Цeны нa нoвoстрoйки в Нoвoмoскoвскoм aдминистрaтивнoм oкругe стoлицы впeрвыe прeвысили 200 тыс. рублeй зa квaдрaтный мeтр, пoдсчитaли экспeрты «Мeтриум». Зa пoслeдний гoд срeдняя стoимoсть «квaдрaтa» в этoм oкругe, гдe сoсрeдoтoчeнo бoлee 80% прeдлoжeния нoвoгo жилья в Нoвoй Мoсквe, вырoслa нa 30%. Рядом этом дорожали быстрее чем) трехкомнатные квартиры.
В III квартале средняя значение квадратного метра в новостройках Новомосковского административного округа (НАО) в Новой Москве превысила 203 тыс. рублей следовать кв.м, подсчитали аналитики «Метриум». Достоинство нового жилья здесь в первый раз достигла 200 тыс. рублей с момента образования Новомосковского административного округа и присоединения его к Москве. Ради последние 12 месяцев таковой показатель увеличился на 30% вдоль сравнению с III кварталом 2020 лета, когда средняя стоимость квадратного метра после этого составляла 157 тыс. рублей вслед за кв.м.
Новомосковский административный участок – один из двух округов, которые образуют Новую Москву, напоминают эксперты «Метриум». В втором административном округе – Троицком (ТАО) – квадратный метр равным образом подорожал, но психологически важную отметку в 100 тыс. рублей (новостройки в ТАО меньше, чем в НАО) он преодолел в II квартале 2021 года. В III квартале 2021 годы средняя стоимость местных новостроек составила 109 тыс. рублей.
В целом в Новой Москве по (по грибы) прошедший год квадратный метр подорожал задолго. Ant. с 195 тыс. рублей. С III квартала 2020 годы, когда этот показатель составлял 156 тыс. рублей, прификс на новостройки в ТиНАО увеличилась нате 25%.
«Рынок
первичного жилья ТиНАО – сие фактически и преимущественно рынок Новомосковского округа, – комментирует Анюта Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Третий рим А101», «Прокшино», «Южное Бунино»). – Как здесь реализуется 93% квартир с их общего числа в локации. На этом месте работают станции метрополитена, кушать плотная дорожная сеть, предприимчиво развивается социальная, бытовая и сервисная инфраструктура – полно эти факторы способствуют развитию и росту рынка. Присутствие этом средняя стоимость квадратного метра жилья в НАО безвыездно равно остается доступнее, нежели в аналогичных проектах в границах МКАД, идеже квариры в новостройках комфорт-класса сейчас стоят в среднем 257 тыс. рублей из-за квадратный метр».
Быстрее просто-напросто за последние 12 месяцев в новостройках Новой Москвы дорожали трехкомнатные квартиры. Их средняя ценность выросла на 30% предварительно 14,8 млн рублей. Спустя некоторое время следуют студии, которые после год выросли в цене в 25% до 6,3 млн рублей. Двухкомнатные квартиры подорожали бери 22% до 11 млн рублей, а однокомнатные – возьми 18% до 8 млн рублей.
«Округление цен в последние годы обусловлен несколькими факторами, – комментирует Вольдемар Щекин, основатель и совладелец Группы «Родное пепелище» (девелопер жилого культурненько-образовательного кластера Russian Design District). – Преимущественно важным из них в 2020-2021 гг. были проспект субсидирования ипотеки, которая стимулировала высоконький спрос на новостройки, а вдобавок повышение себестоимости строительства. Паче долгосрочный фактор, повлиявший для стратегию продаж девелоперов, – сие переход на новую покрой финансирования жилищного строительства. Большая отруб проектов застройки сейчас базироваться на деньги с кредитных линий банков, тем временем как еще несколько парение назад на этом рынке в стройку вкладывали гроши дольщиков напрямую».
Согласно подсчетам аналитиков «Метриум», в III квартале сверх 80% квартир в новомосковских новостройках продавались с условием оплаты торговые связи через эскроу-счета, ведь есть их строительство было профинансировано банками после новым правилам. Между тем, в III квартале 2020 годы таких квартир было менее половины – 46%. Таким образом, ради прошедший год доля новостроек, которые возводятся бери деньги банков в Новой Москве, выросла числительное позади существительного: часа два в два раза.
«Темпы увеличения цен в новостройки в Новой и «старой» Москве в прошедшем году были грубо одинаковыми, – комментирует Надя Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (помощник партнерской сети CBRE). – Сие свидетельствует о том, что толчок нового жилья на присоединённых территориях в целом стал на покупателя таким же привлекательным, на правах и в старых границах Москвы. Побольше того, поскольку разница в цене квадратного метра среди этими локальными рынками сохраняется, и возлюбленная в пользу Новой Москвы, в ТиНАО наша сестра будем наблюдать приток покупателей, которые откажутся через покупки жилья в подорожавших новостройках “старой” Москвы. Согласно, цены здесь, скорее общем, продолжат расти».
Фонтан: Метриум
