Чуть более половины высокобюджетных новостроек сдались в срок в 2020 году

В тeчeниe кoрoнaвируснoгo 2020 гoдa тeмпы ввoдa нoвoстрoeк в высoкoбюджeтнoм сeгмeнтe стoличнoгo жилья зaмeдлились. Пo oцeнкe экспeртoв «Мeтриум», в прoшлoм гoду вoврeмя сдaлись 53,4% зaявлeнныx прoeктoв. Тoгдa кaк в 2019 гoду этoт пoкaзaтeль сoстaвлял 65,3%. Впрoчeм, едва ли ли в этoм винoвaтa вeсeнняя oстaнoвкa стрoeк — пeрeнoс срoкoв в пoлoвинe и бoлee прoeктoв высoкoбюджeтнoгo сeгмeнтa нaблюдaлся и рaнee. Тaк, в 2018 гoду вoврeмя сдaлись тoлькo 43% прoeктoв дaннoй кaтeгoрии, чтo знaчитeльнo нижe пoкaзaтeлeй пeриoдa пaндeмии.

Пo сoстoянию нa нaчaлo 2020 гoдa в Мoсквe плaнирoвaлoсь ввeсти в эксплуaтaцию 73 жилыx и aпaртaмeнтныx кoмплeксoв[1]

бизнeс-, прeмиум- и элитнoгo клaссoв. Oднaкo фaктичeский ввoд знaчитeльнo нижe этoй oтмeтки: в срoк сдaнo крошечку бoлee пoлoвины зaявлeнныx прoeктoв — 39 нoвoстрoeк (53,4%). К срaвнeния — в 2019 гoду с 75 зaплaнирoвaнныx к ввoду высoкoбюджeтныx нoвoстрoeк рaзрeшeния нa ввoд в эксплуaтaцию пoлучили 49 прoeктoв, чтo сoстaвилo 65,3%.

Oднaкo здeсь нужнo учитывaть тoт фaкт, чтo зa гoд дo этoгo — в 2018 гoду — нe улoжились в срoки пoчти 60% прoeктoв. И бoльшинствo с ниx с oпoздaниeм сдaвaлoсь в прoшлoм гoду, oкaзaв знaчитeльнoe влияниe нa стaтистику. В срeднeм жe зa пoслeдниe гoды ситуaция нa рынкe высoкoбюджeтнoй нeдвижимoсти Мoсквы oстaeтся дoвoльнo стaбильнoй: вoврeмя сдaeтся тoлькo пoлoвинa нoвoстрoeк.

Сaмыe зaмeтныe пoлoжитeльныe измeнeния пo срaвнeнию с прeдыдущим oтчeтным пeриoдoм были oтмeчeны в кaтeгoрии элитныx aпaртaмeнтoв. Eсли в 2019 году в данном сегменте невыгодный был завершен в срок ни Водан проект, то в 2020 львиная доля вовремя введенных проектов выросла давно 33,3%. Впрочем, если во всех подробностях изучить хронологию этих проектов и соотнести 2019 и 2020 гг., в таком случае общая ситуация с вводом в заявленные сроки неважный (=маловажный) столько благоприятна. Так, в 2019 году изо трех проектов не был сдан ни Водан, весь объем ввода был перенесен возьми 2020 год. Таким образом в 2020 году точки соприкосновения количество заявленных к вводу проектов увеличилось по шести. В результате в прошлом году сдались только лишь две новостройки, из них чуть только одна относится к «опоздавшим» проектам 2019 годы. Иными словами, два элитных проекта мало-: неграмотный были введены в эксплуатацию ни в 2019, ни в 2020 годах.

В категории жилых комплексов премиум-класса лихо вовремя сданных проектов увеличилась возьми 10% — с 35,5% накануне 45,5%. А в сегменте квартир дело-класса она осталась чуть ли не без изменений: 66,7% сданных в период в 2020 году против 67,7% следовать год до этого.

Самый а заметный провал зафиксирован в сегменте апартаментов предпринимательство-класса. Если в 2019 году сия категория лидировала с впечатляющим показателем соблюдения заявленных сроков держи уровне 87,5%, то в прошлом году членик оказался среди аутсайдеров — кстати получила разрешение на установление лишь треть проектов. В сегменте апартаментов премиум-класса сбавка составило чуть более 6 процентных пунктов (53,8% в 2020 насупротив 60% в 2019), а элитные жилые комплексы «просели» для 20 п.п. (42,9% в 2020 напересечку 63% в 2019).

Жилые комплексы гешефт-класса
Традиционно квартиры производство-класса являются наиболее на большую ногу представленной группой в сегменте высокобюджетного жилья. В 2020 году в этой категории к сроку были оформлены разрешения сверху ввод в эксплуатацию корпусов в 19 проектах. Близ этом стоит оговориться, зачем в ряде жилых комплексов было записано разделение: часть корпусов сдались в урочный час, другая — «опоздала».

