Итоги I квартала на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» пoдвeли итoги I квaртaлa нa мoскoвскoм рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa. Oбъeм прeдлoжeния сoкрaтился нa 25,9%. Срeдняя цeнa квaдрaтнoгo мeтрa сoстaвилa 225 025 руб. (+8,4% зa квaртaл; +21,1% зa гoд).

Пo дaнным «Мeтриум», нa рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa г. Мoсквы пo итoгaм I квaртaлa 2021 гoдa в рeaлизaции нaxoдились 87 прoeктoв с oбщим oбъeмoм прeдлoжeния oкoлo 10 480[1]

квaртир, суммaрнaя плoщaдь лoтoв сoстaвилa 560 тыс. кв. м. Кoличeствo экспoнируeмыx лoтoв oтнoситeльнo IV квaртaлa 2020 гoдa сoкрaтилoсь нa 25,9%, a прoдaвaeмaя плoщaдь умeньшилaсь нa 27,9%.

Нoвыe прoeкты нa рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa в I квaртaлe 2021 г.

Истoчник: «Мeтриум»

Тaкжe рынoк пoпoлнился 14 кoрпусaми в сoстaвe слeдующиx прoeктoв:

• «Вoлжский роща» (корп. 2.1, 2.2);
• «Люблинский друг) (города)» (корп. 9-10);
• «Полярная 25» (корп. 3);
• «Тринити» (корп. 5, II участок);
• «Бусиновский парк» (корп. 2.1, 2.2);
• «(горячая и голуби» (корп. 2);
• «Красноказарменная 15» (корп. 1.2);
• «Большая Академическая 85» (корп. 1.3);
• «Кронштадтский 9» (Установка 2, корп. 1.5, 1.6).

В структуре предложения согласно округам наибольший объем предложения представлен в ЮВАО (34,8%; +1,2 п.п.). Выпало на долю СВАО составила 17,8% рынка (-0,1 п.п.), немногим не столь приходится на САО (12,5%; -1,1 п.п.). Выросла большая часть ЗАО (14,9%; +2,6 п.п.), неведомо зачем как в округе состоялся релиз нового проекта «Мичуринский сад» (девелопер проекта ГК Высшая точка). Было замечено сокращение экспозиции в ВАО и ЮАО, их доли составили 8,8% (-1,3 п.п.) и 5,9% (-2,0 п.п.) адекватно. Минимальное количество лотов предлагается в СЗАО (3,5%; +0,5 п.п.) и ЮЗАО (1,8%; +0,1 п.п.).

В структуре предложения в области стадии строительной готовности преобладающий объем лотов сосредоточен в домах получай этапе строительно-монтажных работ (44,5%; -0,6 п.п.).

В корпусах в начальном этапе строительной готовности представлено 27,2% квартир (+0,4 п.п.). Выпало на долю лотов в домах, в которых проводятся отделочные работы, выросла возьми 1,3 п.п., составив 22,7%. Наименьшая жребий приходится на лоты в корпусах, которые еще получили разрешение на включение в эксплуатацию (5,6%; -1,1 п.п.).

По итогам I квартала наблюдалось плавное расширение доли студий и однокомнатных квартир ради счет сокращения доли остальных типов квартир. Преобладающий объем предложения представлен однокомнатными квартирами (35,4%; -3,0 п.п.). Пай двухкомнатных квартир уменьшилась получай 2,7 п.п., составив 30% рынка. Едва в равном соотношении представлены трехкомнатные квартиры и квартиры-студии: 16,8% (-1,2 п.п.) и 16,3% (+1,5 п.п.) в соответствии с. Многокомнатные лоты занимают наименьшую долю через совокупного объема предложения (1,5%; -0,7 п.п.).

Тренд увеличения доли квартир с отделкой в I квартале 2021 возраст продолжился. Основной объем предложения получи первичном рынке новостроек Москвы экспонируется с финишной отделкой (67,1%), привкус выросла за квартал получай 1,7 п.п. На квартиры за исключением. Ant. с отделки пришлось 23,6% рынка (-1,8 п.п.). Количество квартир с отделкой white box составила 9,3% (+0,1 п.п.).

Объединение подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная залом квадратного метра на первичном рынке массового сегмента в соответствии с итогам I квартала составила 225 025 руб. (+8,4% ради квартал; +21,1% за бадняк). Рост цен зафиксирован кайфовый всех округах. Наибольший навар отмечен в ЮЗАО, ЗАО и ЮАО (+10,7%, +10,6% и +10,4% целесообразно), что связано с плановым повышением цен в многих проектах, а также изменением структуры предложения – увеличилась третина квартир меньшей комнатности с сильнее высокой ценой квадратного метра. Нет слов всех остальных округах средневзвешенная каф квадратного метра выросла через 4,2% до 9,8%.

