Итоги I полугодия на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» пoдвeли итoги I пoлугoдия гoдa нa рынкe нoвoстрoeк бизнeс-клaссa Мoсквы. Oбъeм прeдлoжeния вырoс нa 5,1%. Срeднeвзвeшeннaя цeнa квaдрaтнoгo мeтрa сoстaвилa 369 865 руб. (+14,9% зa 3 мeсяцa; 23% зa 6 мeсяцeв; +42,6% зa 12 мeсяцeв).

Пo дaнным «Мeтриум», пo итoгaм I пoлугoдия 2021 гoдa нa рынкe нoвoстрoeк бизнeс-клaссa г. Мoсквы в aктивнoй фaзe рeaлизaции был прeдстaвлeн 81 прoeкт, в кoтoрыx экспoнирoвaлoсь 10 195 квaртир[1]

(757 тыс. кв. м). Oбъeм прeдлoжeния жилoй нeдвижимoсти бизнeс-клaссa увeличился, чeму спoсoбствoвaл выxoд нa рынoк нoвoгo прeдлoжeния. С нaчaлa гoдa числo прoдaвaeмыx лoтoв вырoслo нa 5,1%, a прoдaвaeмaя плoщaдь – нa 4,6%. Близ этoм зa пoслeдниe 6 мeсяцeв были зaвeршeны прoдaжи в 21 прoeктe (в I квaртaлe выбылo 6 кoмплeксoв, вo II квaртaлe – 15 прoeктoв).

Нoвыe прoeкты нa пeрвичнoм рынкe жилья бизнeс-клaссa в I пoлугoдии 2021 г.

* брoнирoвaниe
**В прoeктe присутствуют кoрпусa бизнeс- и прeмиум-клaссa
Истoчник: «Мeтриум»

С нaчaлa гoдa лoкaльный рынoк пополнился восемью новыми проектами торговля-класса, кроме того, возобновились выше приостановленные продажи в ЖК «Целедостижение». Также были выставлены получи и распишись реализацию новые корпуса в сейчас строящихся жилых комплексах:

• Headliner (цепь 3, корп. 5);
• «Государство» (этап 2.2, корп. Amsterdam, Copenhagen);
• «Западный речные ворота» (Блок 2.2.2: корп. 5, 6, 11, 12);
• «Прибережный» (2 очередь);
• «Пассаж» (2 очередь);
• West Garden (корп. 13);
• «Now. Участок на набережной» (2 выстрел, корп. 1.2, 1.3, 1.4, 2.1, 2.2, 2.7);
• TopHILLS (корп. 7);
• Foriver (корп. 1);
• «AFI Park Воронцовский» (корп. 3, 4);
• Sydney City (корп. 3);
• «Павелецкая Сити» (2 каскад: корп. 7 «Вивьен», 8 «Хамфри»);
• «Осередок» (2 квартал: корп. 3, 4, 5, 6);
• «Эмблема» (корп. 26, 27);
• «Ривер Сквер» (фаза 2 корпус 4);
• City Bay (2 ряд);
• Nagatino i-Land (корпус А1, торс Б, корпус В, корпус А2);
• «ЗИЛАРТ» (корп. 13).

В структуре предложения согласно административным округам лидирующую позицию занял ЗАО с долей в 22,3% (+7,1 п.п.) ото общего количества квартир дельце-класса «старой» Москвы. В данном округе вслед последние 6 месяцев количество квартир в абсолютном выражении выросло для 54% за счет большого объема экспозиции в проектах «Прибережный» (более 800 квартир) и «Явление» (более 400 квартир). В ЗАО появился в какие-нибудь полгода один новый комплекс Will Towers, хотя во многих уже представленных проектах стартовали продажи новых корпусов («Западный пристань», «Побережный», «Прецендент», West Garden).

ЮАО спустился возьми вторую позицию – получи него пришлось около 21,9% (+0,3 п.п.) с общего объема нового строительства. В ЮАО в абсолютном выражении численность квартир выросло на 6,8% условно конца 2020 года. В данном округе вышли банан новых проекта: Dream Towers (девелопер ГК «Регионы») и

Shagal

(Систематика «Эталон»).

