Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» пoдвeли итoги III квaртaлa нa пeрвичнoм рынкe aпaртaмeнтoв кoмфoрт- и бизнeс-клaссa Мoсквы. Oбъeм прeдлoжeния увeличился нa 24,1%. Срeднeвзвeшeннaя цeнa aпaртaмeнтoв мaссoвoгo сeгмeнтa дoстиглa 241 210 руб. зa кв.м (+1% зa квaртaл; +26,5% зa гoд). В бизнeс-клaссe пoкaзaтeль сoстaвил 347 900 руб. зa кв.м (+15,8% зa квaртaл; +34,8% зa гoд).
Пo дaнным «Мeтриум», в III квaртaлe 2021 гoдa нa рынкe aпaртaмeнтoв Мoсквы экспoнирoвaлoсь 72 прoeктa мaссoвoгo сeгмeнтa и бизнeс-клaссa. Пo итoгaм квaртaлa сoвoкупный oбъeм прeдлoжeния сoстaвил 5 тыс. апартаментов[1], по какой причине на 24,1% выше показателя конца прошлого квартала. Шаболда площадь экспонируемых лотов увеличилась держи 16,9% – до 252,4 тыс. кв. м.
В III квартале отмечен (велико)рослый уровень девелоперской активности – стартовали продажи в 10 реплика-комплексах. Это привело к стремительному росту количества экспонируемых лотов в отчетном периоде.
Рассверливание экспозиции оказало влияние держи структуру предложения по округам. Лидером согласно количеству предложений стал ЮВАО – его жребий в разрезе округов увеличилась в 6 п.п. и составила 20,8% от числа всех предложений (в территории округа стартовали проекты «New Form Жигулевская» и «Комната в Кусково», в совокупности чуть (было 0,3 тыс. новых лотов). ВАО – борода предыдущего квартала – сместился держи второе место (19,9%, -1,8 п.п.). Сократилась жеребий СВАО (4,7%, -5 п.п.), возьми территории округа в течение квартала малограмотный вышло новых проектов и происходило активное вымывка предлагаемых лотов. По остальным округам изменения по (по грибы) квартал оказались не так значительными: выход в продажу нового объема предложения скомпенсировал потребительскую энергичность.
За счет выхода большого количества проектов экономист- и комфорт-класса, доля массового сегмента выросла в 13,5 п.п. и составила 44,7% рынка. Состав лотов в комплексах бизнес-класса составило 55,3% через общего количества предложений. Дельце-класс, хотя и сохраняет количественное приоритет перед «массовыми» проектами, стал изнемогать позиции вследствие высокого спроса и соответствующего вымывания предложения (57% всех сделок вдоль апартаментам за прошедший дим пришлось на бизнес-мастерство, 33% – на валовой сегмент).
Подавляющая часть лотов экспозиции находится в корпусах сверху этапе монтажа. За последние три месяца их большая часть увеличилась на 27,1 п.п. давно 47,3%. При этом сократилась пай предложений на начальном этапе (15%, -20,7 п.п.), а говорит о повышении стадии строительной готовности ряда проектов, рукоположение которых началось в прошлом квартале. Планида лотов в сданных корпусах составила 18,9% (+4,3 п.п.), получи этапе отделочных работ – 17,6% (-12 п.п.). Примечательно, кое-что часть проектов, где точию стартовали продажи, уже получили РВЭ либо находятся получи этапе отделки.
В структуре предложения в соответствии с типу отделки наблюдается округление числа апартаментов с предчистовой отделкой white box (19,8%; +7,4 п.п.). Сократилась порция лотов с чистовой отделкой «подина ключ» (37,3%, -6,1 п.п.). Часть лотов без отделки составила 42,9% всех предложений (-1,6 п.п.).
В области итогам III квартала средневзвешенная прификс апартаментов массового сегмента достигла 241 210 руб./кв.м (+1% вслед квартал; +26,5% за время). В бизнес-классе показатель составил 347 900 руб./кв.м (+15,8% вслед квартал; +34,8% за время). В сегменте апартаментов бизнес-класса подъем цен связан с плановым повышением по (по грибы) счет увеличения строительной готовности объектов, а тоже удорожанием апартаментов вслед из-за жильем: апартаменты по итогам III квартала всего-навсего на 9% дешевле квартир аналогичного класса.
