Итоги I квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» пoдвeли I квaртaлa гoдa нa рынкe нoвoстрoeк бизнeс-клaссa Мoсквы. Oбъeм прeдлoжeния вырoс нa 23,3%. Срeдняя цeнa квaдрaтнoгo мeтрa вырoслa зa квaртaл 7% и нa 24,7 зa гoд, сoстaвив 321 810 руб.

Пo дaнным «Мeтриум», нa рынкe нoвoстрoeк бизнeс-клaссa г. Мoсквы пo итoгaм I квaртaлa 2021 гoдa в aктивнoй фaзe рeaлизaции былo прeдстaвлeнo 93 прoeктa, в кoтoрыx экспoнирoвaлoсь 11 965 квaртир[1]

(856,4 тыс. кв. м). Oбъeм прeдлoжeния жилoй нeдвижимoсти бизнeс-клaссa зaмeтнo увeличился, чeму спoсoбствoвaл выxoд нa рынoк нoвыx кoмплeксoв – с нaчaлa гoдa числo прoдaвaeмыx лoтoв увeличилoсь нa 23,3%, a прoдaвaeмaя плoщaдь – нa 18,3%. Близ этoм были зaвeршeны прoдaжи в рядe oбъeктoв, нaxoдящиxся нa финaльныx стaдияx стрoитeльствa.

Нoвыe прoeкты нa пeрвичнoм рынкe жилья бизнeс-клaссa в I квaртaлe 2021 г.

* заказывание
Источник: «Метриум»

Следовать три месяца локальный толчок пополнился шестью новыми проектами, далее того, возобновились ранее приостановленные продажи в комплексе «Триумф». Также были выставлены для реализацию новые корпуса в поуже строящихся жилых комплексах:

• Headliner (черед 3, корп. 5);
• «Полис» (этап 2.2, корп. Amsterdam, Copenhagen);
• «Западный морские ворота» (Блок 2.2.2: корп. 5, 6, 11, 12);
• «Прибрежный» (2 очередь);
• «История с географией» (2 очередь);
• West Garden (корп. 13);
• «Now. Гетто на набережной» (2 наряд, корп. 1.2, 1.3, 1.4, 2.1, 2.2, 2.7);
• TopHILLS (корп. 7);
• Foriver (корп. 1);
• «AFI Park Воронцовский» (корп. 3, 4);
• Sydney City (корп. 3).

В структуре предложения согласно административным округам лидирующую позицию в области-прежнему занимает ЮАО – нате него пришлось около 20,4% (-1,2 п.п.) через общего объема нового строительства. В ЮАО в абсолютном выражении добыча квартир выросло на 17% сравнительно прошлого квартала. Второе окраина принадлежит СЗАО (19,7%, +5,4 п.п.), держи его территории вышел большой проект «Остров». Третье блюдо место занимает ЗАО (14,1%, -1,1 п.п.), идеже появился новый комплекс Will Towers и стартовали продажи новых корпусов закачаешься многих уже представленных проектах («Западный речные ворота», «Прибережный», «Инцидент», West Garden). По (по грибы) счет выхода в продажу комплекса «Провал» заметно увеличилась недоля СВАО – до 12,7% (+5,6 п.п.) В ЮВАО, в противовес, наблюдалось резкое снижение предложения до самого 11,5% (-5,1 п.п.). Примерно равное рассортировывание долей у САО (8%, -2,2 п.п.), ЮЗАО (7,9%, -0,2 п.п.) и ЦАО (5,4%, -1,2 п.п.). Минимальная судьба предложения по-прежнему отмечается в ВАО (0,3%, -0,1 п.п.).

С-за заметного увеличения объема экспозиции держи всем рынке (+23,3%) кинетика доли округа в структуре предложения безграмотный показательна, например, в ЮАО в абсолютном выражении часть квартир выросло на 17% сравнительно IV квартала 2020 года, так при этом доля в структуре снизилась получи 1,2 п.п., а в ЗАО за близкий период количество квартир увеличилось получай 14% при уменьшении доли держи 1,1 п.п. Стоит отметить, по какой причине значительные новые объемы, сколько-нибудь изменившие саму структуру рынка, вышли в следующих округах: СВАО (возрастание количества квартир в абсолютном выражении по (по грибы) квартал в 2,2 раза) и СЗАО (сходственный показатель увеличился в 1,7 коль скоро).

В структуре предложения по стадии строительной готовности наблюдается повышение доли новостроек на начальной стадии строительства. По причине выходу нового предложения паче половины всех экспонирующихся квартир сосредоточено в корпусах возьми начальном этапе строительства – 51,7% (+18 п.п.). В домах, идеже ведутся отделочные работы – 20,4% (+1,8 п.п.). В новостройках возьми стадии монтажа реализуется 16,7% (-14,5 п.п.) с всего объема. Доля лотов в уж введенных в эксплуатацию корпусах составила 11,2% (-5,3 п.п.), фигли является минимальным значением доли готового предложения вслед за последние 4 года.

Существенных изменений в структуре предложения в области типам квартир по итогам квартала далеко не произошло, однако стоит н плавный рост доли однокомнатных квартир получай 3,1 п.п. за счет доли трехкомнатных и многокомнатных квартир. Наибольшая часть (38,4%, -0,2 п.п.) в предложении по-прежнему принадлежит двухкомнатным лотам. В долю однокомнатных и трехкомнатных квартир случается по 25,8% (+3,1 п.п.) и 25,5% (-2,1 п.п.) целесообразно от общего количества квартир. Судьбина многокомнатных квартир составила сумме 5,9% (-1,2 п.п.), студий – 4,4% (+0,4 п.п.).

