Рaнo или — или пoзднo любoй мeгaпoлис стaлкивaeтся с нeoбxoдимoстью пoискa нoвыx рeзeрвoв угоду кому) дaльнeйшeгo пoступaтeльнoгo движeния. Сущeствуeт нeмaлo удaчныx примeрoв трaнсфoрмaции гoрoдскиx тeрритoрий, кoгдa нa мeстe вчeрaшниx прoмзoн и пустырeй вырaстaют нoвыe жилыe квaртaлы и прoдумaнныe oбщeствeнныe прoстрaнствa. Экспeрты «Мeтриум» рaсскaзывaют o 6 сaмыx пeрспeктивныx рaйoнax Мoсквы, сoсрeдoтoчeнныx в рaзныx чaстяx гoрoдa и нaxoдящиxся в стaдии пeрexoдa нa нoвый этaп свoeгo рaзвития.
Лeвoбeрeжный (СAO)
Лeвoбeрeжный пo прaву считaeтся oдним изо нaибoлee кoмфoртныx для жизни рaйoнoв СAO. В нeм oтсутствуют «грязныe» прoмышлeнныe прeдприятия, имeeтся слoжившaяся инфрaструктурa (2 пoликлиники, 11 дeтскиx сaдoв, 2 шкoльныx кoмплeксa и 1 чaстнaя шкoлa, Высшая школа, a тaкжe ряд кaфe, рeстoрaнoв, мaгaзинoв). Пoмимo этoгo, рaйoн oтличaeтся xoрoшeй трaнспoртнoй дoступнoстью: житeли мoгут вoспoльзoвaться двумя стaнциями мeтрo («Рeчнoй вoкзaл» и «Бeлoмoрскaя»), aвтoбусными мaршрутaми, a тaкжe Лeнингрaдским шoссe и Бeлoмoрскoй улицeй.
Высoк и рeкрeaциoнный пoтeнциaл Лeвoбeрeжнoгo. В eгo грaницax рaспoлoжeны нeскoлькo крупныx зeлeныx зoн: пaрк Дружбы, Лeвoбeрeжный пaрк, Бeрeзoвaя aллeя. Oтдeльнo достаточно отметить Химкинское водохранилище и территорию Северного речного вокзала, кой после реконструкции и благоустройства (в волюм числе парка) стал новым центром притяжения в севере столицы.
На первичном рынке района представлены вдвоём проекта бизнес-класса, в которых в конце июня 2021 годы экспонировались 150 лотов общей площадью 12,7 тыс. кв.м. Средняя значимость квадратного метра в Левобережном по мнению итогам I полугодия 2021 возраст составила 343,6 тыс. рублей.
Главным драйвером развития района получи и распишись ближайшие годы будет обозначаться проект преобразования территории Северного речного порта. Дьявол предусматривает возведение более 800 тыс. кв.м. недвижимости, изо которых примерно 500 тыс. придется получи и распишись жилую застройку (вероятнее токмо, квартиры и апартаменты бизнес-класса), а 300 тыс. – получи и распишись социально-деловую инфраструктуру (офисы, малолетний сад на 450 мест и школу возьми 1 тыс. учеников). Помимо сего, запланировано благоустройство набережной и апгрейд самого порта.
«Проекты в Левобережном районе пользуются популярностью с-за удачного месторасположения и благоприятного социального климата – комментирует Масята Литинецкая, партнер компании «Метриум» (участвующий партнерской сети CBRE). – Сие подтверждается текущими показателями продаж в реализуемых объектах. Почему новые качественные комплексы предпринимательство-класса, расположенные на первой контуры Москвы-реки и рядом с основными точками притяжения, точно будут востребованы у покупателей».
