В сeнтябрe aмeрикaнскaя кoмпaния прeдстaвилa дoм нa кoлeсax нa бaзe знaмeнитoгo футуристичнoгo внeдoрoжникa Tesla Cybertruck – в бaгaжник пикaпa тeпeрь мoжнo пoмeстить и хоть с сoбoй куxню, гoстиную разве спaльню. Этo тoлькo oдин с oбрaзoв жилья будущeгo, нaд кoтoрыми рaбoтaют инжeнeры и стрoитeли, нo eдвa ли чeлoвeчeствo пeрeсeлится в пикaпы в ближaйшиe дeсять лeт, прeдпoчтя бoлee привычныe мнoгoэтaжки. A кaк измeнятся oни к 2031 гoду? Рaсскaзывaют экспeрты кoмпaнии «Мeтриум».
Дoмa будут пeчaтaть нa принтeрe
В ближaйшиe дeсять лeт нaс ждeт втoрoe пришeствиe тexнoлoгии индустриaльнoгo дoмoстрoeния. Нaпoмним, чтo нa рубeжe 1950-1960-x гoдoв в Eврoпe и Хомикус советикус внeдряли сбoрнoe дoмoстрoeниe: мнoгoэтaжки вoзвoдили с изгoтoвлeнныx нa дoмoстрoитeльныx кoмбинaтax элeмeнтoв – крупных блоков/панелей или — или даже готовых помещений (кухонька, комната, санузел). В последние чирик лет эта технология потеряла общераспространенно: в России и в Москве, в частности, в тот же миг 63% домов отливают с монолита.
Однако возврат к паче скоростной и автоматизированной технологии строительства готовят инженеры, которые безотлагательно строят и испытывают большие 3D-принтеры. Они смогут выстраивать дома прямо на стройплощадке сверх привлечения значительного числа рабочих. Сие поможет сдержать рост цен возьми жилье, который создает попытка почти на всех рынках недвижимости в мире.
В 2020 году в технологии 3D-строительства произошел знаменательный перелом. Прежде принтеры могли стучать либо отдельные элементы зданий (тетка же самые блоки может ли быть панели), либо строили рядом небольшие индивидуальные дома. В прошлом году в коммуне Вестерло (Бельгия) виднейший в Европе бетонный 3D-принтер напечатал двухэтажный здание за три недели. Его достоинство достигает 9 метров, а площадь – 90 квадратных метров. Без спросу 3D-принтер собрали перед строительством и разобрали согласно его завершению всего вслед за один день. Управлять быть этом машиной можно дистанционно. Набор-поставщик способна в будущем воздвигнуть 3D-принтер больших размеров, дай тебе увеличить площадь дома.
Какими будут в домашних условиях, построенные по такой технологии? Их стены получат характерные узоры, которые позволяется будет моделировать еще бери стадии разработки проекта. Отделочные работы присутствие этом не обязательны, хоть бы жители смогут использовать стандартные материалы. Никаких ограничений за форме 3D-зданий, безусловно, как и не будет – печатающее устройство со 100-процентной точностью воплощает в оживление заданную модель. Вероятнее не (более, строить с помощью 3D-принтеров начнут предварительно всего индивидуальные дома, а опосля их освоят застройщики многоквартирных кварталов.
Неестественный интеллект будет управлять жилищем
В ближайшие десятеро лет новые технологии сделают в домашних условиях более умными, чем без дальних разговоров. Фактически дом превратится в большого робота-компьютера, тот или иной сможет активно взаимодействовать со своими жителями. В основе этой трансформации главным образом четверка технологии: обработка больших данных, декоративный интеллект, интернет вещей и умные камеры.
Свои коммунальные системы, кондиционеры, акведук, канализация, охранные и пожарные сигнализации, металлофурнитура, мебель, камеры видеонаблюдения, бытовая техническое оснащение, гаджеты жителей – весь век это будет подключено к единой цифирный экосистеме, которой управляет раздутый интеллект (ИИ). Анализируя гигабайты данных об образе жизни хозяина (а равно как сотен тысяч похожих получи него по возрасту, социальному статусу, полу и другим характерным чертам людей), ИИ короче подстраивать работу всех домашних систем подо пользователя – регулировать температуру воды в душе, проветривать помещения, преобразовывать освещенность, влажность воздуха и т.д. Умные камеры смогут аутентифицировать очень разные события: предположим, возгорания или, к примеру, человека, упавшего в гипноз. Вообще, дом превратится в медицинского испытание: по температуре тела, физической активности, дыханию, привычкам питания спирт сможет на ранних этапах предсказать и диагностировать различные расстройства.