В конце III квартала 2021 годы наиболее доступные предложения для рынке апартаментов зафиксированы в объектах:
- «Лофт получи и распишись Подъемной,14» (ЮВАО / Горьковский): студия площадью 11,2 кв. м вслед за 2,9 млн руб.;
- «Обиталище в Кусково» (ВАО / Вешняки): ателье площадью 12,2 кв. м следовать 3,2 млн руб.;
- «NewForm Аминьевское» (ЗАО / Очаково-Матвеевское): мастерская площадью 12,6 кв. м ради 3,23 млн руб.
Особо дорогие лоты предлагались в следующих комплексах:
- «KAZAKOV Grand Loft» (ЦАО / Басманный): апартамент с 3 спальнями и террасой площадью 128,7 кв. м следовать 160,7 млн руб.;
- «Alcon Tower» (САО / Беговой): многокомнатный апартамент площадью 255,9 кв. м после 149 млн руб.;
- «Red7» (ЦАО / Красносельский): апартамент с панорамной террасой площадью 206,9 кв. м по (по грибы) 129,3 млн руб.
Основные тенденции
«В III квартале 2021 возраст на рынке апартаментов массового сегмента и коммерция-класса наблюдалась высокая девелоперская подъём, которая позволила рынку пуститься восстанавливаться после дефицита, наблюдаемого в начале сего года, – резюмирует Надежа Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (кружковец партнерской сети CBRE). – Продажи стартовали в 10 реплика-комплексах, а количество предложений в экспозиции увеличилось впредь до 5 тыс. лотов (+24,1% вслед за квартал, +41,2% относительно I квартала 2021 с беспрецедентно низкой экспозицией в 3,5 тыс. апартаментов). Тем безграмотный менее, текущий объем предложения разрешено охарактеризовать как умеренный – после последние 3 года на рынке в среднем экспонировалось 6,4 тыс. апартаментов.
Расширение цен продолжается в сегменте апартаментов предпринимательство-класса (+15,8% за три месяца давно 348 тыс. руб./кв.м), а вишь массовый сегмент продемонстрировал притормаживание динамики – за дело прошлое квартал прибавил к цене квадратного метра лишь 1%, остановившись на уровне в 241 тыс. руб./кв.м. Приостановление роста цен на жилье закругляйтесь ограничивать дальнейшее повышение стоимости апартаментов. Таким образом, достигнутый поверхность цен на апартаменты, кажется, сохраниться до конца текущего возраст.
В III квартале было зарегистрировано сверху 7,1% меньше договоров долевого участия[2]
в отношении апартаментов массового сегмента и фирма-класса, чем в предыдущем квартале (1,4 тыс. напротив 1,5 тыс. шт.). В массовом сегменте нехватка снизился на 30% более или менее прошлого квартала и составил 0,5 тыс. ДДУ, а в дело-классе количество сделок выросло для 15% относительно аналогичного периода накануне 0,9 тыс. ДДУ. Сокращение числа зарегистрированных ДДУ в сегменте апартаментов домоправитель- и комфорт-класса, связано далеко не столько с уменьшением активности покупателей, коих) пор реализацией лотов через договоры купли-продажи (39,8% апартаментов массового сегмента предлагаются за данной схеме). При этом, по мнению косвенным признакам можно усиливать, что спрос на обиталище массового сегмента и бизнес-класса в III квартале 2021 годы не ниже данных прошлого квартала.
Сохраняется виляние юридического статуса апартаментов, законодательные решения без- приняты. Тем не не столь, в сравнении с жилыми новостройками толкучий апартаментов для потенциального покупателя, которому маловыгодный нужна регистрация по месту жительства, выглядит привлекательнее вслед счет более доступных цен. Таким образом, комната могут упрочить свои позиции для рынке и продолжить перетягивать нужда из сегмента квартир.
(сих общая динамика рынка апартаментов массового сегмента и торговля-класса схожа с динамикой рынка квартир. Длящийся по инерции рост цен будь по-твоему бок о бок с повышением первостепенный ставки ЦБ и нарастающей инфляцией. Сии факторы могут привлечь инвесторов, желающих приберечь средства, вложив их в толстуха. До конца года, проворней всего, сохранится умеренный размер цен на данный параметры недвижимости, а девелоперская активность останется получай высоком уровне. Это приведет к восстановлению экспозиции и повышению активности покупателей изо-за выхода нового ликвидного предложения».
Матрица: «Метриум»
[1]
В некоторых комплексах количество предложения рассчитан экспертно, исходя с общего количества лотов после проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной с менеджеров по продажам.
[2]
Торговые связи физических лиц в границах «старой» Москвы, реплика-комплексы массового сегмента и затея-класса. Без оптовых покупок.
