барнаул равно как не приходится. Потому что в новых условиях аминь идут туда, где цена квадрата выше. Вот хоть тех же крупных московских девелоперов «Апогей» или «Самолет», у которых а там стоимость жилья – 200 000 рублей следовать кв. м. Им просто нет смысла идти в Алтайский борт, где этот показатель на уровне 50 000 рублей», — приводит (наглядный) Мишустин.
Очевидно, что местный рынок будет сжиматься еще и за счет сокращения масштабов строительства. В случае если раньше проекты финансировали дольщики, и застройщик мог расширять процесс, то теперь эти деньги он получает ото банка под проценты и не заинтересован в длительных переплатах. Ему надо бы как можно скорее сдать объект, погасить долг, раскрыть эскроу-счет и получить прибыль. Самый буржуазный способ сократить срок реализации проекта – прибавить его масштабы. А это значит, что в будущем у нас начнут вырисовываться все более скромные дома с малым количеством этажей, пачка-секций и корпусов. И только гиганты рынка смогут дать себе возведение крупных объектов и сразу нескольких домов.
Благодаря) (этого, как говорит Александр Анатольевич, для сохранения и развития строительного комплекса так-таки в нашем регионе придется подключаться властям. Все возникающие проблемы не грех бы и что-л. сделать решать оперативно и сообща, чтобы последние застройщики отнюдь не покинули Алтайский край.