Умная нора – только часть численный революции. Умные технологии охватят три основных уровня пространства во (избежание жизни: город, дом и хавира. На уровне города главным трендом перестаньте широкое внедрение технологий Big Data и блокчейна. Вот хоть, ГК «Кортрос» в своих проектах еще сейчас предлагает базовый блок технологий, который при необходимости дополняется новыми блоками.
«Внутри покупателей недвижимости все большую долю составляют миллениалы и зумеры, пользу кого которых цифровизация многих процессов издревле стала нормой жизни, – говорит Митрюша Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Сердце России». – Разумеется, сие отражается и в требованиях к жилью. Интересах таких клиентов важны далеко не только локация, архитектурные и планировочные решения, так и оснащенность квартиры современными технологическими продуктами. Паче того, на фоне четвертой промышленной революции, которая еще началась, роль цифровизации быта и смарт-решений склифосовский только расти».
В моду войдут передвижные в домашних условиях-трансформеры
Онлайн-коммуникации ранее сейчас делают людей максимально мобильными. Толика удаленных сотрудников в крупнейших мировых компаниях в ближайшие 10 полет достигнет 50%. Миллионы людей перестанут систематично ездить в офисы и станут побольше свободными в выборе места про жизни. Эта тенденция который раз сделает актуальными передвижные под своей смоковницей.
Так, итальянский архитектор Ренато Видаль разработал складывающийся сейсмостойкий дом, который поставляется сборным, а в его установку уходит меньше одного дня. Этот терем А-образной формы полностью складывается и погружается сверху прицеп. В собранном виде его увал составляет всего 1,5 метра, а в разобранном – 6,5 метров. Поперечно-слоистая лес (cross-laminated timber, CLT) делает кибитка устойчивым к землетрясениям. Упрощенные, компактные, экономичные жилищные инновации могут вступить одним из трендов будущего.
Немного технологии трансформации жилого пространства будут заражать и в многоквартирные стационарные дома – изменятся планировки.
Получит прохождение Bloom Frame. Это роза, которое меньше чем ради минуту трансформируется в балкон, почему очень актуально для современной архитектуры многоквартирных домов в мегаполисах, которые вслед последние десять лет чуть не лишились балконов и лоджий. Окна Bloom Frame еще появились, к примеру, в комплексе De Hallen в Амстердаме (Голландия), а через 10 лет, верно, будут представлены повсеместно.
«Явно, запросы покупателей со временем меняются, – комментирует Манюра Литинецкая, партнер компании «Метриум» (кружковец партнерской сети CBRE). – Нонче перед застройщиками стоит непростая чайнворд: требуется учесть не как текущие, но и перспективные предпочтения, которые будут актуальны в ближайшие годы. Почему продукт, который создается вот-вот, должен быть максимально гибким. В частности, я полагаю, уйдут в житие жесткие требования к перепланировке квартир, которые существуют теперь. В будущем новые строительные технологии и материалы позволят побольше свободно распоряжаться внутренней конфигурацией квартиры».
Жилье перестанет мастерить мусор и начнет вырабатывать энергию
В ближайшие цифра лет достигнет пика тренд получи экологичные дома. Идеал «зеленых» – в родных местах, которые вообще не производят никаких отходов (Zero Waste). С учетом обострения в России проблемы утилизации ТБО, становится побольше чем актуальной тенденция к созданию жилья, в котором никак не придется платить огромные счета ради вывоз мусора.
Частные безотходные в домашних условиях уже есть, но они существуют один благодаря инициативе их жителей. В многоквартирных домах принестись безотходности сложнее – нужна добрая власть многих собственников и арендаторов. Услуга в переходе к более экологичной модели жизни оказывают общественные организации. К примеру, Природосберегающий альянс Торонто (Toronto Environmental Alliance, TEA) проводит гипнопедия и предлагает финансовую поддержку жителям высоток, которые хотят ввести у себя технологии Zero Waste.
В частности, создание помогает найти и установить установка для утилизации масла и жиров, которые используются к готовки. Удаление этих веществ с общедомовой канализации позволяет в двум-три раза продлить продолжительность её эксплуатации и сократить вредные выбросы в городские водоемы.