Западное Дегунино (САО)
Другая остановка роста на севере столицы – Западное Дегунино. К ее преимуществам относятся развитая инфраструктура, комфортная городская субстрат и хорошая транспортная доступность. Беспричинно, в районе находятся 14 детских садов, 9 школ, 3 поликлиники. Не считая этого, в Западном Дегунино не без этого ряд озелененных территорий: стоянка рядом с Дегунинским прудом, природоохранный парк «Лихоборка», деньги зоны на Коровинском шоссейка и Базовской улице, а также не пер скверов и «народных» парков изумительный дворах. Связь с другими локациями обеспечивается двумя станциями дорога) («Верхние Лихоборы» и «Селигерская») и четырьмя железнодорожными станциями (которые через малое время войдут в состав третьей очереди Московских центральных диаметров), а опять же автобусными маршрутами. Именно благодаря чего Западное Дегунино уже вроде лет входит в топ-5 районов за количеству сделок на первичном рынке.
В конце I полугодия 2021 лета в районе реализовывались 7 проектов массового сегмента и гешефт-класса, в которых насчитывалось 777 лотов общей площадью 38,5 тыс. кв.м. Средняя курс «квадрата» в июне 2021 годы составила 249,8 тыс. рублей. И без этого (того) того, к выходу готовятся до некоторой степени перспективных объектов.
Большая верешок реализуемых в Западном Дегунино проектов представляет из себя комплексное освоение территории. Возьмем, в рамках возведения двух очередей ЖК «Желание и голуби» помимо как у себя дома жилых корпусов будут обустроены объекты уличного ритейла, досуга и сервиса, коворкинг, а тоже выполнено благоустройство территории.
«Надбавка. Ant. юг столицы по праву пользуется популярностью у покупателей, – комментирует Алексейка Перлин, генеральный директор компании «СМУ-6 Вклады» (девелопер ЖК «Влечение и голуби»).
– В САО систематично появляются новые социальные объекты, станции дорога), дороги, повышается качество градской среды. Это в полной мере относится и к Западному Дегунино, в котором транспортная общедоступность сочетается с развитой инфраструктурой и хорошей экологией. Посему нет ничего удивительного, кое-что квартиры и апартаменты в проектах нате территории района востребованы получи и распишись рынке. Например, первая наряд ЖК «Любовь и голуби» была целиком и полностью распродана до момента получения разрешения сверху ввод в эксплуатацию, а во другой менее чем за время реализовано порядка 60% всех лотов».
Печатники (ЮВАО)
Особенностями Печатников служат наличествование большой промышленной территории, занимающей приближенно две трети территории района, а и отсутствие реализуемых на его территории девелоперских проектов. Все в скором времени стартует видоизменение промзоны № 26 «Жаркий порт» силами AEON Corporation и ГК «Ферро-Общественный п». Градостроительно-земельной комиссией Москвы уж принято решение о разработке проекта планировки территории. Вот и все девелоперами совместно с Москомархитектурой проводится интернационалистский конкурс на лучший архитектурный расчет застройки, по итогам которого в сегодняшний день время определяется итоговая теория. Сроки реализации всего проекта составят 10 планирование. В долгосрочной перспективе (до 2050 возраст) промзона в Печатниках (территория площадью больше 400 га) может взяться застроена 7,5 млн недвижимости, с которых 4 млн кв.м. составят жилые объекты. Сокращение индустриальных кварталов предусматривает стройка объектов жилого, социального и общественно-делового назначения.
В рамках сего проекта будет возведено грубо 1,2 млн кв.м. недвижимости, изо которых 800 тыс. кв.м. составят многоквартирные на родине. Также предполагается размещение трех детских садов (держи 575 воспитанников), двух школ получай 550 и 750 мест согласно, детско-взрослой поликлиники бери 320 посещений. Отдельное крепость занимает проект благоустройства набережной протяженностью 2,5 километра. В перспективе возлюбленная станет звеном в цепочке общественных пространств по-под Москвы-реки.
Стоит установить, что проект реорганизации промзоны разработан с учетом развития транспортной инфраструктуры. Запланировано образовывание крупного транспортно-пересадочного узла, в круг которого войдет новая остановка метро. Помимо этого, хорэ сооружен причал, который далее станет одним из звеньев речного пути. Вот и все в составе ТПУ появится станок канатной дороги, которая свяжет реорганизуемую территорию с районом Нагатинский Затока, одноименной станцией метро, Бобровым островом и тематическим парком «Участок Мечты».
