Срeдняя плoщaдь квaртиры в нoвoстрoйкax мaссoвoгo сeгмeнтa в стaрыx грaницax Мoсквы зa 12 мeсяцeв сoкрaтилaсь нa 10%, a срeдняя стoимoсть вырoслa нa 12% – дo 12 млн рублeй, пoдсчитaли aнaлитики «Мeтриум». Рядом этoм в апреле впервые в истории студий в массовых новостройках из чего явствует больше, чем трехкомнатных квартир.
В апреле средняя стогн квартир от московских застройщиков держи рынке новых жилых комплексов ключник- и комфорт-класса составила 52,5 кв.м, подсчитали аналитики компании «Метриум». Годик назад, в апреле 2020 возраст, жилье в этом сегменте рынка в среднем было в большей мере – порядка 58,5 кв.м. Таким образом, средняя джариб квартиры на массовом рынке новостроек столицы из-за год сократилось на 10% неужели на 6 кв.м.
Эксперты «Метриум» отмечают, как тенденция к уменьшению габаритов квартир бери московском рынке новостроек наблюдалась и до того, однако на протяжении 2019 возраст средняя площадь оставалась относительно стабильной (58-59 кв.м. держи одну квартиру), тогда (то) есть в 2020 году этот степень начал быстро сокращаться.
Одновременно с этим продолжали увеличиваться расценки нате жилье. Если в апреле 2020 лета средняя цена квартиры составляла 10,98 млн рублей, в таком случае в апреле 2021 года симпатия увеличилась до 12,28 млн рублей, прибавив, беспричинно образом, в цене 12% али 1,3 млн рублей. Удельная роль массовых новостроек соответственно возросла покамест больше: квадратный метр подорожал с 188 тыс. рублей накануне 234 тыс. рублей, так есть на 25%.
«Спад площади экспонируемых квартир свидетельствует об объективных причинах, связанных со спросом, – отмечает Алюня Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Капиталовложения» (девелопер ЖК «Дружба и голуби»). – Получай рынке достаточно давно наблюдается тренд получай уменьшение средней площади продаваемой квартиры. Сие связано с оптимизацией планировочных решений. Безотлагательно на рынке преобладают евроформаты и квартиры небольших габаритов, что-что продиктовано рациональной моделью поведения покупателей и высокой динамикой роста цен для жилье. Клиент готов расчёт) только за полезное многофункциональное место квартиры и обладает ограниченным бюджетом близ покупке.
Именно поэтому в нашем проекте автор уделяем особое внимание компактным форматам квартир и увеличили совет жилья студийного формата».
Скидка площади жилья выразилось отнюдь не только в сокращении площади средней квартиры, же и в перераспределении предложения в пользу небольших помещений. За подсчетам экспертов «Метриум», счастье студий на рынке массовых новостроек Москвы выросла с 9,4% в апреле 2020 возраст до 17,9% в апреле 2021 возраст. Одновременно сократилась доля трехкомнатных квартир – с 20,2% задолго. Ant. с 15,6%. Сейчас на столичном рынке клиентура. Ant. продавцы могут найти порядка 1,8 тыс. студий и 1,6 тыс. трехкомнатных квартир.
«Да, у студий и трехкомнатных квартир разная потенциальная зрители покупателей, но связанные с ними тенденции чудо) как примечательны, – комментирует Муля Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (причастный партнерской сети CBRE). – С одной стороны, с-за роста цен сверху жилье объективно становится не в такой мере клиентов, способных приобрести большую квартиру, благодаря тому постепенно доля трехкомнатных квартир в предложении уменьшается. С остальной стороны, заметно возросла зрители потенциальных покупателей студий. Сие связано со снижением став по ипотеке в прошедшие месяцы, которое позволило раздобыть небольшое жилье молодым людям, студентам и другим клиентам».
Фонтан: «Метриум»
