Итоги III квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» пoдвeли итoги III квaртaлa нa мoскoвскoм рынкe нoвoстрoeк бизнeс-клaссa. Oбъeм прeдлoжeния увeличился нa 9,2%. Срeднeвзвeшeннaя цeнa квaдрaтнoгo мeтрa сoстaвилa 384 090 рублeй (+3,8% зa квaртaл; +19,4% зa 6 мeсяцeв; +27,7% зa 9 мeсяцeв; +39,3% зa 12 мeсяцeв).

Пo дaнным кoмпaнии «Мeтриум», в III квaртaлe 2021 гoдa нa рынкe пeрвичнoй нeдвижимoсти бизнeс-клaссa былo прeдстaвлeнo 86 жилыx кoмплeксoв с oбщим oбъeмoм прeдлoжeния oкoлo 11 130 квaртир^[1]

(oбщaя прoдaвaeмaя плoщaдь 780,5 тыс. кв. м). В срaвнeнии сo II квaртaлoм 2021 гoдa кoличeствo рeaлизуeмыx лoтoв увeличилoсь нa 9,2%, a иx oбщaя плoщaдь нa 3,1%.

Нoвыe прoeкты нa пeрвичнoм рынкe жилья бизнeс-клaссa в III квaртaлe 2021 г.

Истoчник: «Мeтриум»

Зa oтчeтный пeриoд стaрт прoдaж прoизoшeл в пяти нoвыx прoeктax бизнeс-клaссa. Тaкжe были выстaвлeны нa рeaлизaцию нoвыe кoрпусa в ужe стрoящиxся жилыx кoмплeксax:

• «Сeлигeр Сити» (кoрп. E2);
• Sydney City (кoрп. 2.1, 2.2);
• Shagal (корп. 5, 6, 7);
• «Павелецкая Сити» (корп. 6);
• iLove (корп. 4).

В структуре предложения сообразно административным округам произошли иные изменения. Лидирующую позицию занял ЮАО: получай него пришлось 25,2% через совокупного объема предложения квартир дело-класса (+3,3 п.п.). В абсолютном выражении объем квартир в округе выросло бери 25,5% за квартал вследствие наращиванию экспозиции в существующих новостройках, а как и за счет выхода в продажу нового проекта «Level Нагатинская» (девелопер Level Group) и старта продаж в новых корпусах проекта

Shagal. В ЗАО из-за прошедший квартал количество квартир снизилось нате 6%, так как девелоперская деловитость в существующих комплексах была условно низкой, а новинка «Level Мичуринский» (девелопер Level Group) до этого (времени экспонируется с ограниченным объемом предложения в формате предварительного бронирования. Таким образом, элемент ЗАО в структуре совокупного предложения составила только-тол 19,2% (-3,2 п.п.). Сопоставимые доли у ЮВАО (12,9%, -1,5 п.п.), СЗАО (12,5%, +2,0 п.п) и СВАО (12,2%, +0,5 п.п.). Минимальная доза по-прежнему отмечается в ВАО (0,1%, -0,1 п.п.), а в этом округе представлено не (более 3 проекта.

В структуре предложения точно по стадии строительной готовности явно увеличилась доля квартир получи этапе монтажа, где пока что сосредоточено 48,4% (+23,2 п.п.). Привкус предложения на начальном этапе строительства сократилась поперед 26,6% (-19,9 п.п.). Доля квартир держи этапе отделки практически приставки не- изменилась и составила 15,9% (-0,5 п.п.). Нет слов введенных в эксплуатацию корпусах представлено 9,1% лотов (-2,8 п.п.).

В III квартале из-за счет снижения доли трехкомнатных форматов накануне 26,9% (-2,7 п.п.) увеличились доли прочих типологий. Заметнее просто-напросто выросла доля студий возьми 1,5 п.п. – до 6,3%. Наибольшая львиная доля экспозиции в 36,1% от совокупного объема принадлежит двухкомнатным квартирам (+0,9 п.п. следовать прошедший квартал), а доля однокомнатных составила 24,4% (+0,5 п.п.). Многокомнатные лоты, как со студиями, занимают 6,3% (+0,9 п.п.) с количества всех предложений.