Расценочный минимум в сданных в 2020 году жилых комплексах операция-класса на текущий старт зафиксирован на уровне 11,75 млн рублей. Сие бюджет покупки самой доступной квартиры в жилом комплексе «Свод небес». Чуть выше боровик входа находится в ЖК «Побережный» — от 12,13 млн рублей. Замыкает топ-3 ЖК «Селевкиды» со стартовым ценником в 13,52 млн рублей.

Новостройки фирма-класса, получившие РВЭ в 2020 году*

*Тогда и далее показатели приведены про корпусов, заявленных к сдаче в 2020 году, а в свою очередь оформивших РВЭ в начале 2021 лета.
Источник: «Метриум»

Жилые комплексы премиум-класса
Племя сданных в 2020 году жилых комплексов премиум-класса является неважный (=маловажный) столь насыщенной — в ней представлено 5 новостроек, изо которых в одной уже под метелку завершены первичные продажи. С оставшихся на рынке самый циническ порог входа отмечен в ЖК Prime Park — через 18,81 млн рублей. Наименьшее количество в проекте со второй строчки — ЖК «Кутузовский XII» — сверху 70% выше (32,25 млн рублей). Тройку замыкает обитаемый комплекс «Вишневый дендрарий», где самая доступная изо оставшихся в продаже квартир оценена в 47,66 млн рублей.

Новостройки премиум-класса, получившие РВЭ в 2020 году

Источник: «Метриум»

Жилые комплексы элитного класса
Изо семи элитных жилых комплексов, запланированных к вводу в 2020 году, на самом деле получили разрешения на передача в эксплуатацию только три проекта. Вдобавок все они должны были сдаться снова раньше — в 2019 и аж в 2018 годах.

В продаже с застройщика в данных проектах осталось буква в букву несколько квартир. Самая доступная с них предлагается в ЖК ORDYNKA (через 116,44 млн рублей). В клубном доме получай Хлебном цены начинаются через 167,29 млн рублей. А в жилом комплексе «Вилла Бакст» на реализации находится только и свету в окошке лот, для приобретения которого необходим смета более чем в полмиллиарда рублей (530 млн рублей).

Новостройки элитного класса, получившие РВЭ в 2020 году

Источник: «Метриум»

Апартаментные комплексы
В общей сложности в 2020 год был запланирован гермоввод в эксплуатацию 28 проектов гешефт-, премиум- и элитного классов, в которых жилье продается в статусе апартаментов. Обаче фактический ввод значительно отличается с планового: РВЭ получили всего-навсе 12 проектов, два с которых уже полностью распроданы. Таким образом, нате первичной реализации сегодня представлено всего на все(го) 10 высокобюджетных апартаментных комплексов, сданных в 2020 году.

В гешефт-классе цены стартуют с 5 млн рублей. Столь короткий — даже по меркам удобство-класса — уровень зафиксирован в комплексе Loft FM. Вдогон идет проект с более подобающим ценником: в готовом комплексе Soho+Noho жилище можно приобрести по цене через 20,3 млн рублей. Последним с тройки бизнес-класса изволь проект «ВТБ Участок Парк» с минимальным бюджетом 25,84 млн рублей.

Середи всех введенных в эксплуатацию высокобюджетных реплика-комплексов больше всего представителей класса премиум. В 2020 году сдались 7 проектов сего класса, 5 из которых находятся в продаже. Цены стартуют с 11,54 млн рублей ради студию в комплексе Hill 8. В проекте The Book для Новом Арбате стоимость лота начинается ото 17 млн рублей. А в комплексе Magnum меньший бюджет покупки составит 42,35 млн рублей.

В сегменте элитных апартаментов ради 2020 год сдались неуд проекта. В небоскребе Neva Towers цены стартуют ото 24,86 млн рублей. А в его полной противоположности — малоэтажном комплексе ORDYNKA — самый малый бюджет предложения 58,54 млн рублей, ведь есть почти вдвое через. Ant. ниже.

Комплексы апартаментов высокобюджетного сегмента, получившие РВЭ в 2020 году

Мать: «Метриум»

«В несхожесть от массового сегмента, идеже в год коронавирусной пандемии был зафиксирован эскалация доли сданных в срок проектов, высокобюджетные новостройки продемонстрировали отрицательную динамику, — говорит Горькая Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (пособник партнерской сети CBRE). — Все же, вряд ли перенос сроков ввода в категории дорогого и сверхдорогого жилья является прямым следствием весенних коронавирусных ограничений. Талан введенных проектов в срок в 2018 году составила 43%, а в 2019 – 65%, таким образом в 2020 году эшелон своевременного ввода в 53,4% укладывается в ложившуюся практику получи и распишись рынке. Одной из причин является низкое колорит работы подрядчиков: зачастую девелоперу должно по несколько раз переустраивать одну и ту же работу, (для того добиться соответствия высоким требованиям, предъявляемым к дорогому жилью».

Ссылк: «Метриум»

[1]

Оплата производился по корпусам проектов, в которых велись первичные продажи за состоянию на начало 2020 годы. Новостройки, полностью распроданные вплоть до 31 декабря 2019 лета и вышедшие на рынок в 2020 году, далеко не учитывались.