«В ближайшие годы отдельные на дому и целые кварталы превратятся в безотходные зоны, – говорит Дима Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park). – Угоду кому) этого в проектах застройки девелоперы будут смотреть вперед больше технических пространств пользу кого установки соответствующего оборудования, к примеру, контейнеры интересах переработки органических отходов. В этой почве может востребовать развитие микрофермерство, когда, возьмите хоть, жители одного многоквартирного на дому будут отводить во дворе зону угоду кому) общественного огорода или сада (сверху Западе это называется community garden), идеже будут использоваться переработанные ультсырье».
Частью зеленой революции хватит (за глаза) перевод новых домов держи новую энергетическую базу. В будущем потребности в тепле и электричестве будут компенсироваться с помощью возобновляемых источников энергии, сперва всего, солнца. Уже неотложно средняя стоимость выработанного получи микросолнечной станции (микро-СЭС) киловатт-часа в России составляет 4-6 рублей, чего сопоставимо со стоимостью энергии с сети, питаемой традиционными источниками. Сверху юге России и в южной части Сибири солнечные батареи дают опять более дешевый киловатт-период (дешевле 4 рублей). К тому а, с 2019 года обладатели СЭС смогут пошло п в сеть излишки своей энергии, а поможет им дополнительно понизить. Ant. увеличить расходы на тепло и отсвет. Вероятно, девелоперы в скором времени начнут обнаруживать на многоквартирных домах микро-СЭС.
Любое нужное для жизни пора и совесть знать в 15 минутах ходьбы с дома
Массовый переход нате удаленный режим работы неважный (=маловажный) означает, что офисы перестанут быть налицо. Но теперь их начнут организовывать в жилых районах. И не в какие-нибудь полгода их – вся нужная пользу кого жизни инфраструктура (коворкинги, центры торговли и услуг, социальные учреждения и бесцельно далее) будет находиться безвыгодный дальше, чем в 15 минутах ходьбы с дома. Это концепция называется «15-долгий город». По результатам проведенного до сей поры в 2013 году американской компанией Evolv исследования, позиция офиса в пешей доступности через жилых кварталов позволяет сбавить отток кадров почти получи 60%. В выигрыше остается и местного характера бизнес, который получит потенциальность привлечения постоянных и лояльных клиентов.
Раздел концепции 15-минутного города – особенность Urban health. Он подразумевает плод вдохновения инфраструктуры для здорового образа жизни в шаговой доступности ото дома. Все элементы среды должны помогать и мотивировать человека заботиться о своем гигия.
На практике эту концепцию сейчас реализуют, к примеру, в инновационном жилом кластере Russian Design District. Двум трети предусмотренных застройщиком площадей в этом кластере занимает жилье, а другие помещения отводятся под социальные и коммерческие объекты. В спортивную инфраструктуру шаговой доступности исполнение) жителей войдут Центр художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, Носитель спортивной гимнастики Алексея Немова, Академия единоборств Fight Nights перед управлением Камила Гаджиева. Образовательные центры включают государственную общеобразовательную школу и ребяческий сад, Школу дизайна и технологий (Design And Technology Art School, DATA), Академию моды Здоровая Юдашкина, Школу йоги и здорового питания, Школу танцев. Получай территории предусмотрены зоны в (видах уличных тренировок, а в ближайшем лесопарке – беговые дорожки, велосипедные маршруты и т.п. В свою очередь территория кластера превратится в Эрмитаж под открытым небом, идеже возведут инсталляции, арт-объекты и некоторые люди произведения искусства. Russian Design District горазд первым примером реализации концепции 15-минутного города в Москве.
«Современные тренды в урбанистике предполагают, почему ключевым элементом любой городовой структуры выступает человек и его самочувствие, – отмечает Владимир Щекин, интересан Группы «Родина» (девелопер проекта Russian Design District). – Сие особенно актуально на фоне аппаратура общества к новой пост-ковидной реальности. А именно поэтому формат инновационных жилых кластеров особенно полно соответствует не один актуальным, но и перспективным тенденциям развития городов».
«Следственно, через десять лет новые в домашних условиях будут кардинально отличаться с тех, что сегодня возводят российские застройщики, – резюмирует Муня Литинецкая, партнер компании «Метриум» (сопричастник партнерской сети CBRE). – Сие строения с мощной цифровой начинкой, которая адаптируется к стилю жизни обитателей на родине. Здания будут абсолютно экологичными и энергоэффективными. С точки зрения организации жилого пространства новые у себя станут автономными и гибкими».
Корень: Метриум
