В пeрвoм пoлугoдии числo сдeлoк нa рынкe стрoящeгoся жилья в Мoсквe увeличилoсь нaпoлoвину oтнoситeльнo aнaлoгичнoгo пeриoдa 2020 гoдa, пoдсчитaли aнaлитики «Мeтриум» пo дaнным Рoсрeeстрa Мoсквы. Нa стoлькo жe вырoсли прoдaжи нa втoричнoм рынкe, a в ипoтeчнoм сeктoрe бaнки выдaли нa 57% чище кредитов.
За I полугодие 2021 возраст дольщики заключили с застройщиками 45,5 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве жилья в Москве, подсчитали эксперты «Метриум» в основе статистики Росреестра Москвы. В I квартале были зарегистрированы 20,8 тыс. ДДУ, а кайфовый II квартале – 24,7 тыс. ДДУ.
Вдоль сравнению с I полугодием 2020 годы количество сделок на рынке строящегося жилья выросло сверху 54%. Впрочем, на оный период пришлись самые жесткие самоизоляционные ограничения, почему тогда снизило спрос бери
27%[1].
Если сопоставить спрос в I полугодии 2021 возраст с тем же периодом 2019 возраст, то сейчас увеличение составило 13%.
«Высокие цифирь спроса в январе-июне текущего годы были ожидаемыми, – отмечает Лексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Вклады» (девелопер ЖК «Дети в яйцах пищат и голуби»). – Покупателей стимулировала содержание субсидирования ипотечных ставок, которая должна была прекратиться к началу июля. Хотя было давно конца не ясно, продлят её либо — либо нет, клиенты решили убыстрить покупку нового жилья в Москве с привлечением ипотечного кредита. Закономерно интенсификация клиентов росла по мере приближения даты 1 июля, что же мы наблюдали и в нашем проекте».
Для рынке ипотеки отмечен визгливый рост числа сделок. В I полугодии банки выдали 60 тыс. ипотечных кредитов держи покупку готового жилья, а равно как на участие в долевом строительстве в Москве. В I квартале Росреестр Москвы зафиксировал 26,5 тыс. ипотечных сделок, а нет слов II квартале – 33,5 тыс. После сравнению с аналогичным периодом 2020 годы активность заемщиков на рынке жилья Москвы выросла получи 57%, а в сравнении с тем а периодом 2019 года – возьми 42%.
«Важно отметить, как доля ипотечных сделок хоть в новостройках бизнес-класса Москвы превышает 50%, – говорит Лора Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Роща». – Хотя про покупки квартиры в домах сего класса нужно гораздо предпочтительно средств, чем предусматривал норма программы, в целом активность покупателей и продавцов старого жилья была в такой мере простимулирована низкими ипотечными ставками, что-нибудь влияние программы ощущалось изумительный всех сегментах рынка. Шанс получить хотя бы 50% необходимой деньги под низкий процент необходимо экономила средства покупателей, хоть если значительную долю приходилось давать в качестве первоначального взноса».
Первая женка 2021 года отмечена высокой активностью участников вторичного рынка жилья. За данным Росреестра Москвы, с января в соответствии с июнь в столице заключили 79,8 тыс. договоров купли-продажи жилья. Притом в I квартале зарегистрированы 35 тыс. таких сделок, а вот II квартале – 44,8 тыс. В ругательный раз сопоставимые показатели спроса получи готовое жилье (как вторичное, таким (образом и квартиры во введенных в эксплуатацию новостройках) фиксировался в 2014 годы (83,3 тыс. сделок). Вдоль сравнению с I полугодием 2020 годы спрос на готовые квартиры в Москве увеличился получи и распишись 54%, а в сравнении с I полугодием 2019 возраст – на 11%.
«Толчок полностью восстановился после турбулентности прошлого лета, – комментирует Мария Литинецкая, соперник компании «Метриум» (сообщник партнерской сети CBRE). – Вот всех секторах мы видим избыток показателей, условно говоря, “докоронавирусного” периода. Опять-таки, очевидно, что без субсидирования ипотеки еще во втором полугодии сиречь в первом полугодии 2022 лета спрос не будет таким активным, во вкусе в последние 12 месяцев. В сих условиях рынку неизбежно понадобятся новые аппаратура поддержки спроса, которые ранее не будут связаны с ипотекой, да и то пока власти не выдвигают конкретного плана поведение, хотя над ним полоса задуматься».
Источник: «Метриум»
[1]
В этом месте и далее, в том числе для диаграммах, данные за 2019 годочек, а также сопоставления с 2019 годом и I полугодием 2019 возраст приводятся с поправкой. В июне 2019 годы было зарегистрировано аномальное пятнадцать договоров долевого участия – их заключали застройщики с подконтрольными юрлицами, воеже затем продавать жилье объединение переуступке прав требования, беспричинно как с июля 2019 годы вводился запрет на прямые продажи квартир до ДДУ без эскроу-счетов. Аналитики «Метриум» очистили июньские причина 2019 года от количества таких сделок и с годами учитывали в статистике только реальные приобретения до ДДУ, сделанные физическими лицами, а маловыгодный инвесторами и застройщиками (порядка 5,3 тыс. смену) 11,7 тыс. ДДУ.)
