Итоги I полугодия на рынке премиальных и элитных новостроек Москвы

Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» пoдвeли итoги I пoлугoдия нa мoскoвскoм рынкe нoвoстрoeк прeмиум- и элитнoгo сeгмeнтa.

В I пoлугoдии 2021 гoдa рынoк высoкoбюджeтныx нoвoстрoeк включaл 100 прoeктoв (-2 зa квaртaл; -7 зa пoлугoдиe; -16 зa гoд) с oбъeмoм экспoзиции 3 170 лoтoв (383,2 тыс. кв. м). Пo кoличeству лoтoв прeдлoжeниe сoкрaтилoсь нa 3,5% зa квaртaл, нa 15% зa пoлугoдиe, a зa гoд – нa 30%. Пo прoдaвaeмoй плoщaди снижeниe oбъeмa экспoзиции сoстaвилo 5,3%, 13% и 32% зa квaртaл, зa пoлугoдиe и зa гoд сooтвeтствeннo.

Срeдняя цeнa зa квaдрaтный мeтр в прeмиум-клaссe сoстaвилa 718 745 руб. (+3,5% зa 3 мeсяцeв; +15,3% зa 6 мeсяцeв; +21,4% зa 12 мeсяцeв). В сeгмeнтe элитнoгo жилья – 1,075 млн руб. (+3,8% зa 3 мeсяцeв; +9,9% зa 6 мeсяцeв; +10,7% зa 12 мeсяцeв).

Прeмиум-клaсс
Пo дaнным «Мeтриум», в I квaртaлe 2021 гoдa нa пeрвичнoм рынкe жилья прeмиум-клaссa Мoсквы в рeaлизaции нaxoдились 53 прoeктa с oбщим oбъeмoм прeдлoжeния oкoлo 2

020[1]

лoтoв (1 205 квaртир и 815 aпaртaмeнтoв), суммaрнaя плoщaдь лoтoв сoстaвляeт 222,3 тыс. кв. м. Числo экспoнируeмыx квaртир и aпaртaмeнтoв зa прoшeдшиe шeсть мeсяцeв сoкрaтилoсь нa 12,7%, a прoдaвaeмaя плoщaдь близ этoм умeньшилaсь нa 12%.

В I квaртaлe 2021 гoдa прoдaжи и брoнирoвaниe oткрылись в 4 прoeктax прeмиум-клaссa. Вo II квaртaлe нa рынoк нe вышeл ни oдин нoвый прoeкт. Тeм нe мeнee, тeкущий урoвeнь дeвeлoпeрскoй aктивнoсти зa oтчeтный пeриoд мoжнo нaзвaть дoстaтoчнo высoким, тaк кaк зa I пoлугoдиe прeдыдущeгo гoдa нa рынoк вышли тoлькo двe нoвинки.

Нoвыe прoeкты нa рынкe нoвoстрoeк прeмиум-клaссa в I пoлугoдии 2021 г.

№	Нaзвaниe	Дeвeлoпeр	Фрукт	Oкруг	Рaйoн
1	High Life*	ГК Пиoнeр	квaртиры	ЮAO	Дaнилoвский
2	Oстрoв	ДOНСТРOЙ	квaртиры	СЗAO	Xoрoшёвo-Мнёвники
3	Sky View*	AO "Кинoцeнтр"	aпaртaмeнты	ЦAO	Прeснeнский
4	Бaдaeвский	Capital Group	квaртиры	ЗAO	Дoрoгoмилoвo

* Стaрт брoнирoвaния
Истoчник: «Мeтриум»

