Квaртиры нa нaбeрeжныx Мoсквы всeгдa были вoстрeбoвaнным и ликвидным aктивoм, нo зa пoслeдний гoд внимaниe к ним пoбилo рeкoрды: выручкa зaстрoйщикoв пo иx рeaлизaции в 2020-м вырoслa вдвoe, a кoличeствo прoeктoв у вoды впeрвыe с 2014 гoдa дoстиглo 9%, чтo гoвoрит o высoкoм спрoсe, причeм нe тoлькo сo стoрoны кoнeчныx пoтрeбитeлeй, нo и инвeстoрoв. Экспeрты кoмпaнии «Мeтриум» рaсскaзывaют o причинax тaкoгo интeрeсa.
Дeфицит oпрeдeляeт потребность
Общая протяженность береговой контуры Москвы-реки в черте города превышает 200 км, так исторически сложилось так, почему набережные в столице были прежде всего промышленными, и жилья здесь строилось больно мало. Сейчас ситуация не сразу меняется, и основным трендом становится ввержение прибрежных зон в жизнь города подле сохранении их природных преимуществ. В своя рука с этим сегодня появляется по сей день больше интересных жилых проектов возьми первой линии, причем якобы в центре города, так и получай окраинах. Тем не поменьше, пока их немного – 9% с общей доли рынка. Подле этом спрос явно превышает план, что определяет высокую инвестиционную приятность «прибрежных» квартир.
Тренд возьми здоровье и экологичность
На нынешний день экостроительство стало тенденцией, которая в ближайшее декада будет только набирать обороты. Побольше того – экологичность нового жилья является существенным конкурентным преимуществом рядом выводе на рынок новых проектов. Сие неудивительно, поскольку мода возьми здоровый образ жизни предполагает безграмотный только правильное питание и физическую энергичность, но и нахождение в «правильной» локации, идеже дышится легче.
Канадские исследователи в 2018 году установили, в чем дело? люди, живущие в радиусе 500 метров ото воды, подвержены риску смерти ото распространенных причин на 12-17% менее, чем остальные горожане. А тем, кто такой постоянно смотрит на воду изо окна своего дома тож хотя бы офиса, «гарантировано» долголетие. Право не только в том, почто у реки воздух чище и возлюбленный интенсивнее насыщен отрицательно заряженными ионами. Лицо и звуки с открытой воды снижают шаблонный стресс.
Видовые характеристики и реноме
Почему для покупателей манером) важен вид из окна, какой-либо воспринимается как продолжение интерьера? Чудный природный пейзаж дарит умирение и позволяет снять напряжение. Надзирать прямо из квартиры открытое водное площадь, любоваться восходами и закатами, радугами мечтают многие, да сегодня это редкость в вплотную застраиваемом городе, где стандартными «соседями» чаще общей сложности являются торговые центры, офисные здания и дорожные развязки.
На случай если рядом кроме водоема расположена зеленая диапазон, то положительный психологический коэффициент полезного действия многократно усиливается, а покупательский профит значительно возрастает. В Москве маловыгодный так много жилых комплексов, которые предполагают поверхность на реку в сочетании с подле расположенными парками, поэтому такие квартиры раскупаются в первую часть, а у инвесторов в дальнейшем не возникает проблем с их реализацией. К одним с таких проектов относится ЖК «Ривер Зеленый (наряд», расположенный на берегу Нагатинского затона. Симпатия находится всего в 5 минутах с музея-заповедника Коломенское, а с окон открывается вид возьми реку. Такое соседство с крупным зеленым массивом и водной гладью сразу является редкостью для доступных за цене новостроек и дает данному жилому комплексу уникальное право.
«Жить с “видом держи воду” было ценно всегда, особенно учитывая небольшое мера таких предложений на первичном рынке Москвы, – отмечает Наталья Сазонова, (директриса) по развитию компании «Метриум» (соучастник партнерской сети CBRE). – Уполномоченный близости к набережной играет большую миссия для имиджа проекта – сие тот критерий, за какой покупатель готов платить пуще на 20-25%. Кроме того, легкореализуемость таких лотов сохраняется и в случае их дальнейшей перепродажи получи и распишись вторичном рынке. Есть пусть даже определенные дома вдоль реки, следовать видовыми квартирами в которых инвесторы “охотятся”, выжидая, если собственники выставят их держи продажу».
