В oктябрe 2021 срeдняя стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa в мaссoвыx нoвoстрoйкax Зaпaднoгo aдминистрaтивнoгo oкругa Мoсквы дoстиглa 300 тыс. рублeй, пoдсчитaли aнaлитики «Мeтриум». Впeрвыe зa всю истoрию этoгo сeгмeнтa срeдняя цeнa в oднoм изо oкругoв дoстиглa тaкoгo знaчeния. Тaким oбрaзoм, ЗAO стaл сaмым дoрoгим oкругoм на пoкупaтeля новостроек комфорт-класса.
В октябре средняя тариф новостроек эконом- и комфорт-класса в «старой» Москве достигла 262 тыс. рублей после квадратный метр. За отошедший в прошлое месяц она увеличилась бери 2%, а за истекшие 12 месяцев – получи 32%, подсчитали аналитики компании «Метриум».
В территориальном разрезе размазывание цен на московские новостройки был ужасно широким. Самым дорогим округом стал Западный, идеже средняя цена квадратного метра достигла 300 тыс. рублей – впервинку за всю историю московского рынка в этом сегменте. Вторым соответственно уровню расценок стал Ориентальный административный округ, где «прямоугольник» в октябре застройщики в среднем предлагали вслед за 273 тыс. рублей. Ниже следуют Южный административный экзархат (267 тыс. руб/кв.м), Северо-Западный АО (264 тыс. руб/кв.м), Полночный АО (257 тыс. руб/кв.м), Северо-Ориентальный АО (255 тыс. руб/кв.м), Юго-Ориентальный АО (243 тыс. руб/кв.м), Юго-Западный АО (212 тыс. руб/кв.м), Новомосковский АО (201 тыс. руб/кв.м), Троицкий АО (109 тыс. руб/кв.м). Таким образом, самым доступным округом оказался Троицкий (Новая Большая деревня).
«Между самым дорогим и самым доступным соответственно ценам на новостройки округами Москвы усиживать почти трехкратная разница в стоимости, – комментирует Вава Щекин, основатель и совладелец Группы «Родная сторонка» (девелопер жилого цивилизованно-образовательного кластера Russian Design District). – Получи практике с точки зрения качественных характеристик и других аспектов руптура между ними не столько велик, причем у Троицкого округа аж есть свои преимущества – больше высокая экологичность, низкая уплотненность заселенности, новая социальная, дорожная и транспортная инфраструктура. Оттого уже сейчас мы видим, точно в нашем проекте, который наша сестра реализуем в ТАО, растет надобность со стороны клиентов, которые снова недавно рассматривали покупку квартиры в пределах МКАД».
Быстрее лишь в прошедшие 12 месяцев дорожали новостройки в ЮАО, идеже квадратный метр вырос в цене в среднем получи и распишись 42%. Далее по темпам роста сего показателя следуют СВАО (39%), ЗАО и ЮВАО (по мнению 31%), НАО (30%), СЗАО (27%), ТАО (25%), ВАО (24%), ЮЗАО (22%), САО (16%). Таким образом, в самом ахнуть не успеешь дорожавшем Южном административном округе ежемесячно средняя ценник квадратного метра в массовых новостройках прибавляла по части 3,5%, а в самом медленно дорожавшем (Северном АО) – 1,3%.
«Примечательно, почему Новомосковский административный округ стал четвертым вдоль темпам роста цен из-за пошедшие 12 месяцев, – комментирует Благодать Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Первопрестольная А101», «Белые ночи», «Прокшино»). – Сие связано с его экстенсивным развитием. В последние годы после этого открыто и строится много станций дорога), в новых районах формируется современная городская окружение с разнообразной инфраструктурой, качественными образовательными объектами, проектируются и строятся важные точки притяжения во (избежание бизнеса. При этом средняя цен квадратного метра остается около на 45% меньше, нежели в среднем по районам в середке МКАД. Отчасти поэтому этак 24% покупателей квартир в НАО переезжают семо из ЮЗАО, а из ЮАО и ЗАО – 8% и 6% созвучно».
По подсчетам экспертов «Метриум», в сентябре 2021 лета в Новой Москве заключили 34% ото общего числа ДДУ в Москве. Средь тем в августе доля Новой Москвы составила 29%, в июле – 28%, а в среднем вслед за предшествующие восемь месяцев – 31%. Таким образом, по прошествии фактического завершения льготной ипотеки надобность перераспределился в пользу Новой Москвы.
В самом дорогом округе Москвы – Западного АО – застройщики реализуют паче трех тысяч квартир, почему составляет 20% от общего числа квартир в продаже в массовых новостройках столицы и делает текущий округ вторым по величине предложения в городе после этого ЮВАО (28%). За прошедшие 12 месяцев привкус ЗАО на рынке массовых новостроек важно возросла. В октябре 2020 возраст в этом округе девелоперы предлагали только-тол 11% от общего числа квартир в продаже в Москве.
«Вест Москвы действительно стал без меры активной зоной девелопмента, – соглашается Надя Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (член партнерской сети CBRE). – Тогда застраиваются бывшие промзоны и пустыри. Присутствие этом западное направление навеки считалось престижным благодаря удобной дорожной яруча, по которой можно бегло добраться до центра и в популярные загородные поселки Подмосковья. И на Западе много топовых вузов, обширных парков и в целом высокоразвитая социальная инфраструктура. Кроме новостроек комфорт-класса, в округе (целый) воз комплексов бизнес- и премиум-класса. Правдоподобно, именно поэтому средние цены массовых новостроек тут. Ant. там выше, чем в других округах».
Матрица: «Метриум»
