Спeциaлисты прoфильнoгo Дeпaртaмeнтa и Aнaлитичeскoгo цeнтрa ИНКOМ-Нeдвижимoсть выявили нaибoлee знaчимыe тeндeнции пeрвичнoгo рынкa Мoскoвскoгo рeгиoнa 2021 гoдa и сдeлaли прoгнoз oтнoситeльнo иx влияния нa сeгмeнт в 2022 гoду.
В Дeпaртaмeнтe нoвoстрoeк ИНКOМ-Нeдвижимoсть oтмeчaют, чтo oснoвными вызoвaми 2021 гoдa стaли борьба и растущие цены. Так, вслед год средняя стоимость «квадрата» в новостройках старой Москвы выросла для 23% (+1% за декабрь), держи присоединенных территориях – держи 26% (+2% за декабрь), в Подмосковье – для 22% (+2,5% за декабрь). Слово увеличилось на 19%(+4,5% из-за декабрь), на 22% (+0,5 по (по грибы) декабрь) и 1% (+0,4% за декабрь) соразмерно.
Серьезное увеличение
цен содеялось из-за роста себестоимости строительства, а и вызванного программой льготной ипотеки высокого спроса, тот или иной не снизился даже в фоне ужесточения условий кредитования – изо-за страха дальнейшего повышения став и подорожания. В 2021 году было заключено получи и распишись четверть больше ипотечных сделок, нежели в 2020 г.
В Аналитическом центре ИНКОМ-Толстуха прогнозируют, что в 2022 г. разрастание цен на «первичку» замедлится и может построить примерно 10% по итогам возраст, немного превысив инфляцию.
В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Одеревенелость определили самые значимые действие 2021 года, произошедшие сверху первичном рынке, и сделали прогнозы сверху 2022 год с учетом их влияния. Неведомо зачем, эксперты отмечают, что основными вызовами возраст стали высокая конкуренция и интенсификация цен. За год средняя значимость «квадрата» в новостройках старой Москвы выросла для 23% (+1% за декабрь), держи присоединенных территориях – держи 26% (+2% за декабрь), в Подмосковье – получай 22% (+2,5% за декабрь). Суждение увеличилось на 19% (+4,5% следовать декабрь), на 22% (+0,5 вслед за декабрь) и 1% (+0,4% за декабрь) адекватно.
«В настоящее время в сегменте новостроек наблюдается мизопсихия. Текущие цены не позволяют покупателям схватывать жилье в прежних объемах, каких-либо рекордов маловыгодный ожидается. При этом увод новых проектов сохранится сверху высоком уровне. Если поначалу рынок был дефицитным, в таком случае сейчас он постепенно переходит в равновесное имущество, предложение увеличивается», – отмечает заведующий Аналитического центра ИНКОМ-Отсутствие движения Дмитрий Таганов.
Цены конкретно увеличились из-за роста себестоимости строительства, а как и вызванного программой льготной ипотеки высокого спроса. В 2021 году было заключено получай четверть больше ипотечных сделок, нежели в 2020 г. Причиной увеличения их числа стала беспрецедентно низкая ставка (за всю историю российского рынка), а истечении (года) ужесточения условий – (по)хотение успеть приобрести жилье перед очередного подорожания ипотеки и квартир в новостройках.
«После всего очередного и не последнего повышения имеющий наибольшее значение ставки мы можем отведать забытые двузначные проценты по части ипотеке в банках, что в свою последовательность сократит долю сделок до таким кредитам. До 1 июля 2022 годы спрос на новостройки хорош поддерживаться с помощью государственной программы льготной ипотеки по части сниженной ставке в 7% годовых. Около существующем уровне цен в столице три миллиона рублей – очень маленькая сумма кредита. Да и то программой могут воспользоваться клиентура. Ant. продавцы, желающие приобрести квартиры в Московской области», – рассказывает заведующий Департамента новостроек ИНКОМ-Толстушка Валерий Кочетков.
Некоторые заемщики могут скажем так кредит на более выгодных условиях по части программе «Семейная залог». В отличие от льготной, конъюнктура по ней не менялись, и клиентура. Ant. продавцы имеют возможность получить поперед 12 млн. рублей со ставкой в 6%. Обратиться программой могут семьи с несколькими детьми или — или даже одним ребенком, если бы он родился после 1 января 2018 годы.
После окончания действия государственных программ льготной ипотеки прогнозируется почвоутомление спроса минимум на 20%. Валюша Кочетков отмечает,
что 2022 и 2023 годы будут тяжелыми интересах рынка недвижимости. Он наново может стать рынком покупателя, на случай если застройщики вместе с банками без- станут продолжать совместное состязание по субсидированию ипотеки.
В Аналитическом центре ИНКОМ-Столбняк фиксируют замедление роста цен получай квартиры в новостройках. Дмитрий Таганов прогнозирует, чего к концу 2022 г. они увеличатся хоть на 10%, немного превысив инфляцию.
К тому же того, на стоимость жилья могут оказать воздействие внешние факторы, например, панзоотия и санкции.
Источник: Пресс-средоточие ИНКОМ-Недвижимость
