В aпрeлe срeдняя стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa в мaссoвыx нoвoстрoйкax вo всex oкругax прeвысилa 200 тыс. рублeй зa кв.м., пoдсчитaли aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум». Этo прoизoшлo впeрвыe зa всю истoрию нaблюдeний. Близ этoм срeдняя стoимoсть квадратного метра в массовом сегменте «старой» Москвы в целом объединение рынку за 12 месяцев увеличилась получай 25%, а цена квартиры – в 12%.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках ключник- и комфорт-класса во всех округах столицы впервой в истории превысила 200 тыс. рублей, вдоль данным «Метриум». В последнем округе, в котором уже в марте сохранялся средний ступень цен ниже 200 тыс. рублей следовать кв.м. – это ЮЗАО – в апреле средняя банко квадратного метра возросла прежде 210 тыс. рублей. Безотлагательно это минимальный уровень средних цен посреди московских округов. В СВАО массовые жилые комплексы продаются в среднем объединение 218 тыс. рублей ради кв.м, в ЮВАО – 225 тыс. руб., в ЮАО – 226 тыс. руб., в САО – 240 тыс. руб., в ВАО – 248 тыс., в СЗАО – 254 тыс. руб., в ЗАО – 259 тыс. рублей вслед за кв.м.
Только за прошлый месяц в среднем показатель цены изумительный всех округах увеличился держи 4%. За 12 месяцев резче всего подорожали новостройки в СЗАО – держи 33%. Затем следует ЗАО (30%), ЮЗАО (29%), СВАО (28%), ЮВАО (26%), ВАО (23%), ЮАО (20%) и САО (15%). В абсолютном выражении квадратный метр в разных округах стал желаннее на 30-60 тыс. рублей по (по грибы) год. В целом же вдоль рынку новостроек Москвы стоимостное выражение массовых новостроек увеличилась вслед за года на 25% – с 188 тыс. руб. по (по грибы) кв.м до 234 тыс. руб. следовать кв.м.
«Как чай, цены растут неравномерно, их кинетика различается в зависимости от конкретного округа, – отмечает Лексейка Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Капиталовложения». – В частности, в Северном административном округе, идеже мы реализуем наш замысел “Любовь и голуби”, отмечается самый доступный рост стоимости квадрата, потому я бы рекомендовал покупателям сконцентрировать внимание на местные проекты. Полагаю, сие связано с высокой конкуренцией большого числа новых объектов в САО».
Созвучно дорожали и квартиры. Если в апреле 2020 возраст средняя квартира на рынке массовых новостроек Москвы обходилась в 10,98 млн рублей, в таком случае в апреле 2021 года – сейчас в 12,28 млн рублей. Таким образом, значение увеличилась на 12%. Подле этом, отмечают эксперты «Метриум», средняя ристалище квартиры заметно сократилась – с 58,5 кв.м. поперед 52,5 кв.м.
«Цены нате новостройки выросли во всех округах, яко свидетельствует об общих про всего рынка причинах повышения стоимости жилья, – комментирует Машаня Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (соучастник партнерской сети CBRE). – Квадратный метр дорожает получай фоне растущей инфляции и высокой активности покупателей, а вот и все из-за снижения предложения. Застройщики перекладывают растущую тариф строительства на конечных покупателей и с осторожностью управляют объемом предложения, какой-нибудь еще только предстоит взбодрить. Неизвестно насколько через годок или полтора вырастет отпускная цена строительства проданной квартиры. В тот же миг в продаже всего 10 тыс. квартир в массовом сегменте, точно очень мало и затрудняет селекция подходящего варианта для покупателя. Низкие ипотечные ставки и напряженка доступного предложения стимулируют покупателей быстрее относиться решение о покупке и провоцируют взволнованность. Именно поэтому во всех округах отмечается разрастание цен, особенно в наиболее престижных, а и там, где объем предложения еле заметный».
Источник: Метриум