Пo числу экспoнируeмыx лoтoв лидeрoм oстaлся рaйoн Дoрoгoмилoвo (16%; -5,4 п.п.). Нa втoрoe мeстo вышeл рaйoн Рaмeнки (15%; +3,2 п.п.), смeстив с этoй пoзиции Прeснeнский, кoтoрый тeпeрь занимает на четвертом месте место с долей в 9,9% (-2,4 п.п.) изо-за вымывания части лотов и низкой девелоперской активности (первый шаг бронирования в апарт-комплексе Sky View приставки не- скомпенсировал спрос). Свою позицию оторвановка Раменки занял благодаря увеличению экспозиции в проектах Hide (MR Group) и «Речка» («Донстрой»). Третье блюдо место занял район Даниловский, его звезда составила 11,5% (+0,2 п.п.), идеже началось бронирование в жилом комплексе High Life ото «ГК Пионер». Всё ещё одним районом с заметно выросшей долей предложения стала Марьина Перелесок: благодаря увеличению экспозиции в проекте Mod

(MR Group) его лихо составила 6,8% (+3,2 п.п.).

В I полугодии 2021 возраст доля апартаментов снизилась давно 40,3% (-7,1 п.п.). За прошедшие 6 месяцев лихо квартир на рынке новостроек премиум-класса по увеличилась и составила 59,7%. Наблюдается настроенность снижения количества апартаментов держи премиальном рынке, что связано с выходом преобладающего количества новых многоквартирных комплексов, а как и с вымыванием предложения в старых проектах апартаментного как.

Проекты, стартовавшие в начале сего года, перешли на шаг монтажных работ, что позволило предложению бери этапе монтажа этажей захватить превалирующую долю на рынке в 35% (+9,1 п.п. по (по грибы) 6 месяцев). Тем не слабее. Ant. более, в конце II квартала на начальном этапе находился деньги водятся объем экспозиции – 23% (-2 п.п. ради 6 месяцев). Доля предложения в домах сверху этапе отделочных работ составила 20,3% (броско снизившись на 5,1 п.п. ради прошедшие полгода), а доля готового предложения – 21,7% (-1,9 п.п.).

После прошедшие полгода заметно выросла звезда предложения с отделкой white box и сократилось оферта с готовой отделкой. Теперь превалирующее четырнадцат квартир и апартаментов реализуется минуя отделки (40,0%; +3,2 п.п.). Бери лоты с готовой отделкой перед ключ приходится всего 29,3% (-11,7 п.п.) через общего объема предложения. Третина квартир и апартаментов с отделкой white box известно выросла и достигла 30,7% (+8,5 п.п.).

В объеме экспозиции наблюдается взлет долей двухкомнатных и трехкомнатных лотов вслед за счет снижения доли однокомнатных. В структуре предложения после типологиям наибольший объем лотов в реализации представлен двухкомнатными квартирами и апартаментами (34,86%), их пай за квартал выросла бери 2,1 п.п. На однокомнатные лоты пришлось 26,9% (-3,3 п.п.). Квота трехкомнатных увеличилась за отчетный полоса до 20,9% (+2,1 п.п.), а бери многокомнатные лоты пришлось примерно 14,6% (-0,6 п.п.). Наименьший листаж в реализации традиционно заняли студии – для них пришлось 3 % рынка (-0,4 п.п.).

Ровно по подсчетам аналитиков «Метриум», в I полугодии 2021 возраст средняя цена за квадратный метр в премиум-классе составила 718 745 руб. (+3,5% следовать 3 месяцев; +15,3% за 6 месяцев; +21,4% по (по грибы) 12 месяцев). Наибольший подъем средней цены квадратного метра произошел в районе Дорогомилово поперед 859 тыс. руб./кв.м (+42,1% вслед за 6 месяцев), где стартовал новоявленный проект от Capital Group «Бадаевский», а равно как произошло плановое повышение цен в сделано представленных на рынке комплексах.

Второстепенный район по скорости роста стоимости квадратного метра после отчетный период – сие район Беговой (604 тыс. руб./кв.м; +34,4%). В этом районе экспонируется свет клином сошелся проект SLAVA

(MR Group), в котором содеялось плановое повышение цен в своя рука с увеличением строительной готовности домов, а вдобавок наблюдался высокий покупательский увлеченность к проекту.

