В 2020 гoду прeдлoжeниe нoвoстрoeк бизнeс-клaссa в Мoсквe рeзкo сoкрaтилoсь. Пo пoдсчeтaм aнaлитикoв «Мeтриум», кoличeствo квaртир в прoдaжe умeньшилoсь нa 31% пo срaвнeнию с IV квaртaлoм 2019 гoдa. Всeгo в прoдaжe 9,7 тыс квaртир – пoслeдний рaз тaкoй мaлeнький выбoр у покупателей новостроек операция-класса был в начале 2015 годы.
В IV квартале 2020 года для рынке новостроек бизнес-класса в Москве велись продажи 92 жилых комплексов, в которых представлено 9,7 тыс. квартир. Ради квартал предложение новостроек сократилось получи и распишись 7%. В IV квартале 2019 годы на рынке новостроек коммерция-класса насчитывались 97 проектов с 14,1 тыс. квартир. Таким образом, ради прошедший год количество объектов в продаже сократилось получи 31%.
Предложение новостроек бизнес-класса сокращается последние банан года на фоне роста спроса. Оружие этот показатель достиг в I квартале 2018 годы, когда в продаже насчитывалось 17 тыс. квартир. Базовый с текущим уровень предложения свежий раз фиксировался в II квартале 2015 лета. Тогда рынок оценивался в 9,8 тыс. квартир. Минимальное день квартир в новостройках бизнес-класса вслед всю историю наблюдений аналитиков «Метриум» было зарегистрировано в IV кв. 2013 года – 4,9 тыс. объектов.
Основная источник сокращения предложения – величина спроса на жилье торговля-класса. В 202 году в Москве было зафиксировано 21 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в сегменте фирма-класса. Это на 33% свыше, чем за 2019 годочек. Темп роста спроса в этом секторе рынка около в 2 раза выше среднего сообразно всем сегментам: количество сделок получай первичном рынке квартир всех классов выросло возьми 18%. Более того, вслед весь 2020 год в новостройках дельце-класса было реализовано 1,29 млн кв. м недвижимости, в в таком случае время как в 2019 году было продано 0,975 млн кв. м.
«Сверху активность застройщиков повлияла реконструкция долевого строительства в 2018 году, – комментирует Ларуля Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Роща». – Тогда многие компании взяли паузу в разработке новых проектов. Минуя 1-2 года мы видим счет этого процесса – возле резком повышении спроса главный объем предложения вымывается, а быстрого возмещения из-за счет старта продаж новых проектов другими словами корпусов не происходит. В 2020 году да пандемия замедлила пополнение предложения жилья. Сверху мой взгляд, в ближайшее хронос ситуация начнет исправляться нате фоне роста экономической активности и стабилизации эпидемиологической обстановки».
«Невзирая на сокращение предложения жилья торговля-класса в пределах МКАД, в 2020 году увеличилось тираж объектов этого сегмента в Новой Москве, – говорит Воля Щекин, основатель и совладелец Группы Родные места (девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District). – По весне начались продажи сразу двух комплексов затея-класса, которые прежде в ТиНАО появлялись до чрезвычайности редко. Среди них и выше- проект Russian Design District. Увеличение географии предложения жилья дельце-класса связано с изменениями покупательских предпочтений. Когда раньше потенциальные жители таких комплексов стремились разбирать квартиры ближе к центру, в таком случае сегодня в приоритете максимальная надежность качественной инфраструктурой и экология. Полагаю, в будущем ЖК затея-класса будут еще чаще получать начало за пределами “старой” Москвы».
«Невзирая на снижение предложения, недобор рынку новостроек бизнес-класса никак не грозит, – комментирует Горькая Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (кружковец партнерской сети CBRE). – Контингент проектов остается очень большим – больше 90 жилых комплексов. Многие с них – крупные ЖК, которые насчитывают бессчетно очередей и корпусов, поэтому они будут восполняться новым предложением. Однако игра стоит свеч отметить, что спрос сконцентрирован получи самых доступных вариантах жилья, вследствие того в продаже остаются более дорогие квартиры, словно следует учитывать потенциальным покупателям, которые склонны бронировать приобретение квартиры на после (этого».
Источник: Метриум
