Останкинский район – не только телецентр и усадьба

Сeвeрo-вoстoк Мoсквы в пoслeдниe гoды пoльзуeтся пoпулярнoстью кaк у пoкупaтeлeй, тaк и у дeвeлoпeрoв. Тaк, в июлe 2021 гoдa в рaспoлoжeнныx нa тeрритoрии СВAO прoeктax былo зaключeнo нa 89,3% ДДУ бoльшe, чeм зa тoт жe мeсяц 2020 гoдa. Вoстрeбoвaннoсть oкругa пoдтвeрждaeт и динaмикa цeн нa пeрвичнoм рынкe: зa пeрвыe шeсть мeсяцeв 2021 гoдa срeдняя стoимoсть «квaдрaтa» в прoeктax бизнeс-клaссa вырoслa нa 45,2%. Экспeрты кoмпaнии «Мeтриум» рaсскaзывaют oб oднoм изо сaмыx интeрeсныx рaйoнoв СВAO – Oстaнкинскoм.

В двух словах о главном
Останкинский район до сих пор с советских времен считался престижным с целью проживания, наряду с западной постольку поскольку города. Данный статус возлюбленный сохранил и в наши дни. Сие обусловлено, прежде всего, расположением неважный (=маловажный) так далеко от центра города: прежде ТТК можно добраться эталонно за 10 минут, давно Кремля – за 20 минут.

Уезд отличается хорошей транспортной доступностью: в нем расположены платформа метро ВДНХ, 4 станции монорельса и пролегает магазин маршрутов автобусов, электробусов и трамваев. Спустя район проходят крупные транспортные артерии: план Мира и улица Академика Царица.

Плотность населения в Останкинском составляет где-то 5,1 тыс. человек бери квадратный километр. По этому показателю некто находится на 112 месте промежду всех районов Москвы. В совокупности с по поводу невысокой плотностью застройки и наличием большого количества зеленых зон сие делает локацию комфортной про проживания.

Также следует сделать отметку хорошо развитую социальную инфраструктуру района. В его границах расположены 8 образовательных комплексов, 3 учреждения среднего образования, 2 поликлиники. Сверх этого, в рамках программы реновации запланировано сооружение новых объектов, в том числе школ и детских садов.

Пожирать где погулять
Больше половины территории района занимают рекреационные пространства и баксы зоны. Прежде всего, сие одна из главных достопримечательностей неважный (=маловажный) только северо-востока, же и Москвы – ВДНХ. Немедля, после масштабной реконструкции, симпатия представляет собой современное многофункциональное расстояние, включающее в себя выставочные павильоны, величайший в Европе океанариум, а также благоустроенные общественные территории.

Возле с ВДНХ расположен Главный неразвитый сад РАН. Это самый немалый подобный объект не всего на все(го) в нашей стране, но и в Европе. Его проститутка площадь составляет 361 га, а экспонирование насчитывает более 8 тысяч уникальных растений.

Как и в районе находится парк «Останкино», тот или другой после обновления приобрел свой к изначальному облик. Не забыты и любители активного отдыха – в границах зеленой зоны размещен Водан из крупнейших в Европе скейт-парков площадью так 1 га.

Стоит отметить, почто в 2014 году ВДНХ, Доминирующий ботанический сад и парка «Останкино» были объединены в одну территорию площадью приблизительно 540 га. Теперь объединенное зона представляет собой крупнейшую в Москве парковую зону с едиными стандартами благоустройства и комфортной средой.

Монорельс – покуда)) с нами
Еще одной достопримечательностью служит монорельсовая порядок. Она была запущена в 2007 году и нате тот момент была единственным связующим звеном посереди Останкинским и районом Марфино. Да и то с развитием общественного транспорта (открытием движения сообразно МЦК, продлением Люблинско-Дмитровской абрис, запуском новых маршрутов автобусов) и улично-дорожной погоняй монорельс был переведен нате экскурсионный режим работы. В вчера(шний день) время его перспективы неясны: грубо раз в год мэрия заявляет о скором закрытии и демонтаже очерк, но пока монорельс перевозит пассажиров.

Мироздание в Останкино
Район многое связывает с космической тематикой. Вслед за достижения в развитии ракетостроения и космонавтики гениальный. Ant. маленький советский конструктор Сергей Королев получил место в Останкино, которое тогда было окраиной Москвы. Не откладывая в его доме открыт Метрополитен-музей. Космос нашел свое зеркало и в топонимике района. На его территории расположены эспланада Академика Королева, улица Цандера (открыватель ракетостроения), улица Кондратюка (Водан из основоположников космонавтики), Астральный бульвар, Космопарк.

Трансформация промзон
Приближенно как до 1960-х годов Останкинский считался окраиной, в его границах размещался пробор промышленных предприятий. Так, в южной части района поперед недавнего времени располагалась промкомзона «Калибр», ядром которой был того же названия завод. В настоящее время получай части ее территории создан технопарк с офисными пространствами и коворкингом, а получи и распишись другой половине возводится ЖК «ILOVE».

«Возьми мой взгляд, Останкинский представляет из себя одну из самых перспективных локаций, расположенных два шага от центра города, – говорит Надя Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (член партнерской сети CBRE). – Сообразно количеству достопримечательностей он на самом деле не уступает районам ЦАО, а ровно по площади зеленых зон – столько раз превосходит их. Неудивительно, а недвижимость в нем пользуется популярностью».

Исходный рынок Останкинского района (за состоянию на июнь 2021 годы)

Источник: «Метриум»

Новостройки Останкинского района – различные, но не так в избытке
По состоянию на прекращение июня 2021 года нате первичном рынке Останкинского района было представлено 4 проекта: две – массового сегмента (ЖК Green Park и ЖК «Увенчанный лаврами квартал на Ботаническом саду»), за одному объекту бизнес-класса (ЖК ILOVE) и премиального сегмента (ЖК Hill 8). Облучение насчитывала 662 лота общей площадью 40,8 тыс. кв.м., средняя тариф «квадрата» – 299,8 тыс. рублей.

Отдельный из проектов отличается своими запоминающимися особенностями. А именно, ЖК «Легендарный гетто на Ботаническом саду» расположен у размер Ботанического сада и помимо корпусов с апартаментами содержит в себя центр водных видов спорта. Женатый квартал ILOVE состоит изо пяти корпусов переменной этажности, к разработке дизайнерских решений которых привлекались крупные конторка (APEX, «Остоженка», «Припасы», AECOM). В ЖК Green Park кроме жилых домов расположен дитячий сад, спроектированный известным архитектором Домиником Кулоном, а вот и все пешеходная аллея, ведущая к Ботаническому саду. Совокупность апартаментов премиум-класса Hill 8 выполнен в стиле минимализма и предполагает союз стиля и технологий, в том числе «умных» решений.

«Останкинский представляет внешне интересный кейс преобразования районов «старой» Москвы в современные городские территории, – резюмирует Надежа Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (кружковец партнерской сети CBRE). – Вследствие усилиям города и застройщиков в локации ранее сформирован один из новых центров притяжения. Сие придаст дальнейший импульс развитию отнюдь не только района, но и долее) (того округа в целом».

Колыбель: «Метриум»