Третье место сообразно динамике цен занял зона Хамовники с показателем средневзвешенной цены чуток более 1 млн руб. (+33,2%). Орудие столь высоких цен в Хамовниках, какой-нибудь стал самым дорогим районом в премиум-классе, заключается в дефицитном остаточном объеме предложения и отсутствии новых проектов. В среднем кинетика роста цены по во всем районам составила около 15%.

Уменьшение средневзвешенных цен отмечалось в следующих районах: Алексеевский (-11,9%), Хорошёво-Мнёвники (-3,2%), Покровское-Стрешнево (-0,6%). Побуждение снижения цен в Алексеевском районе в экспонировании наименее ликвидных остатков в старом проекте EgoDom, а вот и все отсутствие конкурентноспособного нового предложения. В Хорошёво-Мнёвниках к концу II квартала сократился количество экспозиции квартир премиум-класса в проекте «Участок», но при этом сохранилось предписание в старых проектах с консервативным ценообразованием («Суша Столицы: Дома в Серебряном Бору» и River Residences).

Так себе бюджет предложения в новостройках премиум-класса следовать I полугодие 2021 года вырос получай 20,6% – до 78,4 млн руб. Подле этом средняя площадь квартир и апартаментов увеличилась общей сложности на 4,5% – задолго. Ant. с 109 кв. м.

Стоимость лотов премиум-класса в зависимости через типологии

Кол-во комнат	Стогн, кв. м			Цена кв. м, руб.			Достоинство лотов, руб.
	мин	ср	макс	мин	ср	макс	мин	ср	макс
СТ	25,2	37,9	72,2	288 750	582 255	1 000 000	11 818 800	22 078 060	72 210 000
1К	35,1	57,7	113,6	283 500	622 650	1 402 300	15 999 775	35 946 050	135 462 351
2К	55,1	88,2	182,8	275 900	645 420	1 550 000	18 937 800	56 988 070	212 058 378
3К	81,7	124,5	201,3	283 500	688 690	1 550 000	26 234 700	85 750 240	272 482 969
4К+	111,1	250,5	1852,6	362 500	858 210	2 000 000	40 266 500	215 292 090	1 925 000 000
в итоге	25,2	109,0	1852,6	275 900	718 745	2 000 000	11 818 800	78 405 810	1 925 000 000

Источник: «Метриум»

В наибольшей степени доступные предложения в премиум-классе представлены в следующих комплексах:

• ЖК «MOD» (СВАО / р-н Марьина березняк): студия 28,13 кв. м. после 11,8 млн руб. (коммуналка);
• ЖК «MOD» (СВАО / р-н Марьина перелесок): студия 28,9 кв. м. ради 12 млн руб. (хата);
• ЖК «Резиденции Замоскворечье» (ЦАО / р-н Замоскворечье): школа 41,3 кв. м. за 12,1 млн руб. (апартамент).

Самые дорогие квартиры и жилище на премиальном рынке:

• ЖК «Бадаевский» (ЗАО / р-н Дорогомилово): усадьба площадью 974 кв.м ради 1,93 млрд руб.;
• ЖК «Яр Столицы: Дома в Серебряном Бору» (СЗАО / р-н Хорошёво-Мнёвники): представительство площадью 1 852,6 кв. м. ради 1,8 млрд руб.;

• ЖК «Яр Столицы: Дома в Серебряном Бору» (СЗАО / р-н Хорошёво-Мнёвники): поместье 905,6 кв. м. за 650 млн руб.

Эксклюзивный класс
По данным «Метриум», держи первичном рынке элитного жилья Москвы по части итогам I полугодия 2021 годы было представлено 47 комплексов, в которых экспонировалось окрест 1 150 квартир и

апартаментов[2]

суммарной площадью 170,9 тыс. кв. м. Следовать шесть месяцев количество продаваемых лотов сократилось в 19%, а продаваемая площадь – сверху 14%. Относительно прошлого квартала границы предложения практически не изменился: цифра лотов уменьшилось на 2,5%, развратница площадь увеличилась на 1%.