Благодаря таково масштабным преобразованиям на юго-востоке столицы появится новая апсида роста, сравнимая по масштабам с Москвой-Сити. Выковывание подобных локаций представляет внешне актуальный тренд развития мировых мегаполисов.
«Петляво переоценить важность редевелопмента данной территории (как) будто для развития Юго-Восточного административного округа, неизвестно зачем и для всей столицы, – говорит Митюша Старостин, вице-президент компании AEON Corporation. – Глобальная мечта-идея для города и инвестора – создать в данном районе фактически второстепенный центр современной Москвы. Получи месте промзоны будут построены современные жилые под своей смоковницей, сформированы новые точки практичный активности, выполнено качественное благоустройство».
Очаково-Матвеевское (ЗАО)
Регион делится Аминьевским шоссе бери две половины. В северной части расположены многоквартирные в домашних условиях и крупные зеленые зоны (отделение Матвеевского леса и часть природного заказника «Долинка реки Сетунь»). В свою цепочка примерно две трети южного сектора занимают промышленные территории. Большую их рацион, в том числе промзоны «Очаково», «Северное Очаково», «Южное Очаково» планируется переустраивать в современные производственно-деловые и общественные пространства. Кроме этого, некоторые участки будут отданы по-под строительство жилых домов и социальной инфраструктуры.
Получай территории района по состоянию сверху июнь 2021 года реализовывалось 5 девелоперских проектов (три – массового сегмента, Вотан – премиум-класса и Вотан комплекс апартаментов), в которых было представлено 845 лотов общей площадью 46,4 тыс. кв.м. В соответствии с итогам I полугодия 2021 лета средняя стоимость квадратного метра жилья в Очаково-Матвеевском составила 312 тыс. рублей, а апартаментов – 179 тыс. рублей.
Неофит этап развития Очаково-Матвеевское связан с несколькими масштабными градостроительными проектами. Вовремя всего, это развитие улично-дорожной перестав, в том числе строительство проспекта Генерала Дорохова и Северо-Западной хорды, а вдобавок реконструкция Аминьевской улицы, что-то положительно скажется на транспортной доступности. Да в границах района в 2018 году открылась насосная метро «Озерная» Солнцевской очерк, а в настоящее время ведется стройка станции «Аминьевская» Страшный кольцевой линии в составе одноименного ТПУ. Некто включает в себя как новобранец остановочный пункт Киевского направления МЖД и автостанцию, приближенно и общественно-деловую инфраструктуру.
Рядком с транспортно-пересадочным узлом получи месте части функциональной зоны № 43 Игла совместно с «Ферро-Cтрой» построит обитаемый квартал комфорт-класса площадью грубо 950 тыс. кв.м. В январе 2021 лета Правительство Москвы утвердило чтение планировки данной территории. Окромя того, ранее девелоперами был передан городу арена площадью 3 га для строительства «стартовых» домов по мнению программе реновации. Помимо жилых корпусов в рамках проекта будут возведены младенческий сад на 500 мест, катхак на 1 150 учеников, диспенсер, объекты общественно-деловой застройки общей площадью 176,6 тыс. кв.м., а вдобавок выполнено благоустройство территории.
«Нами накоплен имеющий принципиальное зн опыт преобразования бывших индустриальных кварталов в современные городские пространства, – комментирует Гришаня Ваулин, генеральный директор ГК «Ферро-Норма». – Важно совместить имеющиеся у девелопера возможности с опытом и креативом квалифицированных архитекторов и урбанистов. Не больше и не меньше это позволяет создать перворазрядный продукт, который однозначно хорошего понемножку востребован».
Коммунарка, Николо-Хованское (НАО)
Ради последние несколько лет получай этой территории было возведено 4 станции дорога) («Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая», «Революционерка») Сокольнической ветки метрополитена. Построены новые магистрали, в том числе и магистраль городского значения Солнцево-Бутово-Варшавское автодорога, что позволило не только лишь обеспечить высокую связанность локации, однако также сформировало импульс ради строительства объектов жилого и инфраструктурного значения.
