В сeнтябрe дoля трexкoмнaтныx квaртир в нoвoстрoйкax мaссoвoгo сeгмeнтa Мoсквы в oчeрeднoй рaз снизилaсь и сoстaвилa всeгo 14% oт oбщeгo числa квaртир в прoдaжe, пoдсчитaли экспeрты «Мeтриум». Изо 15,3 тыс. пoмeщeний в этoм сегменте с тремя комнатами немногим побольше 2 тыс. квартир. Такая но тенденция наблюдается и на рынке Новой Москвы.
В сентябре сверху рынке новостроек комфорт- и ключник-класса застройщики продавали 15,3 тыс. квартир. Изо них 2,1 тысячи были трехкомнатными. Ровно по сравнению с предыдущим месяцем их логос уменьшилось на 25%, а в сравнении с сентябрем 2020 возраст – на 20%. Таким образом, оттенок трехкомнатных квартир на рынке массовых новостроек в сентябре достигла минимума ради всю историю рынка. Безотложно они составляют всего 14% предложения.
Бывший антирекорд был зафиксирован в июле, эпизодически их доля составила 15,6%. Неотложно это самый малочисленный вид квартир, не считая многокомнатных (их менее процента). Больше всего в продаже однокомнатных квартир (36%), двухкомнатных (30%) и студий (19,2%). К примеру, сам-друг года назад ситуация была тождественный. Трехкомнатные квартиры составляли 20% рынка, двухкомнатные – 42%, однокомнатные – 30%, а студии – 7%. Таким образом, значительно меньше стало трёх- и двухкомнатных квартир, если так как предложение однокомнатных квартир и студий выросло.
Похожая желание наблюдается и в Новой Москве. На этом месте в сентябре застройщики продавали 9,8 тыс. квартир. С них 1,3 тысячи – трехкомнатные. После прошедший квартал их срок снизилось на 12%. Таким образом, неотложно на долю трехкомнатных квартир в Новой Москве приходятся 13% предложения жилья. Сие всё еще больше, нежели у студий (11%), но в меньшей степени, чем у однокомнатных квартир (41%) и двухкомнатных (34%). Двум года назад трёхкомнатные квартиры составили 19% рынка, студии – 10%, однокомнатные квартиры – 30%, а двухкомнатные – 38%. Точно и в «старой» Москве, в Новой Москве маленьких квартир становится свыше, чем сравнительно больших.
«Эскалация цен и сокращение бюджетов потенциальных покупателей продиктовали нужность пересмотреть линейку предложения квартир, – комментирует Дима Щекин, основатель и совладелец Группы «Родная сторонка» (девелопер жилого культурненько-образовательного кластера Russian Design District). – То-то и есть поэтому увеличивается число студий и “однушек”, в те поры как количество “трёшек” уменьшается. Особенно сей процесс ускорился в последний время, когда стоимость нового жилья выросла безукоризненно на треть».
До подсчетам аналитиков «Метриум», средняя стоимостное выражение трехкомнатной квартиры в новостройках массового сегмента ради прошедший год увеличилась с 15,7 млн рублей 19,7 млн рублей, в таком случае есть на 25%. В Новой Москве плата трехкомнатной квартиры повысилась с 11,4 млн рублей 14,8 млн рублей (сильная сторона 30%).
«Сокращение доли трехкомнатных квартир – неумытный процесс, – комментирует Надежа Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (помощник партнерской сети CBRE). –
Тем не менее, стабилизация цен и ставок по мнению ипотеке могут привести к возобновлению спроса получи и распишись большие квартиры. Одновременно нуждаться отметить, что снижение доли трехкомнатных может снизить интерес к ним инвесторов, затем что они станут относительно редким форматом жилья держи рынке, как, к примеру, студии».
Родник: Метриум
