Сaнкт-Пeтeрбург, 13 янвaря 2020 гoдa — пo дaнным экспeртoв Oриeнтир, пo итoгaм 2019 гoдa oбщee прeдлoжeниe кaчeствeннoй склaдскoй нeдвижимoсти Пeтeрбургa сoстaвляeт бoлee 3 млн кв. м, в тoм числe, oкoлo 2,1 млн кв. м — склaды класса А. Близ этом объемы нового ввода остаются сравнительно низкими — вслед год было введено около 120 тыс. кв. м, подобно как соответствует средним показателям последних пяти лет.
Особливо низкие показатели ввода фиксировались в 2017-2018 гг., идеже объемы нового строительства не превышали 100 тыс. кв. м. Возвышение ввода ожидается в 2020 году. По прогнозам Цель, до конца текущего года девелоперы построят где-то 280 тыс. кв. м, при этом прирост пора и совесть знать в основном за счет реализации проектов под клиента (BTS). Такие проекты составят паче половины от всего нового ввода. Спекулятивное налаживание в 2019 году составило порядка 70% от совокупного объема ввода, и сбочку 85 тыс. кв. м в абсолютном выражении.
Ставка аренды качественных складских помещений в Петербурге продолжает божеский рост. Сейчас средняя ставка на склады класса А варьируется с 4000 до 4200 руб. за 1 кв. м в бадняк без НДС и операционных расходов. Доля вакантных площадей в абсолютном выражении составляет поменьше 100 тыс. кв. м в основном за счет мелкой нарезки не так 10 тыс. кв. м.
В этом году мы наблюдаем постепенное передвигание интереса ключевых потребителей складских площадей из Москвы в иные регионы России. В ключевых с точки зрения логистики городах растут в духе общие объемы сделок, так и их величина. В Петербурге наблюдается градационный рост запросов со стороны онлайн-ритейла, крупные торговые связи в этом сегменте можно ожидать уже в следующем году. Равно как интернет-торговля дала импульс к развитию логистических компаний. Соответственно оценкам экспертов Ориентир, спрос со стороны таких игроков составил этак 45%. В этом году активизировались масштабные логистические проекты, такие вроде «Почта России» и «Сбер-Логистика».
Индикаторы рынка в 2019 году говорили о томишко, что Петербург перспективен для инвестиций, как в новое образовывание, так и в покупку существующих объектов. Этот тренд сохранится и в 2020. Испытанный спрос на готовые склады позволяет собственникам произносить коммерческие условия, а, судя по заявленным на нынешний день проектам, бума нового строительства в ближайшие 1,5 возраст не предвидится.
«Крупные игроки традиционного ритейла переросли имеющиеся у них в регионе распределительные центры, потребуются новые качественные площади, — комментирует Андря Постников, генеральный директор Ориентир. – Кроме того, крупные объемы складских помещений потребуются операторам онлайн-торговли. Предвидя специфику и потребности e-commerce, перспективным выглядит предложение по мнению строительству комплексов под клиента в стратегических локациях с хорошей транспортной доступностью – в районах Выборгского и Московского шоссейная дорога. В ближайшее время там будут востребованы подготовленные земельные участки чтобы строительства «под ключ». Кроме того, у ритейлеров будут иметь спросом участки с непосредственным доступом на КАД, обеспечивающим хорошее весть с Петербургом».
