Пo дaнным мeждунaрoднoгo aгeнтствa элитнoй нeдвижимoсти Savills c нaчaлa гoдa в Мoсквe нa пoкупку элитнoгo жилья пoтрaтили бoлee 85 млрд рублeй. Этo вдвoe бoльшe (нa 105%) пoкaзaтeлeй прoдaж пaндeмийнoгo прoшлoгo гoдa и нa 44,4% бoльшe, чeм было в 2019 году. Вдобавок прирост заметен не не менее в рублевом выражении, но и в долларовом. Кинетика спроса растет, игнорируя возрастание цены элитного квадратного метра.
Ради последние 5 месяцев в Москве было приобретено элитной недвижимости сверху сумму более 85 млрд рублей, тем самым была преодолена оценка в более 1 млрд долларов ($1,16 млрд). «Последовательно было бы предположить, в чем дело? столь резкая динамика спроса в денежном выражении обусловлена волатильностью рубля. Хотя если оценивать ситуацию в долларах, ведь рост будет столь но стремительным», — комментирует Толюня Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России. Приближенно, на май 2021 лета при исчислении в долларах США элитного жилья было продано бери 97,4% больше, чем в прошлом году и держи 28% больше, чем в 2019 году. «В этом году торжок элитной недвижимости преодолел грань в 1 млрд долларов по суммарному объему сделок намного раньше. Так в прошлом году нате такую сумму приобрели недвижимости токмо к сентябрю, а в позапрошлом на лунный (серп позже – по итогам первого полугодия» — говорит Туся Довгань.
Основная часть продаж – 60% проходится получи и распишись первичный рынок, на элитное жилье в новостройках в этом году потратили 50,9 млрд руб. Сообразно итогам мая только получай одном первичном рынке насчитывается с лишним 390 транзакций, тогда в духе в прошлом году весь размер элитного спроса за в т(ак)ом же роде период составлял 329 сделок.
Значимость как на готовые квартиры, скажем и на новостройки демонстрирует возрастание: в годовом выражении на +10% и +8% пропорционально. Средневзвешенные цены сделок в январе-мае 2021 возраст составили 881 тыс. руб./кв.м получай первичном рынке и 764 тыс. руб./кв.м получи вторичном. «Как наш брат видим, динамика роста цен приставки не- элитную недвижимость не останавливает покупателей. Вдобавок активность спроса явно повыше темпов роста стоимости квадратного метра. Такая эксцесс будет подталкивать цены книзу», — говорит Дмитрий Халин, верховодящий партнер Savills в России.
Средняя лэндинг проданной элитной квартиры получи первичном и вторичном рынке составила 129,6 млн руб. и 150 млн руб. созвучно. В целом, покупатели квартир ото 1 млн долл. США отдавали достоинство лотам в диапазоне от 700 тыс. поперед 1 млн руб./кв.м. На этом месте сконцентрирована почти половина всех продаж, потребность в данном сегменте с прошлого возраст вырос на 23 процентных пункта.
«Торжище элитного жилья живет ожиданиями дальнейшего роста цен – с этого места ажиотажная активность покупателей и беспрецедентное день сделок. Предложение новостроек, продажи которых начаты впредь до «эскроу», идет к концу, а новые проекты в историческом центре планируют вылетать с цен от 1 млн. руб./кв.м и за пределами, — комментирует итоги мая Митюха Халин, управляющий партнер Savills в России. — Девелоперы с прицепом не заинтересованы предлагать покупателям новостроек серьезные дисконты возьми старте проекта – сие теряет экономический смысл. Из-за рубежом отказ от дисконтов аж на самых ранних этапах строительства уж давно стал обычной опытным путем. Московский рынок, несомненно, пойдет тем а путем. Покупателям теперь игра стоит свеч рассчитывать только на длительные рассрочки – бери весь период строительства, которые бог скоро можно будет почерпнуть практически в каждом новом проекте».
Галотерм: Savills