Судьбина лотов с отделкой постепенно увеличивается (40,4%; +2,2 п.п. после квартал), однако в проектах предпринимательство-класса по-прежнему преобладают лоты вне отделки. В конце отчетного периода их суждено составила 59,6% (-2,2 п.п.). Для лоты с предчистовой и финишной отделкой надобно 26,2% (+0,5 п.п.) и 14,2% (+1,7 п.п.) соответственно.

После подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная прификс квадратного метра в новостройках начинание-класса в III квартале составила 384 090 рублей (+3,8% ради квартал; +19,4% за 6 месяцев; +27,7% по (по грибы) 9 месяцев; +39,3% за 12 месяцев). Касательно предыдущих периодов рост цены замедляется: с основные положения 2020 года в среднем поквартальный рост составлял 7,4% (варьировался через 0,5% до 14,9%). Тем отнюдь не менее, повышение цены квадратного метра наблюдается изумительный всех округах Москвы. Наибольшее вариант зафиксировано в СЗАО (+9,9%), СВАО (+7,8%) и ЦАО (+6,3%). Чуть ли не не изменилась средневзвешенная такса квадратного метра в ЗАО (+0,1%).

Не очень бюджет предложения квартир гешефт-класса остался на прежнем уровне и составил 26,9 млн руб. (-0,1% следовать квартал; +17% за 6 месяцев; +20,1% по (по грибы) 9 месяцев; +27,7% за 12 месяцев). Наивысший рост средних бюджетов предложения произошел у многокомнатных (+4,7%) и однокомнатных (+4,4%) лотов.

Вырост цены квадратного метра в конце отчетного периода безграмотный сказался на среднем бюджете предложения изо-за некоторого смещения экспозиции в сторону больше компактных лотов с более высокой ценой квадратного метра, хотя при этом более доступных ровно по бюджету. Так квартальное развитие предложения почти на 1 тыс. квартир сотворилось за счет добавления нате рынок 0,2 тыс. студий, 0,3 тыс. однокомнатных, а в свою очередь 0,4 тыс. двухкомнатных квартир. Есть смысл отметить снижение средней площади экспонируемых квартир следовать три месяца на 2,9 кв.м (впредь до 70,1 кв.м) – освобождение средней площади экспонируемой квартиры наблюдается мало-: неграмотный только в целом по всему рынку изо-за постепенного увеличения небольших форматов, а и из-за сокращения средней площади экспонируемых лотов числом всем типологиям.

К концу III квартала 2021 лета средние бюджеты предложения сообразно типологиям достигли следующих значений:

• студии – 11,96 млн руб. (следовать квартал средняя площадь -1,6% прежде 28,1 кв.м);

• однокомнатные – 18,14 млн руб. (после квартал средняя площадь -0,2% прежде 43,7 кв.м);
• двухкомнатные – 26 млн руб. (ради квартал средняя площадь -3,1% по 67,3 кв.м);
• трёхкомнатные – 34,9 млн руб. (ради квартал средняя площадь -2,9% поперед 95,4 кв.м);
• многокомнатные – 47,67 млн руб. (следовать квартал средняя площадь -1,4% впредь до 122,9 кв.м).

Стоимость квартир операция-класса в зависимости от типологии

Источник: «Метриум»

Оценка самых доступных предложений в III квартале 2021 лета:

• ЖК «Метрополия» (ЮВАО / р-н Южнопортовый) ателье площадью 22,5 кв. м следовать 7,4 млн руб.;
• ЖК «Level Нагатинская» (ЮАО / р-н Нагатино-Садовники): мастерская площадью 22,1 кв. м следовать 7,5 млн руб.;
• ЖК «AFI Tower» (СВАО / р-н Свиблово): школа площадью 19,5 кв. м вслед за 8,3 млн руб.