Набережная – идеальное округ для досуга
Отношение к воде у всех всякая всячина. Кто-то очень любит реку и хороший смотреть на нее до б, а кто-то предпочитает горные ландшафты тож лес. Но практически тутти люди обожают набережные – сие места, в которых можно пережить себя спокойно. Кроме того, комплексные жилые проекты получай набережных включают в себя их благоустройство: творчество прогулочных пешеходных маршрутов, многофункциональных общественных пространств, объектов инфраструктуры, зон отдыха и спорта. Совершенно это непосредственным образом влияет получай инвестиционную привлекательность таких квартир.
«В нашем ЖК наш брат предусмотрели благоустроенную прогулочную набережную длиной 1,5 км с пешеходными и велодорожками, мостиками и площадками чтобы отдыха, – рассказывает Ларуня Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Сквер». – Первая приём набережной длиной 700 м построена и введена в июле 2018 лета, вторую мы планируем увенчать. Ant. начать в два этапа. В этом году кончай открыт участок вдоль корпусов 1-3, после – вдоль корпуса 4. Хочу вспрыснуть, что в благоустройство первого этапа уж вложено 110 млн рублей, а масштаб инвестиций на оставшийся место составит 150 млн рублей. Рядом разработке концепции уделялось большое заинтересованность озеленению территории. Здесь появятся лиственные и хвойные деревья, злаковые растения, дары флоры. Предусмотрены также оригинальные малые архитектурные сложение. Под сандеками – навесными балконами – будут установлены места с целью отдыха со скамейками и качелями. Пешеходная больверк разделится на прогулочную зону у самой кромки воды и спортивную, идеже пройдут асфальтированные велодорожки».
Сроки окупаемости и выручка
Учитывая большой спрос для видовые квартиры возле набережных подле пока еще недостаточном предложении, дозволительно сделать вывод о высокой инвестиционной привлекательности таких активов. Квартиры у реки аллюром (три креста) сдаются в аренду либо с прибылью продаются: московская недвижимость нестабильно дорожает, а эксклюзивные лоты с прекрасными видовыми характеристиками раскупаются в первую участок.
Сегодня низкие ставки банковских депозитов получи и распишись фоне инфляции выглядят особенно тяжело: деньги, внесенные на расчет, уже не только безграмотный приносят дохода, но и неважный (=маловажный) успевают за реальным ростом цен. Вздутие в 2020 году, по данным Росстата, составила 4,9%, а ставки объединение депозитам в большинстве банков в декабре того но года не превышали 4,5% . А смотри инвестиции в жилье с целью его последующей сдачи в аренду выглядят в области-прежнему привлекательно. Сейчас дюжинный срок окупаемости столичной квартиры экономист-класса составляет примерно 18 парение, а ее доходность варьируется в диапазоне 4-7% годовых. Так жилые комплексы уровня удобство и бизнес, расположенные в привлекательных востребованных локациях, близ том же уровне прибыли окупаются пополам быстрее. Причина в том, что такое? их арендуют состоятельные клиенты получи долгий срок, и собственнику неважный (=маловажный) приходится сталкиваться с постоянным поиском новых жильцов, в (то квартира стоит пустая.
«Недвижимое имущество в качестве инструмента для инвестирования защищена ото девальвации, это в принципе самый беспроигрышный инструмент, позволяющий получать нестационарный пассивный доход от аренды, – убеждена Наталья Сазонова. – А хата у воды – штучный продукция, который всегда будет иметь популярностью, на подобные объекты сохраняется большая состязательность. Ant. партнерство при их высокой стоимости. Эпоха окупаемости составляет около 10 планирование. Что касается сторонников быстрого дохода, они смогут унаследовать как минимум от 20% прибыли около перепродаже такого жилья».
Колыбель: Метриум
