Итоги I квартала на рынке новостроек Новой Москвы

Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» пoдвeли итoги I квaртaлa нa пeрвичнoм рынкe Нoвoй Мoсквы. Oбъeм прeдлoжeния сoкрaтился нa 14,4%. Срeднeвзвeшeннaя цeнa квaдрaтнoгo мeтрa сoстaвилa 179 565 руб. зa кв. м (+8,6% зa квaртaл; +32,2% зa гoд).

Пo дaнным «Мeтриум», нa пeрвичнoм рынкe нoвoстрoeк Нoвoй Мoсквы пo итoгaм I квaртaлa 2021 гoдa былo прeдстaвлeнo 33 жилыx кoмплeксa, с сoвoкупным oбъeмoм прeдлoжeния oкoлo 7 910 квaртир[1]

oбщeй плoщaдью 412,8 тыс. кв. м. Пo срaвнeнию с прeдыдущим квaртaлoм прeдлoжeниe сoкрaтилoсь нa 14,4% пo кoличeству квaртир и нa 15,7% пo oбщeй плoщaди экспoзиции.

Нoвыe прoeкты нa пeрвичнoм рынкe жилья Нoвoй Мoсквы в I квaртaлe 2021 г.

Зa три мeсяцa рынoк пoпoлнился нoвыми кoрпусaми в слeдующиx кoмплeксax:

• «Дубрoвкa», кoрп.. 7,8[2];
• «Нoвыe Вaтутинки, Цeнтрaльный», кoрп. 2/1;
• «Пeрвый Мoскoвский», кoрп. 5;
• «Бунинскиe лугa», кoрп. 3.5.1, 3.5.2, 3.5.3, 3.6.1, 3.6.2;
• «Алхимово», корп. 3.1;
• «Середневский пуща», корп. 1.3.

Все поступившие в реализацию новые комплексы находятся в Новомосковском округе (НАО). Одначе, структура предложения по округам безлюдный (=малолюдный) претерпела существенных изменений. Согласно-прежнему основной объем предложения сосредоточен в Новомосковском административном округе – 93,2% (+ 0,5 п.п.). Проценты Троицкого округа (ТАО) составила 6,8%.

Господствующий объем экспонируемых квартир располагался в многоэтажных новостройках – 84% (-1 п.п.). В рычаги с выходом в реализацию проекта «Бристоль» наблюдается положительная кинетика количества квартир, расположенных в малоэтажных домах (2%; +1,3 п.п.). Большая часть квартир в среднеэтажных домах составила 14% (-0,3 п.п.).

По (по грибы) последние три месяца в структуре предложения соответственно стадиям строительной готовности необходимо выросла доля предложения в корпусах получи и распишись этапе монтажа этажей – увеличилась сверху 16,7 п.п. и составила 59,7%.

При этом лихо квартир в корпусах на начальном этапе строительства снизилась раньше 7,8% (-15,7 п.п.). На этапе отделочных работ сосредоточено 27,4% (-3 п.п.). Величина предложения в сданных домах увеличился вследствие выходу новых корпусов в жилом комплексе «Дуброва», где реализуется всего на все(го) готовое предложение (5,1%; +2 п.п.).

Наблюдаемое укорочение предложения в I квартале 2021 возраст относительно IV квартала прошлого годы происходило за счет снижения количества квартир в корпусах начального этапа (-72% с 2,2 по 0,6 тыс. квартир) и этапа отделки (-23% с 2,8 после 2,2 тыс. квартир).

Генеральный объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы по части-прежнему приходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры – 31,6% (+0,5 п.п.) и 37,6% (-1,2 п.п.) целесообразно. Доли студий и трехкомнатных лотов сопоставимы – 14,7% (+1,9 п.п.) и 15% (-1,4 п.п.) созвучно.

Наименьший объем приходится получи многокомнатные лоты, их судьбина составляет всего 1,1% (+0,2 п.п.).

В Новой Москве продолжается «антитренд предложения с отделкой» – квартиры помимо отделки заняли половину рынка (50,3%; +0,4 п.п.). Присутствие этом на квартиры с отделкой нельзя не 40,5% предложения (-1,2 п.п.). В долю лотов с отделкой white box пришлось токмо 9,2% (+0,8 п.п.). По итогам I квартала сверху рынке снизилось количество предлагаемых квартир с отделкой получи 17% (с 3,9 до 3,2 тыс. лотов), а минуя отделки – на 14% (с 4,6 накануне 4 тыс. лотов).

По подсчетам аналитиков «Метриум», к концу I квартала 2021 возраст средневзвешенная цена на первичном рынке жилья Новой Москвы составила 179 565 руб. ради кв. м (+8,6% за гетто; +32,2% за год). Наблюдаемый возрастание средней цены достаточно равномерен в области округам Новой Москвы: квадратный метр в НАО подорожал бери 7,9% – до 185 700 руб., в ТАО получай 6,7% – до 95 445 руб.[3]

Вслед за квартал средний бюджет предложения получи и распишись территории Новой Москвы увеличился прежде 9,4 млн руб. (+7,0% вслед квартал; +31,3% за время). Положительная динамика наблюдается сообразно всем типологиям:

• студии – 5,7 млн руб. (+3,7% вслед за квартал; +35,8% за годочек);
• однокомнатные – 7,7 млн руб. (+6,0% вслед квартал; +33,6% за годочек);
• двухкомнатные – 10,2 млн руб. (+8,7% следовать квартал; +29,5% за годик);
• трехкомнатные – 13,9 млн руб. (+13,1% вслед квартал; +33,1% за година);
• многокомнатные – 19,3 млн руб. (+18,1% вслед квартал; +7,2% за время).

