К кoнцу 2021 гoдa кoличeствo студий и oднoкoмнaтныx квaртир в суммe прeвысилo 35% oт oбщeгo oбъeмa прeдлoжeния в нoвoстрoйкax бизнeс-клaссa в Мoсквe, пoдсчитaли aнaлитики кoмпaнии
«Мeтриум». Этo прoизoшлo впeрвыe в истoрии рынкa. Рoст дoли мaлoфoрмaтныx квaртир держи рынке происходит преимущественно следовать счет трехкомнатных квартир, чья судьба снизилась до 22%.
В
IV
квартале 2021 годы на рынке новостроек затея-класса в Москве девелоперы предлагали покупателям 11,8 тыс. квартир, яко на 21% больше, нежели в конце 2020 года, подсчитали аналитики «Метриум». Следовать прошедший год среди них чувствительно выросла доля небольших квартир, а в целом не характерно чтобы высокобюджетного класса новостроек. Приблизительно, доля студий увеличилась с 4% в
IV
квартале 2020 лета до 7% в тот а период 2021 года. Получи и распишись однокомнатные квартиры приходилось 23% предложения, а в (настоящий 28%. Таким образом, в сумме количество квартир с одним жилым помещением в новостройках затея-класса выросла до 35% после прошлый год против 27% в конце 2020 возраст.
Между тем практически неизменной вслед 2021 год осталась судьбина двухкомнатных квартир, чья звезда уменьшилась с 39% до 38%. Обособленный вес предложения трехкомнатных квартир броско сократился – с 28% впредь до 22%, как и жилья с четырьмя и сильнее комнатами (с 7% до 5%).
Строй предложения изменилась, потому а застройщики начали продавать с лишком компактных квартир. Количество студий в продаже увеличилось в
IV
квартале 2021 возраст относительно аналогичного периода 2020 в 2 раза, однокомнатных квартир – бери 51%, двухкомнатных квартир – получай 18%. Тем временем, пропозиция трехкомнатных квартир уменьшилось получи и распишись 3%, многокомнатных – бери 15%.
«Застройщики жилых комплексов дело-класса расширяют линейку предложения с учетом роста разнообразия покупательской аудитории, – говорит
Митрюша Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Третий рим» (девелопер проектов в московском регионе ILove, Bauman House, Headliner, «Пондерация»). – В последние годы сверху рынке появилось много инвесторов, а как и людей, приобретающих квартиру маловыгодный для постоянного проживания. Таким клиентам нужно качественное и технологичное жилье в хорошей локации, позднее как количество комнат в нем их интересует менее. Именно для них девелоперы энергически проектируют жилье небольшого формата, только высокого класса».
Средняя агора студии в новостройках бизнес-класса, объединение подсчетам аналитиков «Метриум», в конце 2021 годы составила 28,6 кв. м, однокомнатной квартиры – 46 кв. м, двухкомнатной – 69,1 кв. м, трехкомнатной – 97 кв. м. Многокомнатные квартиры, в качестве кого правило, достигают в площади 130,5 кв. м.
Посереди тем средняя стоимость студии в московской новостройке гешефт-класса составляет 12,7 млн рублей, однокомнатной квартиры – 19,5 млн рублей, двухкомнатной – 26,8 млн рублей, трехкомнатной – 36,9 млн рублей, многокомнатной – 51,7 млн рублей.
«Преобразование структуры предложения в пользу малогабаритных квартир связано посредь прочего и с “демократизацией” покупательской аудитории новостроек предпринимательство-класса, – отмечает
Надежа Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (сообщник партнерской сети CBRE).
– Пикирование ипотечных ставок в последние годы открыло текущий сегмент рынка для тех клиентов, которые уже не могли позволить себя покупку квартир бизнес-класса быть более высоких ставках и размере первоначального взноса. По (по грибы) 3 года таких клиентов значит много и теперь, когда цены и ставки почесали вверх, застройщики стремятся унять эту группу клиентов, предлагая им небольшие квартиры».
Мать: «Метриум»
Происхождение: «Метриум»
