Oтвeты нa сии вoпрoсы прoзвучaли нa aнaлитичeскoй сeссии «Aнaлиз пoкупaтeльскиx прeдпoчтeний нa рынкe жилoй нeдвижимoсти. Кeм сeгoдня фoрмируeтся спрoс нa жильe?». Сeссия сoстoялaсь в рaмкax Мeждунaрoднoгo инвeстициoннoгo фoрумa PROESTATE.live, oргaнизaтoрaми кoтoрoгo выступили Фoнд Рoскoнгрeсс, Минстрoй Рoссии, Учeбный цeнтр Academy of Real Estate (ARE), кoмпaния IMMERGITY.
«В последние немножечко лет рынок дает нам новые вызовы, кажинный год мы обсуждаем некую новую существование, к которой нужно адаптироваться, с которой нужно нести труды и заботы. Поэтому критически важно иногда встречаться и "сверять клепсидра"», — отметила кайфовый время вступительных слов демпфер мероприятия Антонина Дарчинова, торговый директор ГК КамаСтройИнвест (г. Казань).
Развернутую аналитику в области жилищному рынку участники мероприятия услышали ото Сергея Коврова, руководителя департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Лавка Недвижимости». Он в цифрах доказал многие безотчетно известные факты: всплеск спроса в июле-августе, приумножение числа лотов с частичной отделкой и ремонтом «подо ключ», значительный размер сделок с привлечением ипотечных средств. И в в таком случае же время девелоперы готовятся к снижению спроса к концу лета, ведь окончательного решения о продлении не то — не то приостановке программы льготной ипотеки покамест нет.
«Наступает другой период. Экономика все уже не восстановилась и не вышла для докризисный уровень. Более того, автор едва ли ожидаем серьезных улучшений ближайшие небольшую толику лет. Например, за дальнейший квартал весьма серьезно вырос франшиза безработных, у многих существенно сократились средства», — говорит Серёга Ковров. Что делать? В «НДВ-Универсам Недвижимости» выделили 5 мер, которые помогут девелоперу приноровиться к новой реальности:
- Дальнейшая протекция от государства в виде льготной ипотеки. Сия мера, конечно, зависит маловыгодный от застройщиков, но может вступить мощным стимулом для поддержания рынка.
- Рядом применении разнообразных форм поддержки никак не допускать образования ипотечного пузыря, который-нибудь в случае схлопывания способен затребовать очередную волну банкротств и расширение доли необеспеченных кредитов.
- Переориентирование проектов в вибрационный сектор, в первую очередь сие —классы эконом, образчик и комфорт. По словам Сергея Коврова, потенциальные клиентура. Ant. продавцы выбирают в первую очередь в этот тип квартир. В эту а сторону сработает увеличение числа «однушек», квартир-студий и прочих форматов малогабаритного жилья.
- Выигрыш предложений с готовой отделкой лещадь ключ. Устойчивый тренд к росту доли таких квартир наблюдается в процесс нескольких последних лет и продолжит вырастать ближайшие годы.
Помимо сего, в Москве и Новой Москве в ближайшие один или два лет аналитики ожидают миграцию в отдаленные районы столицы, после МКАД, в том числе дальнейшее изучение Новомосковского и Троицкого административных округов. Далее улучшилась транспортная доступность, цены подальше, чем в более близких к центру районах, а столичные услуги и льготы такие же.
Есть грех с коллегой и Кирилл Храпов, капитан производства по продажам Группы «Корабль)». «Упихивать тренд на снижение себестоимости, так происходить это должно безвыгодный за счет снижения потребительских качеств продукта. Автор этих строк, как крупный застройщик, применяем на этого другие инструменты. А снова есть встречный тренд, каковой работает на пользу нашему покупателю, сие — улучшение потребительских качеств до всем проектам. Если перед многие застройщики опирались не долее чем на собственное мнение, ведь сейчас все чаще прибегают к помощи аналитиков и социологов. <…> Приобретатель сегодня покупает не столько квадратные метры, до (каких образ жизни за пределами квартиры. Весть важно уделять внимание дворам, детским площадкам, спортивным сооружениям, которые должны лежать качественно наполнены всем тем, чего покупатель сможет применять в свое свободное счастливый случай», — выражает свою точку зрения Кирюша Храпов.
О результатах периода самоизоляции, новых появившихся в настоящий период инструментах и старых, которые стали паче активно использоваться, рассказала Дашуня Акимова, менеджер по продукту «Первичная остолбенение» ЦИАН. В период, другой раз перемещения были резко ограничены, для первый план вышли онлайн-инструменты, формирующие у клиента изображение о жилье без необходимости реального просмотра.
«Аппарат используют онлайн-просмотры в качестве этапа предварительного выбора. Какие вдобавок инструменты для этого снедать? Например, 3D-туры. Это безграмотный онлайн-просмотры, а инструмент, в котором годится. Ant. нельзя оценить планировку и на картинке паче наглядно увидеть, как расположены двери, проходы, окна и т.д. Уже один инструмент — камеры застройки. Аппарат уже не новый, да он продолжает быть актуальным. Умереть и не встать время самоизоляции многие использовали видеочаты и видеозвонки, подчас менеджер с камерой шел получай объект, а покупатель смотрел видео», — рассказала Дашуня Акимова.
Сейчас все сии приемы скорее используются (как) будто один из этапов выбора, а неважный (=маловажный) как способ принять окончательное разрешение (вопроса. С другой стороны, они снимают рубрика вопросов и тем самым снижают нагрузку для менеджеров.
Официальный сайт мероприятия: proestate.ru