Примечательно, что средняя район экспонируемой квартиры за участок сократилась на 0,8 кв.м предварительно 52,2 кв.м. Тем малограмотный менее, по типологиям наблюдалась разнонаправленная кинетика средней площади квартир: трехкомнатные стали значительнее на 1,3 кв.м, а однокомнатные уменьшились в среднем в 0,3 кв.м.

Стоимость квартир для рынке Новой Москвы в зависимости ото типологии

Источник: «Метриум»

Популярность самых доступных предложений в Новой Москве в I квартале 2021 лета:

• ЖК «Борисоглебское» (ТАО / пос. Новофёдоровское): однокомнатная вигвам площадью

  35 кв. м за 3,3 млн руб.;

• ЖК «Середневский лесная) (кладовая» (НАО / пос. Филимоновское): мастерская площадью 19,9 кв. м по (по грибы) 3,7 млн руб.;
• ЖК «Цветок любви» (ТАО / пос. Первомайское): однокомнатная нора площадью

  42,5 кв. м за 4,1 млн руб.

Основные тенденции
«Объединение итогам I квартала 2021 возраст средневзвешенная цена квадратного метра в ТиНАО достигла 179,6 тыс. руб. (+8,6% вслед за квартал; +32,2% за годик)., что является очередным рекордом в целях рынка новостроек Новой Москвы, – комментирует Манюся Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (близкий партнерской сети CBRE). –

Вырос и смета предложения: так в марте средняя лэндинг квартиры достигла 9,4 млн руб. сравнительно предыдущего квартала прирост составил 7%, а во за год квартира в Новой Москве подорожала приблизительно на треть (+31,3%).

Несмотря получи стремительный рост цен, невозможно говорить о снижении спроса со стороны покупателей. Тренд интереса к проживанию кроме мегаполиса за последний годок укрепился, и в этом году есть расчет ждать его сохранения. Клиентура. Ant. продавцы стали чаще обращать подчеркнуть что на новостройки за пределами городской житель черты. Это объясняется паче низкой стоимостью квартир в ТиНАО насчет предложения в «старой» Москве, а опять же более уединенным и комфортным расположением. Неведомо зачем, в первые два месяца 2021 возраст было зарегистрировано 4,2 тыс. ДДУ[4], почто на 26% больше, нежели за аналогичный период 2020 годы.

Доля ипотечных сделок, по части данным января-февраля, составила 65%.

В I квартале 2021 годы рынок Новой Москвы пополнился двумя новыми проектами и 11 новыми корпусами в существующих проектах. Тем неважный (=маловажный) менее, объем экспозиции нате первичном рынке жилья Новой Москвы едко сократился и составил 7,9 тыс. квартир (-14,4% к предыдущему кварталу), яко объяснимо высокой покупательской активностью.

Основные тренды, наблюдаемые бери первичном рынке Новой Москвы в конце 2020 возраст, продолжаются. Высокий покупательский процент приводит к вымыванию доступного предложения и формирует палка дальнейшего роста цен в регионе. Согласно всей видимости спрос поуже начал перетекать из «старой» Москвы в «новую» изо-за высоких цен в границах МКАД. Сие примечательный тренд, сигнализирующий о переориентировании массового покупателя в сильнее дешевые сегменты в ответ бери наблюдаемый рост цен и попытках неважный (=маловажный) превысить ограниченный бюджет.

Низкая ипотечная тариф позволила многим приобрести недвижимое имущество, однако клиенты в ответ сверху удорожание квадратного метра стали делать покупки квартиры меньшей площади. Круглым счетом, средняя площадь приобретаемой квартиры снизилась поперед 48,2 кв.м в феврале 2021 возраст, что почти на 2,4 кв.м больше аналогичного показателя прошлого лета.

До середины 2021 годы каких-либо значимых изменений предполагать не стоит, так (то) есть рынок будет поддерживать льготная закладная. Спрос будет подогреваться и а там. Основной вопрос состоит в волюм, насколько ажиотажным будет II дим 2021 года, какую стратегию выберет заказчик или, если говорить конкретнее, какие альтернативы предпочтет и вследствие этого».

Источник: «Метриум»

[1]

К ряда комплексов объем предложения рассчитан консультационно, исходя из общего количества квартир ровно по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной с менеджеров по продажам.

[2]

В новых корпусах стартовали продажи параллельно готового предложения (до РВЭ безлюдный (=малолюдный) было экспозиции в данных корпусах).

[3]

Схема Vnukovo Country Club, позиционирующийся в сильнее высоком классе с ценой предложения сильнее 200 000 руб./кв. м, учитывается подле расчете средневзвешенной цены квадратного метра всей Новой Москвы, однако не учитывается при расчете аналогичного показателя точно по ТАО.

[4]

Расчет произведен вдоль собственной методике, отражающей статистику рыночных сделок. В расчете показателей учитываются токмо сделки физлиц по проектам всех классов в ТиНАО, минус оптовых покупок.