Пo пoдсчeтaм aнaлитикoв «Мeтриум», рaсцeнки в нoвoстрoйкax, прoдaющиxся пo нoвым прaвилaм с внeсeниeм срeдств клиeнтoв нa эскрoу-счeтa, oкaзaлaсь нижe, чeм в жилыx кoмплeксax, рeaлизующиxся пo стaрым прaвилaм. Рaнee oжидaлoсь, чтo сии oбъeкты будут дoрoжe. В цeлoм их количество на рынке нового жилья массового сегмента в Москве выросла следовать год с 11% до 59%.
В августе 2020 годы средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента, идеже применяются эскроу-счета, составила 170,1 тыс. рублей. Посереди тем в проектах жилья, которое продается в соответствии с старым правилам, то лакомиться застройщик в них напрямую привлекает имущество дольщиков без участия шайба, средняя цена составила 197,8 тыс. рублей следовать кв.м. Таким образом, новостройки с эскроу-счетами оказались подешевле на 14%.
Однако динамика сих показателей с момента перехода строительной отрасли получай новые правила работы была неоднородной. В июле 2019 лета, в первый месяц действия новой схемы, новостройки с эскроу-счетами продавались в среднем вдоль 178,5 тыс. рублей, а минуя них – за 166,7 тыс. рублей. Декувер, таким образом, составляла 7% в пользу новостроек с эскроу.
По прошествии времени ситуация менялась. К началу 2020 возраст, новостройки, реализуемые по старым правилам, стали любимее. Средний «квадрат» в них продавался ради 179,6 тыс. рублей, а в новостройках с эскроу – из-за 176 тыс. рублей.
К середине 2020 годы ценовой разрыв между ними увеличился. В случае если дореформенные новостройки в августе обходились в среднем соответственно 197,8 тыс. рублей после кв.м, то пореформенные объекты стоили поуже 170,1 тыс. рублей. Таким образом, без лишних разговоров объекты, застройщики которых реализуют после новым правилам, дешевле старых возьми 14%.
Источник: «Метриум»
«Такую динамику цен не возбраняется объяснить стадией строительства, – считает Лара Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Зеленый (наряд». – Когда потомство переходила на эскроу-счета, некоторым застройщикам разрешили пролонгировать. Ant. сократить работу по-старому. Условием было 30-процентная боеготовность их объектов. Соответственно, незамедлительно они достигли высокой стадии строительства и, сиречь следствие, высокого уровня цен. Синхронно рынок объектов, реализующихся в области новой схеме, постоянно пополнялся проектами со стартовым уровнем цен. Потому теперь и сложилась такая положение, что на объекты, привлекающие оплачивание по старым правилам, стоимостное выражение выше. Что это итак для рынка и покупателя? Несмотря на расхожему мнению новостройки с эскроу-счетами оказались либо невыгодный дороже, либо ненамного милее тех, кто продается объединение-старому. Иными словами, цены бери них колеблются примерно в одном диапазоне».
«Невзирая на наличие ценовой разницы, я полагаю, кое-что на конкурентоспособность квартир не принимая во внимание эскроу-счетов это невыгодный влияет, – говорит Лекса Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Вклады» (девелопер ЖК «Симпатия и Голуби» и апартаментов «Данилов Шалаш»). – Готовые объекты вечно) что-то делает пользуются спросом, к тому но многие квартиры в них были реализованы до до завершения строительства. Безусловно, в ходе продаж мы отмечали выигрыш клиентов к новой схеме, которая скорее защищает интересы дольщиков. Да в целом надежность московских проектов и застройщиков высока, того покупатели руководствуются более значимыми приоритетами. Бесцельно что, на мой угол зрения, никакой конкуренции между объектами с разными схемами продажи отнюдь не существует».
По данным «Метриум», душок новостроек в массовом сегменте, реализуемых с использованием эскроу-счетов с июля 2019 возраст по август 2020 лета выросла с 11% до 59%. Рекордный прирост таких проектов пришелся для июнь – август 2020 годы.
«В целом переход в новую модель финансирования прошел в целях московского девелопмента успешно, – говорит М Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (причастный партнерской сети CBRE). – Сверх различным прогнозам, мы неважный (=маловажный) увидели краха застройщиков, а развитие цен в большей степени был обусловлен такими факторами сиречь снижение ипотечных ставок, взлет спроса, девальвация рубля, высотка себестоимости строительства. Поскольку интерес на новостройки в этот отрезок времени был очень активным, а тариф проектного финансирования фактически привязана к интенсивности наполнения счетов эскроу, ставки числом кредитам на строительство были приемлемыми».
Матерь: Метриум
