Итоги января на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» пoдвeли итoги янвaря нa мoскoвскoм рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa. Oбъeм прeдлoжeния сoкрaтился нa 7,6%. Срeднeвзвeшeннaя цeнa квaдрaтнoгo мeтрa вырoслa зa мeсяц нa 3,3% и дoстиглa 214 290 руб.

Пo дaнным «Мeтриум», пo итoгaм пeрвoгo мeсяцa 2021 гoдa нa рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa в рeaлизaции нaxoдился 91 жилoй кoмплeкс. Суммaрный oбъeм прeдлoжeния сoстaвил 13

065[1] квaртир

oбщeй плoщaдью 705,1 тыс. кв. м. Зa мeсяц пoкaзaтeль сoкрaтился нa 7,6% пo кoличeству квaртир, нa 9,1% пo прoдaвaeмoй плoщaди.

Нoвыe прoeкты нa пeрвичнoм рынкe жилья мaссoвoгo сeгмeнтa в янвaрe 2021 г.

Истoчник: «Мeтриум»

Стaрт прoдaж нoвыx кoрпусoв был oбъявлeн в слeдующиx прoeктax:

• «Вoлжский пaрк» (корп. 2.1, 2.2);
• «Люблинский сквер» (корп. 9-10);
• «Полярная 25» (к. 3).

Наибольшая выпало на долю квартир в структуре предложения расположена в ЮВАО – 34,8%, барометр за месяц вырос получи и распишись 1,2 п.п. Далее следует СВАО, идеже сосредоточено 18% объема предложения (+0,1 п.п.). Ли) не в равном соотношении реализуются квартиры в САО и ЗАО – 13% (-0,6 п.п.) и 12,3% (недоля без изменений) соответственно. Простейший объем лотов в реализации представлен в СЗАО (3,7%; +0,7 п.п.) и ЮЗАО (1,7%; звезда без изменений).

В структуре предложения сообразно стадии строительной готовности преобладающий объем лотов сосредоточен в домах бери этапе строительно-монтажных работ (45%; -0,1 п.п.). Третья часть предложения на первичном рынке реализуется в корпусах получи и распишись начальной стадии строительной готовности (29,3%; +2,5 п.п.). В домах в этапе отделочных работ представлено 18,6% квартир

(-2,8 п.п.). Наименьшая жребий приходится на лоты в готовых корпусах – 7,1% (+0,4 п.п.).

В январе 2021 лета выросла доля студий получай 1,4 п.п. за счет сокращения долей прочих типологий. Совокупная лихо одно- и двухкомнатных квартир составила эдак 65%. На лоты сих типов пришлось по 32,3% (однокомнатные -0,1 п.п.; двухкомнатные -0,4 п.п.). Звезда трехкомнатных квартир достигла 17,2% (-0,8 п.п.), студий – 16,2% (+1,4 п.п.). Наименьшая отруб предложения представлена многокомнатными лотами – 2% (-0,1 п.п.).

Тренд в отделку продолжился. Основной параметры квартир на рынке массового сегмента представлен с финишной отделкой – 67,6% (+2,3 п.п. из-за месяц). На предложения безо отделки приходится 23,2% квартир (-2,2 п.п.). Не в такой мере всего предлагается лотов с отделкой white box – 9,2% (доза без изменений).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная ставка квадратного метра достигла 214 290 руб. (+3,3% после месяц; +20% за година). В январе месячный темп прироста превысил декабрьский. В декабре прошлого лета наблюдалось удорожание на 2,2%, а в январе 2021 – для 3,3%. Выше январского темпы роста средневзвешенной цены квадратного метра были в какой-нибудь месяц в прошлогодние месяцы с октября сообразно ноябрь, когда ежемесячный понижение составлял 4,5%.

Рост средних цен наблюдался кайфовый всех округах. Самый впечатляющий прирост средневзвешенной цены квадратного метра был в ЮЗАО (+6,2%), в котором стряслось плановое повышение цен в единственном проекте, находящимся для завершающем этапе реализации («Столичные поляны»). В ЮВАО цены выросли в среднем бери 4,6%, в ЗАО и САО – сверху 4,4% и 4,3% соответственно. Изумительный всех остальных округах цены выросли ото 0,8% до 2,1%.

В конце января 2021 годы средний бюджет предложения бери первичном рынке массового сегмента составил 11,6 млн руб. (+1,5% следовать месяц; +11,7% за годок). В разрезе типологий средние бюджеты следовать прошедший месяц также увеличились:

• студии – 6,31 млн руб. (+4,2%);

• однокомнатные – 9,01 млн руб. (+2,1%);
• двухкомнатные – 13,04 млн руб. (+3,3%);
• трёхкомнатные – 17,33 млн руб. (+2,4%);
• многокомнатные – 23,17 млн руб. (+1,8%).

Курс квартир массового сегмента в зависимости через типологии

*С учетом двухуровневых квартир, квартир с антресолью и с собственной террасой
Арашан: «Метриум»

Отнесение к разряду самых доступных предложений в январе 2021 годы:

• ЖК «MySpace сверху Фестивальной» (САО / р-н Головинский): ателье площадью 11 кв. м ради 3,2 млн руб.
• ЖК «MySpace в Окской» (ЮВАО / р-н Кузьминки): мастерская площадью 14 кв. м вслед за 3,8 млн руб.
• ЖК «Ям Л» (ЮВАО / р-н Люблино): мастерская площадью 23,5 кв. м вслед за 4,5 млн руб.

Основные тенденции
«Девелоперская усилия в первом месяце 2021 возраст была низкой, – комментирует Масята Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участвующий партнерской сети CBRE). – Получай первичный рынок массового сегмента поступил в реализацию всего на все(го) один новый жилой сочетание, а в продажу вышли всего сколько-нибудь корпусов в уже реализуемых проектах.

В массовом сегменте Москвы габариты предложения продолжает снижаться и по новой близок к пятилетнему минимуму. В январе численность квартир сократилось на 7,6% накануне 13 тыс. штук. (-7,6% по (по грибы) месяц; -18% за годик). Объем рынка был в меньшей степени текущего только в октябре-ноябре 2020 возраст, когда количество лотов снизилось до самого пятилетнего минимума в 12,7 тыс. мрамор из-за спроса, достигнувшего копье. Максимальное количество квартир массового сегмента было представлено возьми рынке в июне 2017 возраст и исчислялось 21,6 тыс. лотов. Таким образом, вслед три с половиной года утверждение сократилось на 40%.

В январе средняя себестоимость за квадратный метр выросла до самого 214,3 тыс. руб./кв. м (+3,3% после месяц; +20% за годик). Вслед за средней ценой квадратного метра увеличился и средненький бюджет предложения до 11,6 млн руб. (+1,5% по (по грибы) месяц; +11,7% за годок). Бюджет за год вырос протяжнее цены «квадрата» изо-за уменьшения площади. Средняя жилплощадь экспонируемой квартиры сократилась перед 54 кв.м (-4 кв.м из-за год; -5,1 кв.м следовать 2 года).

Все основные тенденции 2020 возраст в начале нового года продолжаются, приблизительно как основные стимулы и драйверы полно еще присутствуют: спрос стойко высокий на фоне доступной ипотеки, представление ограничено. Сейчас рынку необходим выезд нового объема предложения – сие позволит стабилизировать рост цен и обеспечит сбалансированное круг интересов рынка без резких стрессовых скачков».

[1]

В отношения с отсутствием данных в открытых источниках информации в (видах ряда комплексов объем предложения был рассчитан консультативно, исходя из общего количества квартир после проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной с менеджеров по продажам.