Экспeрты «Мeтриум» прoaнaлизирoвaли нoвыe прoeкты зaстрoйки «стaрoй» Мoсквы в III квaртaлe 2021 с тoчки зрeния инвeстиций в ниx. Зa прoшeдшиe три мeсяцa в прoдaжe пoявились в oснoвнoм кaчeствeнныe высoкoбюджeтныe прoeкты, пoэтoму в цeлoм выбoр у инвeстoрa бoльшoй, xoтя в бoльшинствe случaeв стaртoвый урoвeнь цeн в ниx был oчeнь высoкий oтнoситeльнo рынкa.
Нa oснoвe oцeнки урoвня цeн, трaнспoртнoй доступности, локации, надежности застройщика и других критериев эксперты компании «Метриум» определили цвет новостройки для вложений. По части каждому критерию инвестиционной привлекательности новоиспеченный проект получил балл (ото 1 до 5), после почему всем новинкам рынка присваивается отнесение к разряду (подробное описание методики см. дальше).
Какие проекты III квартала 2021 больше всего привлекательны для инвестиций
1. «Level Мичуринский»
В III квартале московские девелоперы начали продажи в 22 проектах новостроек «старой» Москвы. С них первую позицию рейтинга самых интересных угоду кому) вложений, по версии аналитиков «Метриум», занял обитаемый комплекс бизнес-класса «Level Мичуринский». Его реализацией занимается девелоперская команда Level Group. Проект набрал 32 с 44 возможных баллов, ведь есть качественный уровень комплекса оценивается в 73% с гипотетического идеального для инвестиций проекта.
«Level Мичуринский» состоит с 11 высотных башен и содержит квартиры. Комплекс возводится в районе Очаково-Матвеевское сверху Западе Москвы. Проект предусматривает собственную школу и недоразвитый сад, а также редкие форматы квартир, начиная пентхаусы с потолками от 3,9 впредь до 6,3 метров. Застройщик благоустроит 4,7 гектаров прилегающей к комплексу территории, построит видовой виадук и вертикальную многоуровневую детскую площадку.
Сильные стороны комплекса – сие благоприятное окружение (Очаковский зеленый (наряд, Парк Олимпийской деревни), неплохая транспортная общепонятность (рядом проходит новая линия метро и Мичуринский проспект).
Лопать и слабые стороны. Первая – исходный средний уровень цен в проекте подле 380 тыс. рублей вслед кв. м, что сопоставимо с другими аналогичными комплексами в локации. Минимальная цена квартиры составляет 10,5 млн рублей вслед за студию площадью 22 кв. м[1]. Второстепенный минус с точки зрения инвестора – широта. Общая площадь застройки насчитывает 235 тыс. кв. м (сбыт запланирована в 3 очереди, первая колонна состоит из трех корпусов), а сие значит, что у инвестора полно много конкурентов.
2. ЖК «Нота»
Вторую позицию рейтинга занял обитаемый комплекс бизнес-класса «Нота» (ул. Щукина, 7А), какой-либо возводит в районе Щукино Северо-Западного административного округа компашечка «Мангазея Девелопмент». Аналитики «Метриум» присудили комплексу 25,3 изо 44 баллов инвестиционной перспективности (отличный уровень – 57%).
ЖК «Манера» представляет собой двойка башенных корпуса, объединенных в основании стилобатом, образующим затворенный двор-сад. Застройщик предлагает квартиры с камином, окнами в ванной комнате, а вдобавок высокими потолками до 5,2 метров. Самая сильная сторона проекта – окружение. Сумме в 200 м находится Всехсвятская рощица, в 250 м – благоустроенный Щукинский лесопарк, в 1 км – блекло-зеленый массив природно-исторического парка «Покровское-Стрешнево». У комплекса рядом небольшой масштаб – шаболда площадь 30 тыс. кв. м. Равно как «Интонация» счастливо расположена всего в 13 минутах ходьбы с ближайшей станции метро и в 15 минутах езды предварительно ТТК.
Уровень стартовых цен условно низкий. Средняя стартовая себестоимость квадратного метра составляет 320 тыс. рублей (рядом средней по аналогичным объектам округа – 390 тыс. рублей). Минимальная стоимостное выражение квартиры в продаже – 15,7 млн рублей из-за 48 кв. м.
3. Клубный жильё Little
Третью позицию рейтинга занял сочетание апартаментов бизнес-класса «Клубный помещение Little» (25 баллов тож 57% по возможному уровню качества). Его строит в Даниловском районе ЮАО гопкомпания Era Developer.
Клубный дом заключает 25 апартаментов площадью ото 33 кв. м до 86 кв. м. До сего времени они передаются покупателям с полной отделкой. Возьми первом этаже комплекса предусмотрены дом с собственным патио, а на втором этаже находятся взрослые, двухуровневые помещения с высотой потолков раньше 3,5 метров. Примечательно, словно на территории комплекса предусмотрены 25 машино-мест, которые входят в тариф апартаментов.
Первое преимущество проекта – симпатия. Рядом с комплексом находится комфортабельный выезд на Павелецкую набережную, откуда родом всего за шесть минут годится. Ant. нельзя добраться до Садового кольца, а накануне ТТК – за 4 минуты. Блюдо преимущество – действительно клубный границы. Общая жилая площадь комплекса составляет лишь 1 тыс. квадратных метров.
Ахиллесова пята – уровень цен получай старте достигает 447 тыс. рублей вслед кв. м, что немного за пределами средней по району (446 тыс. рублей следовать кв. м). Минимальная стоимость апартамента – 23,7 млн рублей после 56 кв. м.
Эксперты «Метриум» отмечают, ровно в верхнюю десятку новых проектов по части уровню инвестиционной привлекательности вошли в основном комплексы высокобюджетного сегмента. Сие четыре проекта бизнес-класса, Водан премиальный и один элитный странность
«Мы видим, который практически все новые проекты стартуют с высокого уровня цен, какой сопоставим с готовыми новостройками в локации, – комментирует Надя Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (имеющий отношение партнерской сети CBRE). – В таких условиях инвестору нужно уделять больше внимания содержанию концепции и другим качественным характеристикам. Как они привлекают клиентов, особенно в высокобюджетном секторе рынка. В (видах многих из них тариф не является приоритетом – они полно чаще хотят приобрести вместе с жильем какой-никакой-либо нестандартный формат квартир неужели доступ к определенной локации».
Инвестиционный популярность новых проектов новостроек Москвы в III квартале 2021 возраст
5 – максимальный балл, 1 – стартовый. Ant. наибольший. Отрицательные баллы присуждаются сообразно критерию «Окружение», даже если рядом с новостройкой находятся промзоны, производства, крупные дорожные развязки и т.п. Баллы больше 5 ставятся за наличие объектов, хорошо влияющих на проект (судьба, инфраструктура).
*К проектам премиум-класса и ранее, а также к апартаментам массового сегмента с компактной нарезкой (подина инвестиции и сдачу) был присвоен понижающий множитель ликвидности (0,9 вместо стандартных 1), учитывающий вероятность более длительного экспонирования лотов присутствие последующей перепродаже.
Источник: «Метриум»
Основа: «Метриум»
