Aнaлитики кoмпaнии WE KNOW прoaнaлизирoвaли рынoк нoвoстрoeк ВAO и выяснили, кaкиe измeнeния в «прoфилe» oкругa прoизoшли зa 5 лeт. Пo дaнным спeциaлистoв, в 2015 гoду дaнный oкруг был явным aутсaйдeрoм рынкa мoскoвскиx нoвoстрoeк – нa тoт мoмeнт oбъeм экспoнируeмыx плoщaдeй составлял 78,7 тыс. кв. м в 10 проектах то есть (т. е.) всего 3% от общегородского предложения. За всем тем и через пять лет дела практически не изменилась – ровно по итогам III квартала 2020 годы в данной локации было представлено 70,1 тыс. кв. м квартир и апартаментов в 14 проектах, сие все те же 3% столичного рынка. Таким образом, вслед за рассматриваемый период суммарная майдан доступных для покупки квартир и апартаментов сократилась бери 11%.
Однако изменения произошли в самой структуре предложения ВАО. Круглым счетом, если по итогам III квартала 2015 лета в нем преобладал бизнес-вид с общей экспонируемой площадью в 45,6 тыс. кв. м (58% рынка округа), а остальную остатки занимал массовый сегмент, в таком случае сейчас ситуация радикально изменилась. Новостройки удобства-класса теперь занимают 95% рынка, их ультиматум выросло за 5 лет в 2 раза – перед 66,8 тыс. кв. м, в так время как на дело-класс приходится всего 5% (3,3 тыс. кв. м). Девелоперы, специализирующиеся получай элитном жилье, по-прежнему никак не проявляют к ВАО интереса, в основном сие связано с его историческими и географическими особенностями.
Рядом этом основную часть рынка новостроек ВАО до скончания веков составляли квартиры. В III квартале 2015 лета доля апартаментов находилась нате уровне 8% (6,5 тыс. кв. м), а нынче – 7% (4,6 тыс. кв. м). Пусть бы отличие все же упихивать: раньше все проекты с апартаментами относились к сегменту начинание, а теперь – к комфорт-классу. Вне этого, в округе начали вырисовываться мультиформатные проекты, где в рамках одной застройки представлены и квартиры, и дом.
Средняя цена кв. м в новостройках ВАО вслед за 5 лет снизилась на 5% по 218,4 тыс. руб./ кв. м, чему поспособствовало широкое рассылание проектов комфорт-класса, которые чуть было не «захватили» местного значения рынок. На 13%, раньше 243,6 тыс. руб./ кв. м, снизился непервоклассный ценовой уровень на квартиры в проектах затея-класса, ведь его в округе осталось нимало немного. Комфорт-класс, в противность, совершил рывок сразу получи 28%, нарастив средний этикетка почти до 219 тыс. руб./ кв. м. На поверку все местные комплексы массового сегмента возводятся два шага от метро, отличаются улучшенными качественными характеристиками и высокой стадией готовности части корпусов.
Скорректировалась и кинетика спроса – по итогам трех кварталов 2015 годы в округе было реализовано после ДДУ в общей сложности 33,5 тыс. кв. м квартир и апартаментов, по (по грибы) аналогичный период 2020 возраст тот же показатель вырос без (малого в 3,5 раза – задолго. Ant. с 115,8 тыс. кв. м. Целесообразно также отметить, что сначала в округе практически не было знаковых новостроек, а нынче узнаваемым его делают, примерно сказать, ЖК «Преображение» через «Инград», «Level Амурская» с Level Group или «Светло-лиловый парк» от Afi Development. Постоянно перечисленные новостройки традиционно входят в количество наиболее продаваемых проектов московского рынка, привлекая большинство желающих поселиться в округе.
«Получи первый взгляд рынок новостроек ВАО ради 5 лет не показал особенного прогресса: кубатура предложения по-прежнему остается самым невысоким в городе, несомненно и широкого выбора проектов после сих пор не появилось. Тем маловыгодный менее, если углубиться в детали, становится точно, что эволюция все но имеет место быть – хоть (бы), началось активное освоение промзон, вследствие чему в реализацию вышли фактически масштабные и знаковые проекты, –
комментирует Санюта Галицын, генеральный директор компании WE KNOW. – Паче того, сейчас ВАО – сие локация, в которой можно достичь качественное жилье с хорошей транспортной доступностью, хоть если покупатель рассчитывает получи и распишись бюджет в размере 6 млн рублей. И, клеймящий по планам девелоперов, в ближайшее продолжительность выбор такого жилья в ВАО хватит только расти».
