В стoлицe увeличивaeтся числo прoeктoв нoвoстрoeк, в кoтoрыx прeдусмoтрeны микрoaпaртaмeнты (дo 18 кв.м). Aнaлитики «Мeтриум» зaфиксирoвaли мaксимaльнoe кoличeствo тaкиx oбъeктoв с 2015 гoдa. Подле этoм три прoeктa с мaлeнькими aпaртaмeнтaми пoзициoнируются в бизнeс-клaссe.
В дeкaбрe числo прoeктoв с микрoaпaртaмeнтaми в Мoсквe дoстиглo мaксимумa зa последние пятерка лет. По данным «Метриум», на днях в столице девелоперы реализуют восемь проектов с апартаментами в меньшей мере 18 кв.м. Это значительность площади помещения долгое присест было минимальным в Москве – застройщики исходили изо стандарта нормативной площади жилого помещения (18 кв.м возьми одного человека). Поэтому поперед сих пор в подавляющем числе новостроек с жилым статусом минимальная джариб студии не опускается далее 18 кв.м.
В сегменте апартаментов с самого альфа и омега их распространения в середине 2010-х годов застройщики безграмотный ограничивали себя нижним пределом в 18 кв.м, тем не менее вариантов таких апартаментов было каплю. В 2015 году на рынке был в какие-нибудь полгода один комплекс с апартаментами площадью 16 кв.м, в 2016 году – четверик проекта (площадь микроапартаментов в них варьировалась с 15,9 до 17,3 кв.м), в 2017 году – пяток проектов (диапазон площадей остался таким но). В 2018 году их семьдесят снизилось до трех проектов (16–17,9 кв.м), а в 2019 году – увеличилось вплоть до четырех, причем в продаже впервой появились микроапартаменты площадью 12,8 кв.м.
В 2020 году добыча проектов с микроапартаментами достигло максимума из-за последние пять лет. Незамедлительно в продаже можно найти восемь комплексов такого рода. Самое маленькое расположение в них достигает в площади 10,8 кв.м, и снискать его можно за 3,2 млн рублей. Самый великоватый микроапартамент занимает 17,4 кв.м, а его курс – 3,9 млн рублей.
«Желание на апартаменты небольших площадей – сие ответ девелоперов на текущую ситуацию с платежеспособным спросом, – комментирует Алёха Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Вклады» (девелопер ЖК «Желание и голуби»). – С одной стороны, продолжается увеличение цен на новостройки, а с несхожий – снижаются доходы покупателей, и аж субсидированные ставки по ипотеке приставки не- могут коренным образом не позволить это противоречие. Клиенты ориентируются возьми самые доступные предложения, и застройщики идут им бери встречу. К примеру, в этом году наша сестра вывели в продажу вторую ряд ЖК “Любовь и голуби”, идеже 75% лотов – сие студии и однокомнатные квартиры площадью с 20 кв.м до 43 кв.м. В действительности мы адаптировали предложение перед реалии спроса».
Эксперты «Метриум» отмечают, что-то впервые микроапартаменты представлены за) один (приём в трех комплексах бизнес-класса – Loft FM, Kazakov Grand Loft, Anna Mons Apartments. В Loft FM минимальная майдан лота составляет 15,1 кв.м стоимостью 4,2 млн рублей. В проекте Kazakov Grand Loft самый невелик апартамент достигает в площади 17,2 кв.м, а его стоимостное выражение – 7,9 млн рублей, а в Anna Mons Apartments по 17,4 кв.м (3,9 млн рублей).
В ведь же время число новостроек с жилым статусом, идеже можно было найти микроквартиры не так 18 кв.м, сравнительно небольшое. Кардинальный такой проект появился в 2017 году. По времени сразу два комплекса с микроквартирами поступили в продажу в 2019 году. В 2020 году к ним добавился пока еще один объект, и на текущий день их три.
«В основном микроквартиры приобретают во (избежание себя, – говорит Игуля Козельцев, генеральный директор УК «Поступательное движение» (девелопер ЖК «Сферы Митино»). – Множество. Ant. меньшинство покупателей при этом привлекают ипотеку. Ради значительного числа клиентской аудитории сего формата жилья основным мотивационным фактором остается шанец оформить постоянную регистрацию в Москве. Зачастую это первое собственное жильё».
«У микроапартаментов лопать свои покупатели, поэтому такой-сякой(-этакий) формат недвижимости закрепит вслед за собой определенную нишу получи и распишись столичном рынке, – комментирует Манюта Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (дольщик партнерской сети CBRE). – В перспективе горизонт этого сегмента может вестись связано с распространением коливингов. Проекты с микроапартаментами только и можно легко переформатировать в этот объем жилья, который пользуется больший популярностью в Европе, и инвесторам нелишне обратить на него любопытство ввиду отсутствия серьезной конкуренции в этом сегменте».
Очаг: Метриум
