Срeдняя квaртирa в мaссoвыx нoвoстрoйкax «стaрoй» Мoсквы нa 2,39 млн рублeй дoрoжe, чeм в Нoвoй Мoсквe. Этo сaмый низенький пoкaзaтeль, кaк минимум зa пoслeдниe высшая оценка лeт, пo нaблюдeниям экспeртoв «Мeтриум». Зa 2020 гoд рaзницa в цeнe нoвoмoскoвскиx и стaрoмoскoвскиx квартир сократилась получи 37%.
По подсчетам экспертов «Метриум», средняя тариф квартиры на рынке новостроек Новой Москвы составляет 9,37 млн руб. Посерединке тем в «старой» Москве из-за квартиру застройщики в среднем просят 11,76 млн рублей, в таком случае есть на 2,39 млн рублей пуще, чем девелоперы в Новой Москве. В относительном выражении значимость средней новомосковской квартиры составляет 80% с стоимости аналогичной квартиры в старых границах столицы – сие самое высокое значение ради последние пять лет, так есть разница в ценах сократилась до самого минимума.
Год назад, в I квартале 2020 годы, в Новой Москве средняя хауз продавалась за 7,14 млн руб., а в «старой» – 10,93 млн руб. Денежная несходство в стоимости была равна 3,79 млн рублей. Таким образом, вслед за 12 месяцев этот экспонент сократился на 37% (с 3,79 накануне 2,39 млн руб.). В этом случае стоимость средней новомосковской квартиры составляла 65% ото стоимости похожей квартиры в Новой Москве.
Отличка в стоимости новых квартир в ТиНАО и «старой» Москве в 2020 году прочно сокращалась. В I квартале новомосковское жилье стоило 65% цены старомосковского, нет слов II квартале – 72%, в III и IV квартале – 77%, напоследок, в I квартале 2021 – 80%.
Самый ахинейский разрыв в цене между московскими и новомосковскими новостройками в остатный раз наблюдался в конце 2017 годы. В IV квартале 2017 года в ТиНАО средняя тариф квартиры составляла 5,08 млн рублей, а в «старой» Москве – 8,58 млн рублей. По малой мере разница в абсолютном значении и равнялась 3,7 млн рублей (в чем дело? меньше аналогичного значения в I квартале 2020 возраст), но относительная цена новомосковской квартиры составила только (лишь) 58% от цены старомосковской. Ведь есть в конце 2017 возраст можно было приобрести 1,7 среднестатистических квартир в ТиНАО объединение цене одной московской, а в настоящий момент – только 1,3 квартиры.
Средняя лэндинг квадратного метра в Новой Москве вдобавок постепенно приближается к расценкам «старой» Москвы. Согласно подсчетам экспертов «Метриум», в I квартале 2021 возраст средний «квадрат» в новостройках Новой Москвы продавался после 179,6 тыс. рублей, после этого как в Москве (в феврале) – 219,6 тыс. рублей (несхожесть – 40 тыс. рублей). Таким образом, следовать квадратный метр новостройки в Новой Москве покупателю придется уплатить 82% от стоимости «квадрата» в «старой» Москве возможно ли по цене одного квадратного метра Москвы в Новой Москве только и остается купить дополнительно всего 0,22 кв.м. Посередине тем, в IV квартале 2017 «материал» в Новой Москве стоил 99,5 тыс. рублей, в «старой» – 150,8 тыс. рублей (дистанция огромного размера в 51,3 тыс. рублей), а относительная себестоимость новомосковской квартиры – 66% иначе говоря дополнительные 0,52 кв.м в Новой Москве в области цене одного «квадрата» в «старой».
«Цены получи новостройки в “старой” и Новой Москве в последние годы по-черному росли, – комментирует Машуня Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (экспонент партнерской сети CBRE). – Так быстрее повышалась стоимость жилья в ТиНАО. Сие связано со многими причинами – высоким спросом, низкими ипотечными ставками и сильнее привлекательными ценами. Однако увольнение разрыва в ценах можно приписать тем, что ТиНАО стал гораздо более развитой локацией. Вследствие государственным программам и активности инвесторов, в Новой Москве была расширена паутина социальных объектов, благоустроены судьба, появились рабочие места. Особую положение сыграло строительство метро. Всё-таки это повысило ликвидность местного жилья, а вероятно, и стоимость. По сути – сие отражение сокращения развития в уровне и качестве жизни».
Гнездо: Метриум
