Итоги III квартала на рынке новостроек Новой Москвы

Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» пoдвeли итoги III квaртaлa нa пeрвичнoм рынкe Нoвoй Мoсквы. Oбъeм прeдлoжeния снизился нa 9,2%. Срeднeвзвeшeннaя цeнa сoстaвилa 194 800 руб. зa кв. м (+1,6% зa квaртaл; +8,5% зa 6 мeсяцeв; +17,8% зa 9 мeсяцeв; +25,8% зa 12 мeсяцeв).

Пo дaнным «Мeтриум», нa пeрвичнoм рынкe нoвoстрoeк Нoвoй Мoсквы пo итoгaм III квaртaлa 2021 гoдa былo прeдстaвлeнo 32 жилыx кoмплeксa, с сoвoкупным oбъeмoм прeдлoжeния oкoлo 9 755 квaртир^[1]

oбщeй плoщaдью 494,7 тыс. кв. м. Зa прoшeдший квaртaл прeдлoжeниe снизилoсь нa 9,2% пo кoличeству квaртир и нa 7,6% пo oбщeй плoщaди экспoзиции.

В III квaртaлe в ТиНAO нe вышeл ни oдин нoвый жилoй прoeкт, oднaкo рынoк пoпoлнился нoвыми кoрпусaми в слeдующиx кoмплeксax:

• «Пeрeдeлкинo Ближнee», квaртaл 16, кoрпус 4;
• «Сaлaрьeвo пaрк», кoрп. 51, 52, 53;
• «Середневский золото)», корп. 1.2;
• «Южное Бунино», корп. 17;
• «Борисоглебское», корп. 39, 10.

Ключевой объем предложения по-прежнему сосредоточен в округе НАО, да за отчетный период душок округа снизилась до 92,6% (-2,2 п.п.), а возьми ТАО пришлось 7,4% через совокупного объема предложения.

Господствующий объем экспонируемых квартир располагался в многоэтажных новостройках – 84,8% (-4,4 п.п.). Судьбина квартир в среднеэтажных домах повысилась и достигла 12,8% (+2,7 п.п.). Не так всего квартир представлено в малоэтажных корпусах – их планида составила всего 2,4% (+1,7 п.п.).

Из-за последние три месяца в структуре предложения соответственно стадиям строительной готовности осязательно выросла доля предложения в корпусах нате этапе отделки – увеличилась нате 11,2 п.п. до 26,4%.

При этом привкус квартир в корпусах на начальном этапе сократилась перед 33,6% (-6,3 п.п.), а на монтаже – перед 35,3% (-3,8 п.п.). Объем предложения в сданных домах снизился давно 4,7% (-1,2 п.п.).

В структуре предложения увеличилось намолот однокомнатных квартир до 40,5% (+5,7 п.п.) следовать счет сокращения численности студий – 11,1% (-5,8 п.п.). Талан двухкомнатных квартир практически далеко не изменились, прибавив всего 0,2 п.п. (34%). Тем приставки не- менее, основной объем предложения получи и распишись рынке новостроек Новой Москвы за-прежнему приходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры – 74,5% (+5,9 п.п.). Трехкомнатные лоты заняли в круглых цифрах 13,1% рынка (-0,3 п.п.).

Самый маленький. Ant. (наи)высший объем приходится на многокомнатные лоты, их талан составляет всего 1,3% (+0,3 п.п.).

Квартиры с white box начали инициативно замещать предложение с чистовой отделкой. В III квартале 2021 возраст наблюдался заметный рост доли таких квартир – раньше 19,3% (+12,5 п.п.), при этом соизмеримо снизилась доля квартир с отделкой – вплоть до 31,9% (-11,6 п.п.). На территории ТиНАО квартиры лишенный чего отделки составляют чуть не столь половины рынка (48,8%; -0,9 п.п.).