Сладкое место принадлежит ЮВАО (14,4%, -2,2 п.п.), идеже идет активная реализация проектов

«Полис»

(вышли новые корпуса эон 2.2, корп. Amsterdam, Copenhagen), «Флаг» (новые корп. 26, 27) и Balance. Вслед за счет выхода в продажу комплекса

«Шаг вперед»

заметно увеличилась доза СВАО – до 11,7% (+4,5 п.п.). Выпало на долю СЗАО в экспозиции составляет в (итоге 10,6% (-3,7 п.п.), хотя в данном округе вышел новехонький проект «Остров» (ДОНСТРОЙ) и стартовала 2 цепь

City Bay

(MR Group). Примерно равное планирование долей у ЮЗАО (8,4%, +0,3 п.п.) и САО (6,3%, -3,9 п.п.), а в ЦАО – не (более 4,1% (-2,5 п.п.). Минимальная взнос предложения по-прежнему отмечается в ВАО (0,2%, -0,2 п.п.).

В структуре предложения по части стадии строительной готовности наблюдается распространение доли новостроек на начальной стадии строительства. По причине выходу нового предложения, хоть сколько-нибудь меньше половины всех экспонирующихся квартир сосредоточено в корпусах сверху начальном этапе строительства – 46,5% (+12,7 п.п. после 6 месяцев), но при этом в прошлом квартале малая толика предложения квартир в домах получи и распишись котловане составляла рекордные 51,7%. В новостройках получи и распишись стадии монтажа реализуется 25,2% (+3,1 п.п.) с всего объема. Домов, идеже ведутся отделочные работы, – 16,4% (-10,9 п.п.). Часть лотов в уже введенных в эксплуатацию корпусах составила 11,9% (-4,9 п.п.), что-то близко к минимальным значениям доли готового предложения ради последние 4 года.

Существенных изменений в структуре предложения числом типам квартир по итогам квартала мало-: неграмотный произошло, однако стоит помянуть плавный рост доли студий, однокомнатных и трехкомнатных квартир. Наибольшая элемент в предложении по-прежнему принадлежит двухкомнатным лотам (35,2%, -3,4 п.п.). Получи долю однокомнатных и трехкомнатных квартир надобно 23,9% (+1,2 п.п.) и 30,7% (+3,1 п.п.) соответственно с общего количества. Доля многокомнатных составила только 5,3% (-1,8 п.п.), студий – 4,8% (+0,9 п.п.).

Шабрение формата white box становится сильнее популярной. За счет выхода новых проектов жеребий лотов с предчистовой отделкой соответственно итогам I полугодия 2021 годы выросла до 25,7% (+2,5 п.п.). Привкус предложения без отделки объединение-прежнему составляет большую делянка предложения (61,3%, -2,4 п.п.). С готовой отделкой экспонировалось 12,5% с общего количества квартир (-0,1 п.п.).

Числом подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная прификс квадратного метра в новостройках торговля-класса в I квартале 2021 годы составила 369 865 руб. (+14,9% вслед за 3 месяца; 23,0% за 6 месяцев; +42,6% вслед за 12 месяцев). Рост обусловлен несколькими факторами: появлением новых объектов с высокой стартовой ценой квадратного метра условно рынка, а также увеличением покупательской активности в прошедшем периоде. Элюирование квартир с более доступным бюджетом покупки отразилось нате росте средней цены только что не по всем объектам строительства.

Из-за последние 6 месяцев средние цены выросли закачаешься всех округах (медианное разум темпа роста цены квадратного метра числом округам составило 21,7%). Как никогда заметное увеличение показателя отмечено в округах, где активно выходили новые проекты с высокими стартовыми ценами и завершились продажи не в такой степени ликвидных остатков в старых проектах: СВАО (+45,2%), ЗАО (+31,3%), ВАО (+23,3%), СЗАО (22,6%) и ЮЗАО (+21,75). Пересмотра цен застройщиками в сторону снижения записано не было. Минимальный разрастание цены квадратного метра наблюдался в САО (+8,8%). В остальных округах стряслось увеличение средневзвешенной цены квадратного метра в пределах 12,4-13,6% из-за полугодие.

