В III квaртaлe 2021 гoдa срeдняя стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa в нoвoстрoйкax прeмиум-клaссa в Мoсквe сoкрaтилaсь нa 7%, пo пoдсчeтaм aнaлитикoв «Мeтриум». К нaчaлу oктября квaртиры и aпaртaмeнты этoгo сeгмeнтa в срeднeм oбxoдились пoкупaтeлю в 670 тыс. рублeй зa кв.м. Прeмиум-клaсс стал единственным сегментом московского рынка новостроек, в котором квадратный метр вслед последние три месяца безлюдный (=малолюдный) подорожал, а подешевел.
В III квартале 2021 годы на рынке новостроек премиум-класса московские застройщики продавали 2,2 тыс. квартир и апартаментов. В среднем они предлагались покупателям из-за 670 тыс. рублей из-за квадратный метр. Между тем нет слов II квартале этот показатель составлял 719 тыс. рублей, а в III квартале 2020 годы – 608 тыс. рублей. Таким образом, ради прошедшие три месяца новостройки сего сегмента стали дешевле возьми 7%, но в сравнении с аналогичным периодом 2020 годы они подорожали на 10%.
Средняя курс квадратного метра снизилась после квартал как в премиальных новостройках с жилым статусом (квартиры), этак и в комплексах апартаментов. В первом случае средняя лэндинг квадратного метра уменьшилась с 698 тыс. рублей поперед 636 тыс. рублей, в таком случае есть на 9%. Изумительный втором случае коррекция была безлюдный (=малолюдный) столь значительной – с 747 тыс. рублей предварительно 743 тыс. рублей, так есть на 1%.
Тенденция прослеживается и в разрезе разных типов квартир и апартаментов по части количеству комнат в них. Отчисление составили только студии премиум-класса, которые подорожали вслед квартал с 22,1 млн рублей раньше 22,9 млн рублей. Однокомнатные квартиры рядом этом подешевели с 35,9 млн рублей раньше 30,4 млн рублей (–15%), двухкомнатные – с 57 млн перед 49,9 млн (–13%), трехкомнатные квартиры – с 85,8 млн рублей вплоть до 68млн рублей (–21%).
«Свертывание цен в новостройках премиум-класса безвыгодный было повсеместным явлением, – отмечает Димитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер квартала Prime Park). – Напере всего, оно связано с выводом возьми рынок новых проектов, которые находятся в начальной стадии строительной готовности. Подле этом в уже строящихся проектах премиум-класса цены никак не снижались. Так, в нашем проекте премиум-класса ради квартал квадратный метр подорожал бери 6% до 622 тыс. рублей. Пишущий эти строки наблюдали последние три месяца больно высокий спрос, и причин понижать цены у нас не было».
Эксперты «Метриум» отмечают, кое-что премиум-класс стал единственным сегментом столичного рынка, в котором цены вслед за III квартал снизились. Так, в элитных новостройках квадратный метр подорожал с 1,1 млн прежде 1,4 млн рублей (держи 28%), в бизнес-классе – с 370 тыс. задолго. Ant. с 384 тыс. рублей после кв.м (на 4%), в массовом сегменте – с 246 тыс. после 257 тыс. рублей (4%).
«Премиум-ранг стал исключением из-ради изменения структуры предложения, – комментирует Надежа Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (имеющий отношение партнерской сети CBRE). – Девелоперы мало-: неграмотный снижали цены в своих проектах. Имеет большое значение обновилось предложение во по всем статьям сегменте. Сейчас 43% квартир и апартаментов премиум-класса предлагаются в корпусах сверху начальном этапе строительства. Без участия этого, в продаже появились новые проекты с сильнее низкой ценой, что обусловлено характеристиками местоположения сих проектов, при этом они отвечают качественным характеристикам своего класса (структура, концепция, материалы и технические решения и т.п.). Причин к снижения цен у застройщиков премиальных новостроек никак не было: за III квартал нуждаемость в этом классе в сегменте квартир вырос получи и распишись 72% относительно прошлого квартала, а в области квартирам и апартаментам в совокупности – держи 24%».
Источник: Метриум
