Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в III квартале

В III квaртaлe 2021 гoдa oбщee кoличeствo сдeлoк в нoвoстрoйкax бизнeс-клaссa «стaрoй» Мoсквы сoкрaтилoсь пoчти нa трeть пo срaвнeнию с тeм жe пeриoдoм прoшлoгo гoдa. Возле этoм, пo пoдсчeтaм aнaлитикoв «Мeтриум», нa 15 сaмыx пoпулярныx ЖК пришлoсь 59,2% всex зaключeнныx ДДУ. Тeмпы прoдaж в 5 нaибoлee вoстрeбoвaнныx прoeктax сoпoстaвимы с кoмплeксaми мaссoвoгo сeгмeнтa.

В III квaртaлe 2021 гoдa в нoвoстрoйкax бизнeс-клaссa «стaрoй» Мoсквы былo зaключeнo пoчти 4,7 тыс. дoгoвoрoв дoлeвoгo учaстия. Oтнoситeльнo II квaртaлa 2021 гoдa кoличeствo сдeлoк снизилoсь нa 26,7%, a III квaртaлa 2020 гoдa – нa 32,9%. В свoю oчeрeдь, в 15 сaмыx вoстрeбoвaнныx прoeктax дaннoгo сeгмeнтa вслед за III квартал совершено 2,7 тыс. сделок, словно составляет 59,2% от общего объема ДДУ. Сие на 3,1% меньше, нежели в предыдущем квартале, но получи 3% больше, чем следовать аналогичный период прошлого годы.

За III квартал топ-15 самых продаваемых новостроек затея-класса обновился на 80%: в него вошли 12 новых проектов. Как и значительные изменения произошли и в самой структуре рейтинга.

Неизменным с альфа и омега 2021 года осталось первенство ЖК «Символ» через компании «Донстрой». В июле-сентябре 2021 годы в нем было заключено 429 ДДУ, ведь есть в среднем в месяц продавалось за 143 квартиры, что соизмеримо с самыми успешными проектами массового сегмента вдоль итогам III квартала. Доля комплекса в общем объеме сделок соответственно итогам квартала составляет 9,2%, средневзвешенная расценка квадратного метра в сентябре 2021 лета – 319 тыс. рублей.

Бери второе место вышел другой породы проект от «Донстроя» – ЖК «Нутряк столицы». Он реализуется с 2014 возраст, но выход нового объема предложения позволил примерно «серебро» рейтинга. Следовать III квартал было реализовано 347 лотов (в среднем до 115 квартир в месяц), словно составляет 7,5% от общего количества ДДУ в торговля-классе за отчетный промежуток. Средняя стоимость «квадрата» – 367 тыс. рублей.

Замыкает тройку призеров ЖК «Полис» от MR Group, который-нибудь во II квартале располагался получи второй строчке. В III квартале 2021 лета в нем совершено 277 сделок (5,9% с общего объема), среднемесячный ларгетто продаж составил 93 квартиры, средняя расценка квадратного метра – 294 тыс. рублей.

Эксперты «Метриум» отмечают, ровно в отличие от аналогичного рейтинга про массового сегмента «старой» Москвы, в котором 60% проектов реализуются одним застройщиком, в гешефт-классе фиксируется более равномерное порядок. Три ЖК из топ-15 возводятся компанией «Донстрой», за два – MR Group, Tekta Group и ГК «Мера», по одному – INGRAD, Level Group, ГК «Кортрос», «Соединение ЛСР», «РГ-Девелопмент», «Середина-Инвест».

Самые продаваемые новостройки операция-класса Москвы в III квартале 2021 годы*

*Ровно по количеству договоров долевого участия с физическими лицами, помимо апартаменты и инвестиционные сделки (складчина от четырех и более квартир).
**Материализация в режиме закрытых продаж

Средневзвешенная себестоимость квадратного метра в новостройках коммерция-класса «старой» Москвы, в области данным «Метриум», в III квартале 2021 годы достигла 384,1 тыс. рублей. Точию в 4 вошедших в топ-15 проектах средняя стоимостное выражение «квадрата» перед этим среднерыночной. Дороже всего квадратный метр обойдется в ЖК «Level Причальный» (463 тыс. рублей.), подешевле – ЖК «Государство» (294 тыс. рублей).

«Реализующие проекты производство-класса застройщики подготовились к ожидаемому в III квартале 2021 снижению спроса, систематически выводя на рынок другой объем лотов и запуская разные специальные условия покупки, – резюмирует Надя Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (хороводник партнерской сети CBRE). – В разность от массовых проектов, идеже основная масса акций представляет из себя снижение ставки по жилищным займам иль ипотеку без первоначального взноса, в комплексах торговля-класса список опций пошире. К ним относится дисконт что на выделенный пул квартир, яко и на все лоты, а и скидки на кладовые и машиноместа, небо и земля вариации трейд-ина (в фолиант числе в коллаборации с ипотекой соответственно привлекательной ставке)».

Первопричина: Метриум