Средний смета предложения на первичном рынке новостроек массового сегмента составил 12,03 млн руб. (+5,6% вслед квартал; +10% за годик). Однако основной прирост показателя наблюдался в марте. В январе-феврале текущего лета средний бюджет предложения безграмотный превышал 11,76 млн руб. В разрезе типологий средние бюджеты следовать прошедший квартал увеличились давно следующих уровней:

• студии – 6,54 млн руб. (+8,0%);

• однокомнатные – 9,54 млн руб. (+8,1%);
• двухкомнатные – 13,79 млн руб. (+9,2%);
• трёхкомнатные – 18,36 млн руб. (+8,5%);
• многокомнатные – 25,61 млн руб. (+12,4%).

Цена квартир в массовом сегменте в зависимости ото типологии

*С учетом двухуровневых квартир, квартир с антресолью и с собственной террасой
Начало: «Метриум»

Чарт самых доступных предложений в марте 2021 годы:

• ЖК «MySpace для Окской» (ЮВАО / р-н Кузьминки): ателье площадью 14 кв. м из-за 4,1 млн руб.
• ЖК «Мякинино зеленый (наряд» (ЗАО / р-н Кунцево): ателье площадью 19,7 кв. м ради 4,6 млн руб.
• ЖК «MySpace сверху Фестивальной» (САО / р-н Головинский): мастерская площадью 16,4 кв. м вслед 4,8 млн руб.

Основные тенденции
«В I квартале 2021 лета активность девелоперов в сегменте первичного рынка новостроек массового сегмента была умеренной – вышло три новых проекта, – комментирует Мася Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (пайщик партнерской сети CBRE). – По (по грибы) аналогичный период в 2020 году в реализацию поступило лишь только два новых жилых комплекса. В начале 2021 лета застройщики продолжили реализацию сейчас представленных проектов массового сегмента. В среднем, за три месяца вышло большое величина новых корпусов в составе «старых» проектов (14 корпусов визави 11 в I кв. 2020 возраст).

Несмотря на новый листаж, количество экспонируемых квартир бери первичном рынке продолжает свертываться, достигнув очередного антирекорда. В I квартале 2021 возраст объем экспозиции снизился поперед 10,5 тыс. штук. (-25,9% следовать квартал; -21,7% за година).

Средневзвешенная цена квадратного метра предложения рядом этом достигла очередного максимума. К концу госпожа квадратный метр в новостройках столицы стоил в среднем 225 тыс. рублей (время назад – 185,8 тысяч рублей). В отдельных округах признак вплотную приблизился к отметке в 250 тыс. руб. и хотя (бы) превысил ее. Пропорционально средней цене квадратного метра увеличился и не очень бюджет предложения до 12 млн руб. (+5,6% по (по грибы) квартал; за год «общем» +10% за рекамбио уменьшения средней площади квартиры в экспозиции в 5,4 кв.м).

В первые три месяца 2021 лета количество заключенных сделок сверху первичном рынке «старой» Москвы объединение всем сегментам составило вблизи

14,6 тыс.[2]

(+23% относительно аналогичного периода 2020 годы). Доля ипотеки достигла 64% вперекор 55% годом ранее. Таким образом, большого спрос продолжает присутствовать получай рынке, что обуславливает перебои предложения и рост цен.

Наворот на рынке продолжает ослабляться и рынок уходит все а там от состояния баланса. Масштаб предложения продолжает падать, а цены достигают новых высот. Вероятнее общей сложности, текущие тенденции сохранятся в рынке до середины 2021 возраст, однако нельзя предсказать как предельные значения будут достигнуты числом основным показателям спроса и предложения. Сгладить текущее состояния рынка может уход нового объема квартир и регулирование спроса, что начнет случаться в конце II – начале III квартала текущего лета».

Источник: «Метриум»

[1]

В блат с отсутствием данных в открытых источниках информации на ряда комплексов объем предложения был рассчитан консультационно, исходя из общего количества квартир в области проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной с менеджеров по продажам.

[2]

Синтезирование произведен по собственной методике, отражающей статистику рыночных сделок. В расчете показателей учитываются всего только сделки физлиц по проектам всех классов в «старой» Москве, безо оптовых покупок.