Цeны нa нeфть пaдaют. Нeт, нe у нaс в Рoссии, a гдe-тo тaм. Нo этo знaчит, чтo ктo-тo нeдoпoлучит дoxoды и “вoзьмeт” с нaс.
Вирусныe нaстрoeния eщe гуляют и зaмeдляют экономики стран решетка.
Как это отразится на ипотечном кредитовании и потенциал купить жилье.
Напомню, ну или может кто такой не знал, ставка по кредиту, в т.ч. по ипотеке, складывается с следующих составляющих:
Ставка по ипотеке = цена денег, трата банков (операционные и тп), прибыль банков, ну а не хуже кого же без нее, иначе банки не работают.
В среднем вот, в этом раскладе стоимость денег самая важная статья.
Считаем, что под стоимостью денег упрощенно понимается размер Основополагающий ставки, которую устанавливает Центральный Банк России.
Неотлагательно ключевая ставка несколько раз снижалась, и за ней снижались и ставки по части ипотеке.
Но уже все!
Говорят, сверху следующей неделе будет заседание ЦБ, где ключевую ставку поднимут. А, стало быть, и ставки по ипотеке побегут вверх.
Вот воззрение генерального директора ДОМ РФ Виталия Мутко.
Ф РФ, напомню, это государственный институт развития согласно жилищным вопросам.
Так вот, он сказал следующее: “Явно, сейчас многое зависит от того, как поведет себя Центробанк, приняв проблемы) по ключевой ставке вверх или вниз. Кабы это произойдет, то ставки могут вернуться в один-два процентных пункта назад”.
Без лишних разговоров средняя ставка по ипотеке составляет 8,5% годовых. Даже если ЦБ поднимет ключевую ставку на 0,5-1%, ставки вырастут почти также. Но не сразу. Всегда есть разрыв.
“Думаю, что еще одну-две недели банки продолжат сидеть за работой в этом режиме. Но в ближайшее время могут являться приняты такие решения, потому что заимствования ОФЗ поуже выросли на один пункт и деньги стали желаннее”, — отмечает Виталий Мутко.
Вторично раз и по буквам: российские банки на территории России выдают ипотеку в рублях почти проценты выше инфляции себе в убыток! Из слов Мутко необходимо, что банки начали ипотечникам доплачивать за так, что те взяли кредит.
Тем временем Банчок Англии совершил экстренное снижение базовой ставки получи и распишись 0,5 п.п., чтобы справиться с экономическим шоком, вызванным вспышкой коронавируса.
В результате в стране могут оборваться ставки по ипотеке.
Что еще ожидать с ипотеки
Скорее всего, банки ужесточат требования и закругляйся больше отказов.
Если у вас есть решение с который-то ставкой, но в это время ставки еще выросли, не стоит тормозить, быстро ищите жилье и проводите сделку. Абсолютно возможно, что и действующие решения пересмотрят. Такое одно время.
А что Льготная ипотека?
Минфин обещал, яко ставки по льготной ипотеке, как то Мужняя женщина ипотека и Дальневосточная ипотека, НЕ изменятся.
“Ставки вдоль льготным ипотечным программам останутся на прежнем уровне, на свой страх и риск от того, каким будет уровень ставок в среднем в банках. В ту же минуту действуют государственные программы для семей с детьми, которые были инициированы президентом России В.В. Путиным. Никакие изменения в принятые программы записываться не будут. Мы выполним все взятые держи себя обязательства”, – прокомментировал замполит министра финансов Алексей Моисеев.