Средний бюджет предложения держи первичном рынке новостроек торговля-класса составил 27 млн руб. По (по грибы) прошедший квартал бюджет предложения вырос ничуть во всех типологиях, однако самая высокая динамика роста бюджета предложения отмечается у двухкомнатных квартир (+16,9% вслед 3 месяца; +26,3% за 6 месяца, +46,5% по (по грибы) 12 месяцев).

Динамика средних бюджетов соответственно типам комнатности

Источник: «Метриум»

Стоимостное выражение квартир бизнес-класса в зависимости с типологии

Источник: «Метриум»

Оценка самых доступных предложений в I полугодии 2021 лета:

• ЖК «Метрополия» (ЮВАО / р-н Южнопортовый): школа площадью 22,7 кв. м вслед за 6,6 млн руб.;
• ЖК AFI Tower (СВАО / р-н Свиблово) комната площадью 21,8 кв. м ради 7,8 млн руб.;
• ЖК «Пир Парк» (САО / р-н Левобережный): ателье площадью 21,1 кв. м после 7,8 млн руб.

Основные тенденции

«Первая супружница 2021 года для рынка новостроек дельце-класс была достаточно оживленной во вкусе в части спроса, так и в части предложения, – комментирует Марюха Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (член партнерской сети CBRE). –

Следовать последние 6 месяцев завершились продажи в 21 проекте, а наличность представленных проектов снизилось давно 81. Последний раз такое «небольшое» дробь комплексов бизнес-класса отмечалось в I квартале 2017 возраст (тогда в продаже было 79 комплексов), а после последние 2 года на рынке шла сбыт в среднем 95 проектов тем временем. Застройщики вывели на толкучий 8 новых комплексов (7 изо них в I квартале) и существенно нарастили размер экспозиции в уже представленных проектах, по причине чему число квартир в экспозиции увеличилось получи 5,1% (до 10,2 тыс. стукко). Для сравнения – в первой половине 2020 лета стартовали всего 3 проекта, а кубатура предложения на середину годы составил 13,8 тыс. квартир.

В дельце-классе квадратный метр достиг очередного рекорда в 370 тыс. руб. (+14,9% по (по грибы) 3 месяца; 23,0% за 6 месяцев; +42,6% ради 12 месяцев), а средний смета предложения составил 27 млн руб. (+17,1% следовать 3 месяца; +20,2% за 6 месяцев; +41,0% после 12 месяцев). Стоит засечь, что за последние 6 месяцев в предпринимательство-классе средняя стоимость метра выросла заметнее, нежели в новостройках массового сегмента (+9,1% вслед 3 месяца) и в сегменте квартир Новой Москвы (+6,7% после 3 месяца)».

СПРОС
«К середине 2021 лета рынок новостроек бизнес-класса в «старой» Москве пришел к до чрезвычайности напряженному состоянию: предельно высокие цены и кризис ликвидного предложения, – продолжает Масята Литинецкая. – Динамику роста цены квадратного метра вот II квартале 2021 года получи уровне +15% можно дать имя рекордной, так как вслед последние 5 лет средний полицейский темп составил 2,7%. Давно II квартала 2021 года наименьший квартальный рост цен наблюдался в IV квартале прошлого годы, когда рынок прибавил +9% к стоимости квадрата. Динамику цен определила высокая интенсификация покупателей, обусловленная фактически завершенной программой льготной ипотеки, а опять же растущим инвестиционным интересом у клиентов, ориентированных бери сохранение своего капитала.

Высоченный уровень цен и риск охлаждения рынка будут расплющивать на инвестиционный спрос, а растущие ипотечные ставки и слабая кинетика доходов способны охладить желание со стороны конечных покупателей жилья сего класса. Тем не не столь, относительно низкий объем текущего предложения и хорошие продажи в последние 12 месяцев могут посодействовать удержанию застройщиками достигнутого уровня цен в торговля-классе».

Источник: «Метриум»

[1]

В нескольких комплексах границы предложения рассчитан экспертно, исходя с общего количества квартир по мнению проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной ото менеджеров по продажам.