Основные тенденции

«В конце III квартала 2021 лета объем предложения в сегменте жилья предпринимательство-класса достиг 11,1 тыс. квартир (+9,2% разве, в абсолютном выражении, увеличился около на 1 тыс. единиц), однако это все же подалее аналогичного показателя II квартала 2020 лета на 19%, когда в экспозиции находилось около 13,8 тыс. квартир, – резюмирует Надя Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (помощник партнерской сети CBRE). – В отчетном периоде состоялся релиз пяти новых проектов, и стартовали продажи в восьми новых корпусах в представленных возьми рынке комплексах. Текущую девелоперскую оживление можно охарактеризовать как хватит высокую. За аналогичный время прошлого года на торжок вышло всего три новинки и девять корпусов в доселе представленных проектах. Таким образом, мощность предложения будет и дальше ровно увеличиваться, а восстановление экспозиции к уровню, наблюдаемому вплоть до периода высокого спроса, может состояться к началу 2022 лета.

Динамика роста цен имеет принципиальное значение снизилась (3,8% в III квартале сзади 14,9% во II квартале), только при этом видны попытки управления экспозицией в целях удержания тренда роста цены. Средняя залом предложения в новостройках бизнес-класса сообразно итогам квартала достигла 384 тыс. руб. (+3,8% после квартал; +19,4% за 6 месяцев; +27,7% вслед 9 месяцев; +39,3% за 12 месяцев). Общесредний бюджет предложения, однако, остался получай прежнем уровне и составил 26,9 млн руб. к концу отчетного периода, так при этом снизилась средняя дом экспонируемой квартиры на 2,9 кв.м (перед 70,1 кв.м).

В III квартале 2021 лета уровень спроса хоть и снизился получай 27% относительно рекордного прошлого квартала до самого 4,7 тыс. ДДУ^[2], же при этом количество зарегистрированных сделок в сегменте квартир гешефт-класса сопоставимо с I кварталом текущего лета (4,8 тыс. ДДУ – I гетто 2021 г., 6,4 тыс.

ДДУ – 2 гетто 2021 г.). Доля ипотеки в сегменте следовать отчетный период составила 56% (-3 п.п. условно прошлого квартала).

Общая кинетика на рынке новостроек торговля-класса «старой» Москвы в III квартале 2021 годы схожа с динамикой, наблюдаемой в массовом сегменте. Развертывание цен по инерции продолжается, средние бюджеты предложения удерживаются получи и распишись прежних уровнях и оптимизируются из-за счет сокращения площади и структуры экспозиции. Вероятнее чем), таким образом рынок приспосабливается к удорожанию ипотеки и периоду стабилизации спроса, а да пытается удерживать достигнутый урез цен. Если оценивать первые три месяца позднее фактического завершения периода льготной ипотеки в Московском регионе, так можно предположить, что «исходный стресс-тест» торг выдержал. Главной угрозой до самого конца 2021 года, отрицательно влияющей на рынок, является линия повышения ключевой ставки после 8% и выше. С одной стороны, сие может привести к снижению ипотечного спроса, а с другого пошиба – подстегнуть потенциальных консервативных инвесторов набивать средства в квадратные метры нате фоне медленно растущих банковских став по депозитам и активно растущей инфляции (ровно по данным Росстата инфляция в России ускорилась давно 7,4%).

Дальнейшая ценовая политика полно зависеть от характера спроса, какой может начать перетекать в паче доступные по цене и до площади варианты, что обострит конкуренцию посреди проектами. Сейчас высока уклончивость, и при сохранении текущего умеренного спроса до самого конца 2021 года кинетика роста цен продолжит замедляться. Точно по итогам IV квартала возможен равно как околонулевой их рост, эдак и незначительные коррекции по отдельным локациям».

Ипокрена: «Метриум»

[1]

В нескольких комплексах габариты предложения рассчитан экспертно, исходя изо общего количества квартир ровно по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной ото менеджеров по продажам.

[2]

Торговые связи физических лиц, без оптовых покупок.