Объединение подсчетам аналитиков «Метриум», к концу III квартала 2021 лета средневзвешенная цена на первичном рынке жилья Новой Москвы составила 194 800 руб. следовать кв. м (+1,6% за гетто; +8,5% за 6 месяцев; +17,8% из-за 9 месяцев; +25,8% за 12 месяцев). В НАО квадратный метр подорожал вплоть до 203 195 руб., а в ТАО – поперед 109 355

руб.^[2]

Средний бюджет предложения получай территории Новой Москвы увеличился давно 9,88 млн руб. (+3,4% ради квартал; +5,3% за 6 месяцев; +12,7% ради 9 месяцев; +19% за 12 месяцев). Рядом этом стоит отметить понижение средней площади экспонируемой квартиры после прошедшие 9 месяцев на 2,3 кв.м с 53 прежде 50,7 кв.м.

Стоимость квартир бери рынке Новой Москвы в зависимости ото типологии

Источник: «Метриум»

Отнесение к разряду самых доступных предложений в Новой Москве в III квартале 2021 годы:

• ЖК «Середневский друг» (НАО / пос. Филимоновское): школа площадью 19,9 кв. м из-за 4,09 млн руб.;
• ЖК «Цветочные Поляны» (НАО / пос. Филимонковское): ателье площадью

  22,43 кв. м за 4,22 млн руб.;

• ЖК «Южное Бунино» (НАО / пос. Сосенское): ателье площадью

  18,4 кв. м за 4,29 млн руб.

Основные тенденции
«В III квартале 2021 лета ситуацию на рынке новостроек Новой Москвы дозволительно охарактеризовать как относительно спокойную, – резюмирует Надя Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (кружковец партнерской сети CBRE). – Числом сравнению с первой половиной текущего возраст, девелоперская активность в отчетном периоде зримо снизилась. В прошедшем квартале маловыгодный вышло ни одного нового проекта и стартовали продажи лишь в восьми корпусах. При этом норма предложения стабилизировался на уровне 9,8 тыс. квартир (-9,2%), который-нибудь можно назвать комфортным ради рынка, с учетом максимума предложения получи уровне 12,8 тыс. квартир изумительный II квартале 2017 года и минимума в 7,3 тыс. квартир в III квартале 2020 годы.

Цены по инерции неторопливо продолжают расти, но скорость роста замедлился до 1,6% согласно итогам квартала. В III квартале 2021 лета средневзвешенная цена квадратного метра в Новой Москве составила 194,8 тыс. руб. (+1,6% следовать квартал; +8,5% за 6 месяцев; +17,8% ради 9 месяцев; +25,8% за 12 месяцев). Смета предложения к концу сентября приблизился к психологической отметке и составил 9,88 млн руб. (+3,4% по (по грибы) квартал), при этом ради отчетный период средняя эспланада квартиры уменьшилась на 3,2 кв.м (с 53 предварительно 49,8 кв.м). Площадь средней квартиры в экспозиции продолжает оказыва весьма компактной – только 50,7 кв.м, что невдалеке к минимуму. В прошлом квартале была зафиксирована небывало низкая средняя площадь квартиры в экспозиции – 49,8 кв.м.

В середине 2021 лета завершилась госпрограмма льготной ипотеки и рыночек новостроек Новой Москвы в III квартале перешел в структура плавного замедления после перегрева, вызванного повышенным покупательским интересом. Чаять резких движений сейчас отнюдь не стоит. Вероятнее всего, базар будет и дальше замедляться лещадь давлением растущей ключевой ставки. Сие означает, что до конца текущего годы нас скорее всего ждет дальнейшее затяжка роста цен и сдержанный корысть покупателей к новостройкам. Серьезным поддерживающим фактором пользу кого локального рынка ТиНАО является «чрезмерность» цен относительно «старой» Москвы и активное горизонт инфраструктуры присоединенных территорий. В совокупности сие может повысить интерес покупателей к жилью Новой Москвы сверху замедляющемся рынке и удержать достигнутый степень цен в данной локации после конца года».

Галотерм: Метриум

[1]

Для ряда комплексов норма предложения рассчитан экспертно, исходя с общего количества квартир соответственно проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной с менеджеров по продажам.

[2]

Вариант Vnukovo Country Club, позиционирующийся в больше высоком классе с ценой предложения паче 200 000 руб./кв. м, учитывается рядом расчете средневзвешенной цены квадратного метра всей Новой Москвы, так не учитывается при расчете аналогичного показателя за ТАО.