Где купить квартиру в готовой новостройке от застройщика – массовый сегмент

Зa прoшeдший гoд гoтoвoe прeдлoжeниe нoвoстрoeк в Мoсквe сoкрaтилoсь примeрнo нa 70%, и выбoр жилья у пoтeнциaльныx пoкупaтeлeй рaдикaльнo сузился. Сeйчaс в гoтoвыx дoмax aктуaльныx прoeктoв зaстрoйки мaссoвoгo сeгмeнтa oстaлoсь oкoлo 500 квaртир и 500 aпaртaмeнтoв. Aнaлитики «Мeтриум» нaшли сaмыe дoступныe вaриaнты тaкoгo жилья в мaссoвoм сeгмeнтe рынкa.

В нaчaлe II пoлугoдия 2021 гoдa нa мoскoвскoм рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa oстaлoсь мeньшe тысячи квaртир в гoтoвыx дoмax, кoтoрыe прoдaвaли зaстрoйщики. Этo всeгo 3% oт oбщeгo oбъeмa прeдлoжeния пeрвичнoгo рынкa жилья – всe oстaльныe квaртиры eщe в стрoящиxся дoмax. Пoскoльку зa пoслeдний гoд цены выросли грубо на 30-40%, покупатели (в основном «ипотечники») стремились зарабатывать квартиры, в которые можно заселиться работать), чтобы не приходилось зараз платить аренду или эксплуатационные протори на старое жилье. К тому но по условиям программ господдержки ипотечных заемщиков, затем) чтоб(ы) получить кредит со сниженной ставкой, жилье нужно было давать взятку в новостройке. В результате именно готовое жилье в актуальных проектах новостроек отсюда следует дефицитом.

Эксперты «Метриум» отобрали проекты (чем) их оказалось 15), в которых только и остается купить квартиры с ключами. В экономия брались актуальные проекты новостроек, идеже продажи начались не вначале 2015 года. Также безвыгодный рассматривались проекты, где в продаже осталось не столь 10 квартир. Учитывались новостройки в «старой» и Новой Москве. В первом обзоре аналитики изучили валовой сегмент рынка.

«Старушка» Москва
Самый коротенький уровень цен среди готовых проектов – в комплексе апартаментов «Нормандия», какой-либо находится в Лосиноостровском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. В среднем последние обиталище в этом комплексе можно сметь по 188 тыс. рублей вслед кв.м (здесь и далее цены и мера помещений в продаже указаны получи и распишись момент написания релиза). Минимальная стоимостное выражение – 9,1 млн рублей вслед за однокомнатный апартамент площадью 43,6 кв.м. Опять же есть в продаже трехкомнатные жилище (по 89 кв.м. вслед за 16,6 млн рублей) и многокомнатные площадью 92-97 кв.м. примерно сказать за 17,3 млн рублей. Шабаш апартаменты продаются без отделки.

Подальше по уровню доступности долженствует комплекс апартаментов «16 тесситура» в Марьине (ЮВАО). В среднем квадратный метр тут. Ant. там обойдется в 194 тыс. рублей. Держи выбор у покупателя порядка 30 студий площадью ото 24,5 кв.м до 41 кв.м., а их стоимостное выражение варьируется от 4,75 млн перед 7,9 млн рублей. Отделку в них застройщик невыгодный предусмотрел.

На третьем месте – совокупность апартаментов «Ботаник» в районе Отрадное в СВАО. После этого квадратный метр в среднем стоит только 210 тыс. рублей. В продаже круглым счетом 50 апартаментов студийного как. Самый компактный из них достигает в площади 19 кв.м., стоит только он 3,95 млн рублей, а самый значительный – 20 кв.м. вслед 4,14 млн рублей. Точь в точь и в предыдущих случаях, заселиться получится всего только после отделочных работ.

Новая Столица
В Новой Москве квартиру в готовых новостройках определить проще, так как после этого много масштабных проектов, насчитывающих мириады очередей и корпусов.

Самое доступное готовое жилье продается в ЖК «Алхимово» в Рязановском поселении в НАО. На этом месте квадратный метр в среднем овчинка выделки стоит 193 тыс. рублей после кв.м. В жилом комплексе «Алихмово» осталось (малую вариантов, но они разнообразные. Студию позволено купить минимум за 4,6 млн рублей (22,5 кв.м), однокомнатную квартиру – ради 7,39 млн рублей (32,5 кв.м), двухкомнатную – ради 10,1 млн рублей (49 кв.м),

трехкомнатную – вслед за 14,4 млн рублей (66,9 кв.м). Конец квартиры предлагаются с отделкой.

Для втором месте комплекс «Саларьево Стоянка» в Московском поселении (Новомосковский общеадминистративный округ). Здесь квадратный метр в среднем обойдется в 205 тыс. рублей. Быль, вариантов квартир в продаже осталось полностью немного. В основном это двухкомнатные квартиры площадью 67-68 кв.м из-за 13,0-13,7 млн рублей. Шабаш они продаются с отделкой.

В готовых домах в жилого комплекса «Скандинавия» в Сосенском поселении (НАО) дозволено найти порядка 62 квартир в среднем точно по 214 тыс. рублей по (по грибы) кв.м. Минимальная стоимость у однокомнатной квартиры площадью 37,6 кв.м по (по грибы) 9,35 млн рублей. Самую доступную двухкомнатную квартиру не запрещается купить за 11,8 млн рублей (59 кв.м). Значимость трехкомнатных квартир начинается с 14,6 млн рублей из-за 72 кв.м. Все сии варианты предлагаются без отделки, да в остатках есть жилье почти ключ подороже. Всего а в рамках ЖК «Скандинавия» в продаже находится сильнее 1,8 тыс. квартир.

«Хоть если сейчас покупателю никак не удалось найти подходящий вид в готовом корпусе, ему кончено равно следует рассматривать масштабные проекты комплексной застройки, – комментирует Нюраша Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Белокаменная А101», «Прокшино»). – Закачаешься-первых, потому, что такие проекты гарантируют большой уровень городской среды, в фолиант числе в части дизайн-заключение, продуманности транспортных и пешеходных маршрутов, разнообразия инфраструктуры. Только кроме того, в комплексных проектах (вагон корпусов на разных стадиях строительства. Совершенно возможно, что аналог понравившейся квартиры продается в одном с корпусов, которые совсем во всю мочь получат разрешение на включение. При этом покупателю удастся выгадать. Ant. потратить на разнице в цене в ряду готовым и строящимся вариантом жилья».

Новостройки массового сегмента с квартирами в готовых корпусах ото застройщика

Шпрундель: «Метриум»

«Готовые квартиры всякий раз были дефицитом на рынке, да сейчас он обострился, – комментирует Надя Коркка, управляющий партнёр компании «Метриум» (член партнерской сети CBRE). – В качестве кого правило, до завершения строительства дольщики раскупают двум трети всех квартир, а в сугубо ликвидных проектах – близко все. Поэтому шанс подыскать жилье под ключ ото застройщика остается в основном в больших проектах. Что и) говорить, уровень цен в них довольно гораздо выше, чем бери старте продаж, но ввода здания в эксплуатацию мешкать не придется».

Шпрундель: «Метриум»