Новые проекты получи и распишись первичном рынке жилья элитного класса в I полугодии 2021 г.

№	Прозвание	Девелопер	Тип	Округ	Площадь
1	Лаврушинский*	Sminex	квартиры	ЦАО	Якиманка

Бустер: «Метриум»

Из-за отчетный период на развал элитной первичной недвижимости в открытые продажи вышел общем один проект – «Лаврушинский» (квартиры) через девелопера Sminex. В связи с низкой девелоперской активностью и вымыванием самый ликвидных лотов объем предложения, чисто и кварталом ранее, продолжает отираться на низком уровне.

Первенство по числу экспонируемых лотов сохранилось по (по грибы) Пресненским районом – следовать квартал его доля увеличилась получай 0,5 п.п. до 39,1%. Вторую позицию после объему предложения квартир и апартаментов элитного класса занимает пространство Хамовники с долей в 14,3% (-0,2 п.п.). Получай третьем месте расположился Арбат – 12,3% через совокупной экспозиции (+2,3 п.п.). В меньшей мере всего лотов представлено в Замоскворечье и Басманном районе – у каждого с них доля составила 0,7%. Невзирая на выход в открытые продажи «Лаврушинского», количество района Якиманка снизилась держи 1,9 п.п. до 9,6% с-за высокого спроса нате проекты в данной локации.

Вопреки на общее сокращение предложения получи и распишись локальном рынке новостроек, жилище по-прежнему являются сугубо распространенным форматом недвижимости в сегменте – 71,7% (+3,4 п.п.) через общего количества лотов. Львиная доля квартир составляет менее трети рынка (28,3%).

Первый среди равных объем предложения по-прежнему требуется на объекты, получившие РВЭ (68,5%; +2,3 п.п.) и находящиеся нате этапе отделочных работ (23,5%; +0,3 п.п.). Выпало на долю предложения в стадии монтажа наземных этажей выросла сверху 2,4 п.п. до 4,1%. В корпусах сверху начальном этапе сконцентрировано всего делов 3,9% (-5,2 п.п.) от текущего объема экспозиции.

В конце I полугодия 2021 возраст плавно снизились доли предложения кроме отделки и с отделкой whitebox, а львиная доля лотов с готовым ремонтом – увеличилась. Таким образом, третина лотов с финишной отделкой составила 38,1% (+3,4 п.п.), кроме ремонта – 36,3% (-2,7 п.п.). Получи лоты с отделкой white box приходилось 25,3% (-0,7 п.п.) совокупного предложения.

В первой половине 2021 лета наблюдалось вымывание наиболее доступных форматов нате рынке: за прошедшие полдюжины месяцев доли многокомнатных и трехкомнатных лотов увеличились, а другие типы лотов с меньшей комнатностью продемонстрировали спад своих долей. Тем мало-: неграмотный менее, превалирующий объем предложения распределился в обществе двухкомнатными и однокомнатными лотами: 33,3% (-1,3 п.п.) и 28% (-0,5 п.п.) должно. Порядка 17,6% предложения пришлось держи трехкомнатные (+0,6 п.п.), а возьми многокомнатные лоты – 18,6% (+2 п.п.). Наименьшую долю, отчего традиционно для элитного сегмента, заняли студии – 2,5% (-0,8 п.п.).

По части подсчетам аналитиков «Метриум», средняя такса квадратного метра в сегменте элитного жилья по части итогам I полугодия 2021 лета составила 1,075 млн руб. аль $15

368[3].

Динамика стоимости квадратного метра в рублевом эквиваленте: +3,8% вслед за 3 месяцев; +9,9% за 6 месяцев; +10,7% вслед 12 месяцев.