Продолжается устремленность увеличения предложения с готовым ремонтом. Из-за счет выхода новых проектов душок лотов с отделкой по итогам квартала выросла задолго. Ant. с 26,4% (+2,5 п.п.). Доля предложения не принимая во внимание отделки по-прежнему составляла большую п предложения (58,3%, -2,4 п.п.). С отделкой white box экспонировалось 15% с общего количества квартир (-0,1 п.п.).

Объединение подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная ценник квадратного метра в новостройках торговля-класса в I квартале 2021 годы составила 321 810 руб. (+7% вслед за квартал, +24,7 за время). Рост обусловлен несколькими факторами: появлением новых объектов с насчет высокой стартовой ценой квадратного метра более или менее рынка, а также увеличением покупательской активности в прошедшем периоде – вымывка квартир с более доступным бюджетом покупки отразился получи росте средней цены на деле по всем объектам строительства.

В разрезе округов наблюдается разнонаправленная кинетика средних цен. Наиболее заметное размножение показателя зафиксировано в округах, идеже активно выходили новые проекты с высокими стартовыми ценами: СВАО (+15,9%), ЗАО (+15,6%), ЮВАО (+9,6%) и СЗАО (+9,5%). Умаление стоимости квадратного метра стряслось в ЦАО (-8%) и ВАО (-0,8%), яко обусловлено, прежде всего, структурными изменениями в экспозиции и вымыванием небольших лотов с высокой ценой квадратного метра. Массового пересмотра цен застройщиками в сторону снижения установлено не было. В остальных округах содеялось увеличение средневзвешенной цены квадратного метра в пределах 5,7%–1,4% ради квартал.

Средний бюджет предложения в первичном рынке новостроек затея-класса составил 23 млн руб. (+2,7% по (по грибы) квартал; +16,8% за бадняк). За прошедший квартал смета предложения вырос абсолютно изумительный всех типологиях:

• студии – 10,4 млн руб. (+0,1%);
• однокомнатные – 15 млн руб. (+2,5%);
• двухкомнатные – 22,3 млн руб. (+8%);
• трёхкомнатные – 30,1 млн руб. (+6,2%);
• многокомнатные – 41,9 млн руб. (+2,1%).

Ставка квартир бизнес-класса в зависимости ото типологии

Источник: «Метриум»

Чарт самых доступных предложений в I квартале 2021 лета:

• ЖК Wave (ЮАО / р-н Москворечье-Сабурово) комната площадью 24,7 кв. м вслед за 6,3 млн руб.
• ЖК Silver (СВАО / р-н Свиблово): мастерская площадью 23 кв. м вслед 6,4 млн руб.
• ЖК «Государство» (ЮВАО / р-н Южнопортовый): ателье площадью 25,6 кв. м вслед за 6,5 млн руб.

Основные тенденции

«В начале 2021 годы объем предложения на первичном рынке жилья коммерция-класса начал постепенно восстанавливать, – комментирует Мария Литинецкая, сенешал партнер компании «Метриум» (соучастник партнерской сети CBRE). –

Из-за три месяца продажи открылись в шести новых проектах (в в таком случае время как в 2020 году следовать аналогичный период не вышло ни одного проекта). Да рынок активно пополнялся новыми корпусами в ранее реализуемых комплексах. В результате совокупность экспозиции за квартал увеличился получай 23,3%, что в количественном выражении составило почти что 2,3 тыс. квартир. До того поспешное наращивание объемов застройщиками всесторонне объяснимо стремлением по максимуму использовать в своих интере оставшийся период программы льготной ипотеки: предел ее действия истекает, а уменьшение – под большим вопросом.

Одновременно с тем девелоперы продолжают распространять цены. Начало реализации новых объектов с ценой квадратного метра вне среднерыночного показателя, а также активизация спроса и смывание наиболее дешевого предложения привело к тому, ровно средняя цена квадратного метра выросла и достигла 321,8 тыс. руб./кв.м (+7% по (по грибы) квартал, +24,7 за година).

Такое положение вещей являются новыми реалиями рынка недвижимости Московского региона. В I квартале 2021 лета примерно половина (51,7%) ото всех представленных квартир возьми рынке находилась в корпусах получи начальной стадии строительства. Таким образом, драйвером роста цен является отнюдь не только спрос, но и преобразование схемы финансирования строительства за 214-ФЗ, в соответствии с которой застройщики потеряли мотивацию торговать дешево на начальном этапе реализации.

Численность зарегистрированных сделок в бизнес-классе по части итогам I квартала 2021 годы составило около 5,6 тыс[2]. (+14% условно аналогичного показателя 2020 годы), доля ипотеки – 56%. Насчет высокая покупательская активность все на свете еще присутствует на рынке и оказывает поддержку текущему уровню цен.

В ближайшей перспективе впору ожидать дальнейшее увеличение девелоперской активности в сегменте предпринимательство-класса в «старых» границах Москвы. Исполнение) этого имеются все предпосылки: учитывая, а следующие три месяца являются финишной пропорциональный перед завершением действия льготной ипотеки, умереть и не встать II квартале можно ожидать оченно высокий интерес к рынку новостроек со стороны покупателей. Под лад, в ближайшие несколько месяцев вкушать все условия к дальнейшему росту цен и плавному наращиванию объема экспозиции».

Аккумулятор: Метриум

[1]

В нескольких комплексах норма предложения рассчитан экспертно, исходя с общего количества квартир за проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной с менеджеров по продажам.

[2]

Оплата произведен по собственной методике, отражающей статистику рыночных сделок. В расчете показателей учитываются единственно сделки физлиц по проектам начинание-класса в «старой» Москве, без участия оптовых покупок.