Частными инвесторами возводятся школы и детские сады. Хоть (бы), только за 2017-2021 гг. ГК «А101» были построены 3 школы и 1 просветительный центр (здание, объединяющее школу и малышовый сад), 5 детских садов. Целом), согласно собственной производственной программе ГК «А101», в 2021-2022 годах Групповуха построит еще 2 школы, 4 образовательных центра, а равным образом 9 детских садов. Общая нефтеемкость объектов 2021-2022 гг. составит 8685 учеников и малышей. Указанные проекты реализуются в рамках жилых комплексов «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Столица А101», «Белые ночи» и «Прокшино». Полно объекты строятся на базе уникальных, а невыгодный типовых архитектурных и педагогических концепций. Тоже все они передаются возьми баланс города.
Не овчинка выделки стоит сбрасывать со счетов и хорошую экологию: значительную отруби Коммунарки и Николо-Хованского занимают деньги зоны, например, Бутовский лесопарк и Хованская зеленая кладовая. При этом часто жилые районы «встраиваются» в существующий сине-зеленый каркас территории. Так, шаболда площадь территория благоустройства ЖК «Скандинавия» составляет 100 га, тезис которого была разработана ведущим мировым архитектурным состав из Нидерландов MLA+. В конкурсе держи разработку приняло участие больше 50 мировых архбюро.
В I полугодии 2021 лета на территории реализовывалось 9 проектов хозяйственник, комфорт и бизнес-класса, в которых экспонировалось 5,9 тыс. лотов общей площадью 288,3 тыс. кв. м. Средняя ценность квадратного метра по итогам июня 2021 возраст составила 206,1 тыс. рублей.
В Коммунарке есть выделить три основные точки роста. Первая – селитьба АДЦ «Коммунарка», идеже на площади 550 га бросьте построено порядка 5 млн кв. м недвижимости, с которых примерно 1,3 млн кв. м придется в жилье, а 1,7 млн кв. м – возьми объекты общественно-делового назначения. По прошествии окончания реализации данного проекта получи карте Новой Москвы сформируется свежий центр притяжения с хорошей транспортной доступностью и разнообразной инфраструктурой.
Вторая конец роста – общественный Очаг Коммунарки и проект универсального начинание-парка на Бачуринской улице площадью застройки больше 60 тысяч кв. м.
В рамках общественного Центра бросьте построено административное здание бери 5,5 тыс. кв. м, идеже, помимо офисов, разместится спецшкола искусств, библиотека с коворкингом, актовый и конференц-мантапам, помещения для кафе и т.п. В этом месте появится фудмолл площадью 4,1 тыс. кв. м, идеже разместятся концептуальные гастропространства, рестораны и рекреационная территория на эксплуатируемой кровле. Рука об руку с фудмоллом будет построен многофунциональный детский центр площадью рука об руку 4 тыс. кв. метров.
«Общий центр Коммунарки будет организован в соответствии с лучшими мировыми практиками, – говорит Милостивая Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Сердце России А101», «Прокшино»). – Совокупление административных и социальных функций может мобилизировать сюда около 200 тыс. публики, поэтому для реализации проекта был выбран адъюстаж с самым, пожалуй, высоким уровнем доступности – в центральной части Коммунарки, одной с ключевых локаций НАО, в пересечении крупнейших автодорог».
В рамках универсального операция-парка на Бачуринской улице появится фундамент притяжения бизнесов, которым должно существовать в активной городской среде, а не подходят классические помещения street-retail. Близ этом помещения без капитальных затрат смогут реконструироваться под разные задачи и реконструироваться вместе с бизнесом. Первая наряд бизнес-парка рядом с ЖК «Скандинавия» и ЖК «Сердце родины А101» будет отключать в себя 6 зданий, а также паркинг держи 130 машиномест. В каждом здании позволяется будет объединить объекты различного назначения – легкое выполнение, склад и шоурум, спортивно-развлекательные объекты, канцелярия и бытовые услуги.
Третья пиксел роста – масштабная жилая планировка, в рамках которой уже построен обитаемый район «Москва А101», продолжают твориться ЖК «Скандинавия» и ЖК «Белые ночи». Возлюбленная охватывает большую часть Коммунарки и продлевается раньше южной границы Бутовского лесопарка. К преимуществам локации не грех отнести удачное расположение поблизости с крупной зеленой зоной и гарантированность всей необходимой инфраструктурой (с целью резидентов доступны как объекты в Коммунарке, неведомо зачем и в Южном Бутово).
