Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» прoaнaлизирoвaли нoвыe прoeкты «стaрoй» Мoсквы, кoтoрыe пoявились в прoдaжe в III квaртaлe, с тoчки зрeния иx инвeстициoннoй привлeкaтeльнoсти. Нa oснoвe oцeнки пo два группaм критeриeв (инвeстициoнныe и пoтрeбитeльскиe) экспeрты oпрeдeлили лучшиe нoвoстрoйки на влoжeний этoй oсeнью.
Кoмпaния «Мeтриум» прoдoлжaeт публикaцию рейтинга особо привлекательных для инвестиций новинок рынка недвижимости Москвы. С прошлого исследования аналитики «Метриум» улучшили методику отбора проектов.
Методика анализа строится следующим образом:
- Проекты оцениваются ровно по семи критериям по балльной системе: плата, транспортная доступность, удаленность центра, обступание, масштаб, надежность девелопера, концептуальная новость.
-
Оценки разделяются на двум группы. В первую (условно – «инвестиционные критерии») вошли цена новостройки и её масштаб. Сие главные для инвестора критерии поиска: нежели дешевле объект по сравнению с конкурентами вдоль соседству, тем больше объективная возможность заработать на росте его стоимости. Широта новостройки влияет на поверхность конкуренции: чем меньше обитаемый комплекс, тем меньше конкурентов у инвестора рядом перепродаже квартиры или сдачи её в аренду. Инвестиционные критерии данный) момент умножаются на коэффициент, какой-либо существенно увеличивает их авторитет в итоговом балле.
Вторая ряд – потребительские критерии (транспортная демократичность, окружение, инфраструктура, удаленность с центра, новизна концепции). Они влияют возьми ликвидность объекта прежде целом) с точки зрения конечного покупателя может ли быть арендатора. Поскольку их будь здоров, чтобы предотвратить искажение конечного балла, в эту пору эти критерии умножаются получай понижающий их вес параметр в итоговой оценке.
Доля «инвестиционных» баллов составляет 80% с коэффициентом пересчета 3,52, а судьба «потребительских» – 20% с коэффициентом пересчета 0,2588. - Так чтоб оценить риски инвестора, аналитики изучают мобильность проекта и его историю. Про этого используются коэффициенты, которые отражают банан возможных риска:
- риск низкой ликвидности проекта, так есть экспертно оценивается шанс длительного поиска покупателя с целью квартиры или апартамента. Степень принимает значения от раньше 1, где 1 – ликвидное пропозиция, а – вариант недвижимости, для того продажи которой на вторичном рынке ровно по средней цене, вероятно, уйдет в большинстве случаев 6 месяцев;
- риск остановки проекта то есть (т. е.) переноса срока ввода. Параметр принимает значения от (были остановки продаж получи и распишись длительное время, проект выходил во второй раз на рынок) до 1 (новоиспеченный проект). Показатель не является прогнозом, а отражает только лишь историю проекта.
Ранее полученные и взвешенные баллы умножаются для коэффициенты риска.
Какие проекты III квартала особливо привлекательны для инвестиций
Получай первом месте комплекс апартаментов гешефт-класса Kazakov Grand Loft (Басманный оторвановка). Уровень цен в целом соответствует среднему объединение конкурентам в локации, однако в комплексе предусмотрены небольшие и по сравнению недорогие студии – ото 17 кв.м. за 7,9 млн рублей. Отношение проекта небольшой (13 тыс. кв.м), в рассуждении сего конкуренция будет сдержанной. Вдоль потребительским характеристикам комплекс отличается хорошей транспортной доступностью – симпатия находится в центре. Проект реализует застройщик «Колди», славно известный на столичном рынке и имеющий внушительный опыт строительства подобных зданий.
Вторую позицию рейтинга инвестиционной привлекательности занял цель «Н 74» через «Патек Групп». Квартирный комплекс комфорт-класса общей площадью 32 тыс. кв.м с собственной инфраструктурой расположен в Нижегородском районе держи юго-востоке Москвы и обладает хорошей транспортной доступностью. Средняя стоимость «квадрата» в ЖК «Н 74» составляет 209 тыс. рублей следовать кв.м. Минимальная стоимость квартиры – 6,4 млн рублей (34,1 кв.м.). Важное инвестиционное право – небольшой масштаб проекта. Развратница площадь квартир всего 15,7 тыс. кв.м. «Слабые» стороны – стартовые цены соответствовали среднерыночным в локации. Соответственно потребительским характеристикам у комплекса высокие баллы вслед за близость к центру (дорога получи и распишись машине займет 11 минут).
Получай третьей позиции – квартирный комплекс комфорт-класса «Большая Очаковская 2» в районе Очаково-Матвеевское (ЗАО). Тесситура цен в целом ниже, нежели у конкурентов в локации, хотя они относятся к побольше высоким классам и имеют больше качественные характеристики. Масштаб проекта большенный (площадь 170 тыс. кв.м), благодаря чего есть риск высокой конкуренции. В комплексе предусмотрены небольшие студии площадью ото 19,6 кв.м. за 5,9 млн рублей. План отличает высокая надежность застройщика и хорошая материальное благосостояние социальной инфраструктурой.
«Беспристрастный квартал отмечен выходом небольших камерных проектов соответственно привлекательным ценам, – резюмирует Марийка Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (пайщик партнерской сети CBRE). – Соборно с тем нужно признать, почто больше половины новых жилых комплексов продаются согласно ценам, схожим с ближайшими конкурентами, вдобавок даже несмотря на в таком случае, что многие из старых проектов находятся получи поздней стадии строительства. Сие связано с общим высоким ростом цен, а как и активным спросом – у застройщиков несть больших стимулов демпинговать для ранней стадии строительства».
Инвестиционный популярность новых проектов новостроек Москвы в III квартале
Ключ: «Метриум»
