Aнaлитики кoмпaнии WE KNOW прoaнaлизирoвaли рынoк нoвoстрoeк СAO и выяснили, кaкиe измeнeния в «прoфилe» oкругa прoизoшли зa 5 лeт. Тaк, пo дaнным спeциaлистoв, в III квaртaлe 2015 гoдa oбъeм прeдлoжeния в нeм сoстaвлял 372 тыс. кв. м квaртир и aпaртaмeнтoв (16% рынкa Мoсквы) в 22 прoeктax. Погодя 5 лeт oбщий oбъeм экспoнируeмыx площадей сократился бери 19% и по итогам III квартала 2020 лета почти достиг отметки 300 тыс. кв. м (13% рынка Москвы) в 46 проектах.
Присутствие этом одним из главных изменений для рынке новостроек округа следовательно перераспределение сил между квартирами и апартаментами. В 2015 году как в САО был сосредоточен преобладающий объем предложения апартаментов, в реализации было представлено больше 220 тыс. кв. м, словно составляло 62% от общего рынка округа и паче трети от всего объема московского рынка. Неотложно же ситуация в корне изменилась: сообразно итогам III квартала 2020 лета в данной локации экспонировалось паче 191 тыс. кв. м квартир (64% рынка округа), из-за 5 лет их предложение выросло нате треть. Одновременно с этим стогн выставленных апартаментов сократилась больше чем в два раза – до самого 109 тыс. кв. м (36% рынка округа).
Покамест одно важно изменение – переназначение предложения по классам в паче равномерную структуру. Пять полет назад 82% общей площади предложения новостроек САО относилось к фирма-классу и только 15% — к сегменту благоустроенность. Сейчас же доля дело-класса сократилась до 64%, а побольше доступного жилья стало с огромной форой больше – 34%. Близ этом премиальный сегмент точно по-прежнему представлен только в районах, максимально близких к ЦАО.
Цены возьми первичное жилье в округе вслед за 5 лет, разумеется, ощутимо выросли. Разве в 2015 году средняя ставка кв. м составляла 243 тыс. рублей, ведь по итогам III квартала 2020 годы она поднялась почти в 12% — до 271 тыс. рублей. Зато из-за перераспределения предложения в сторону паче бюджетных проектов эта число не совсем объективно отражает динамику цены. Практический рост более наглядно фиксируется нате примере средней цены кв. м получай рынке новостроек с квартирами коммерция-класса – в 2015 году симптом составлял 272 тыс. руб./кв. м, к настоящему времени умножение достиг 20% — до 327 тыс. руб./кв. м. Паче существенные изменения были зафиксированы в благоустроенность-классе – с 160 тыс. руб./ кв. м в 2015 году до самого 220 тыс. руб./ кв. м в 2020 году (+37%). Настоль впечатляющая динамика вызвана равно как общим развитием рынка недорогого жилья в округе и расширением географии его присутствия, манером) и улучшением качественных характеристик проектов. И так (уже) того, САО в эти годы стал одним с тех округов, где по-черному строилось метро, ведь сверху его территории за последнее эпоха появилось 6 новых станций.
Кардинальные изменения из-за этот период были зафиксированы и в покупательской активности – в такой мере, например, по итогам трех кварталов 2015 возраст по ДДУ было реализовано маленечко более 29 тыс. кв. м квартир и апартаментов, а вслед аналогичный период 2020 возраст прирост оказался десятикратным – приближенно 312 тыс. кв. м. В тот же миг «лицо» округа определяют проекты разных сегментов. В удобства-классе среди самых успешных годится. Ant. нельзя выделить ЖК «Тринити» ото компании «Гранель», ЖК «Селигер Сити» через MR Group и ЖК «Дмитровский сквер» от ПИК, а получи и распишись рынке высокобюджетного жилья популярностью пользуются проекты «Царская Место» от MR Group, Prime Park через Optima Development или AQUATORIA ото Wainbridge.
«Как да мы с тобой видим, рынок новостроек САО из-за последние 5 лет претерпел впечатляющие изменения. Коль (скоро) раньше его можно было прямолинейно назвать «округом апартаментов» и «округом предпринимательство-класса», то нынче это локация, где имеется возможность найти первичную недвижимость бери любой вкус. В близких к центру районах возводятся высокобюджетные и сплошь и рядом уникальные проекты, а в более удаленных зонах в большом количестве представлены новостройки удобства-класса со всевозможными качественными характеристиками, — отмечает Лександр Галицын, генеральный директор компании WE KNOW. —
Возле этом минимальный бюджет покупки в округе по части итогам III квартала 2020 возраст составлял всего 4 млн рублей вслед за апартамент-студию и 4,4 млн рублей ради квартиру. Такое разнообразие предложения и лакомый ценник были оценены покупателями – САО стойко ходит в ТОП-5 самых востребованных округов Москвы» .
Основа: WE KNOW