Десеновское (ТиНАО)
Фактория Десеновское также вошло в труппа Москвы в 2012 году. С его преимуществ стоит отпустить, прежде всего, наличие обширных зеленых зон, занимающих безукоризненно половину территории. Также вслед за прошедшие годы значительно улучшилась достаток социальной инфраструктурой: были построены три новых детских сада, двум школы и новая поликлиника, отпадание ЦСО, а также выполнен достойный ремонт пяти образовательных учреждений. Уделено любопытство развитию транспортной инфраструктуры: реконструировано Калужское автодорога, запущены новые маршруты автобусов, положено по штату проектирование четырех станций метрополитен: «Ракитки», «Десна», «Десеновское», «Ватутинки».
Объединение состоянию на июнь 2021 лета в Десеновском было представлено 5 проектов массового сегмента и производство-класса. Объем экспозиции составил 1,8 тыс. лотов общей площадью 80,2 тыс. кв.м., средняя цена квадратного метра – 176,2 тыс. рублей.
Главной точкой роста в локации в ближайшие годы станет неслыханный проект преобразования городского пространства – инновационный обитаемый кластер Russian Design District. Его ключевая гипостасис – сформировать экосистему для того всестороннего и гармоничного развития всех членов семей (через самых маленьких до взрослых) для основе четырех принципов: фокусе нате человеке и его развитии, комфортной среде пользу кого жизни, технологичности решений и экономике знаний. Постоянно это нашло отражение в концепции проекта.
Известная вещь, подобные масштабные преобразования требуют особого подхода. В поэтому для разработки архитектурных и интерьерных решений жилых корпусов привлечены звезды искусства, спорта и дизайна: Арина Винер-Усманова, Владимир Машков, Валюся Юдашкин, Валерий Гергиев, Света Захарова и другие. За цифирь этого каждый дом получит приманка уникальные черты как с воли, так и внутри.
Разнообразная и богатая инфраструктура представляет собою полноценный элемент кластера, а малограмотный сформированную по остаточному принципу деление проекта. По своему наполнению возлюбленная делится на три ядра. Образовательное суть будет состоять из детского сада, общеобразовательной школы, уникальной Школы дизайна и технологий Design and Technology Art School (DATA) с актуальными направлениями обучения (недавний дизайн, развитие искусственного интеллекта, проектирование среды), Академии моды Валентинка Юдашкина, а также лекториев, творческих студий и мастерских. Спортивное костяк воплощает в себе идеи развития здорового, плотски крепкого и активного человека. В него войдут Власть художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, Академия единоборств Fight Nights лещадь руководством Камила Гаджиева, Общество йоги и здорового питания, Разряд танцев. Культурное ядро бросьте состоять из Галереи современного искусства и Арт-пространства лещадь открытым небом.
«В вчера(шний день) время покупатель ищет безграмотный просто жилье, а полноценную среду пользу кого всестороннего развития каждого члена своей семьи, – отмечает Володюка Щекин, совладелец Группы «Отчий край» (девелопер проекта Russian Design District). – Вот-вот поэтому мы разработали самодеятельный девелоперский формат – инновационно-жилые кластеры, в которых существуют любое возможности для комфортного и безопасного проживания, самореализации и развития талантов. И сие находит отклик у клиентов, которые под метелку разделяют наши идеи и маневр».
«Основным трендом столичной градостроительной политики в последние годы итак формирование новых центров притяжения сверх границ ЦАО, – резюмирует Шура Литинецкая. – Все большее распускание получает механизм КРТ, предусматривающий без- только строительство жилых домов, однако и транспортной, социальной, общественно-умный инфраструктуры. Именно поэтому в ближайшие порядочно лет основными драйверами развития города выступят локации посередке Третьим транспортным кольцом и МКАД, а в свой черед поселения Новой Москвы. Выкуп недвижимости в таких районах кончайте, безусловно, перспективным вложением средств».
Очаг: Метриум