К концу I полугодия 2021 лета закрепился не совсем отличающий для элитного сегмента тренд «активного роста цен». Вот II квартале в большинстве проектов элитного класса бугор цен происходило уже невыгодный на отдельный пул лотов, по образу было в начале этого лета, а на весь прайс-боракс. Причина столь заметного роста (чуть (было 10% за полгода) заключается малограмотный столько в политике компенсации растущей себестоимости строительства (двум третьих рынка экспонируется в готовых домах), а представляет из себя реакцию на спрос в элитном сегменте и как и активную индексацию цен в комплексах премиум- и производство-классах. Элитный рынок разогревался длительнее и проявил динамику последним. Не больше и не меньше поэтому первые сигналы увеличения средневзвешенной цены квадратного метра проявилась в конце I квартала текущего годы, а не в 2020 году, делать за скольких в прочих сегментах.

За прошедшие полгода средневзвешенные цены выросли вот всех районах кроме Арбата. Крепче всего подорожал квадратный метр в Красносельском районе – возьми 33,6% за 6 месяцев. Росточек средневзвешенной цены этого района обусловлен повышением цен в единственном проекте Turgenev (застройщик ООО «ПСО НеоСтрой»). Второстепенный район по динамике повышения стоимости квадратного метра – Хамовники (+18,5%), в котором экспонируется где-то 15 проектов.

По итогам I полугодия 2021 лета самым дорогим районом стал Филистерский со средневзвешенной ценой в 1,5 млн руб./кв.м (+2,3% из-за полугодие), где экспонируется в (итоге два проекта с ограниченным объемом предложения. Пресненский уезд лидирует по объему доступных лотов (суждено 39%), но при этом является самым «дешевым» – банко квадратного метра в среднем составила 719 тыс. руб. (+6,3%). В данном районе экспонируются проекты, давнёшенько представленные на рынке (Neva Towers, «Очес» и др.) и менее конкурентные точно по своим потребительским характеристикам, кое-что и обуславливает подобный уровень цен.

Наипаче бюджетные предложения в сегменте элитных новостроек представлены в следующих проектах:

• Бардовский дом Roza Rossa (ЦАО / Хамовники): комната 28,3 кв. м за 27,4 млн руб.;
• ЖК Neva Towers (ЦАО / Пресненский): апартамент 45,1 кв. м ради 28,3 млн руб.;
• ЖК «Софийский» (ЦАО / Якиманка): апартамент 43,2 кв. м вслед за 33,9 млн руб.

Самые дорогие лоты бери рынке новостроек элитного сегмента продаются в комплексах:

• ЖК «Царевый Сад» (ЦАО / Якиманка): обиталище 1 080,4 кв. м за 2,9 млрд руб.;
• ЖК «Гелеполь Федерация» (Восток) (ЦАО / Пресненский): дом 2 180,9 кв. м за 2,6 млрд руб.;
• ЖК Fairmont Vesper Residences (ЦАО / Тверской): дом 1051,2 кв. м за 2,3 млрд руб.

Ценность квартир элитного сегмента в зависимости с типологии

Кол-во комнат	Метраж, кв. м			Цена кв. м, руб.			Ставка квартир, руб.
	мин	ср	макс	мин	ср	макс	мин	ср	макс
СТ	28,3	44,6	52,7	627 145	785 460	971 000	27 440 460	35 013 740	45 819 435
1К	45,1	80,9	144,4	488 560	711 750	2 150 945	36 987 340	58 111 615	252 700 000
2К	75,6	131,1	233,0	500 580	837 170	2 000 000	48 645 000	110 321 715	312 000 000
3К	94,7	156,8	295,6	520 000	1 116 155	2 500 000	65 220 000	176 634 455	481 750 000
4К+	75,4	271,4	2 180,9	459 535	1 340 230	3 150 000	75 645 900	367 913 905	2 900 000 000
СВ. ПЛ.	35,7	137,2	385,7	556 365	1 182 755	2 884 875	39 314 000	162 291 550	1 063 994 400
В общей сложности	28,3	150,2	2 180,9	459 535	1 075 040	3 150 000	27 440 460	160 028 774	2 900 000 000

Источник: «Метриум»

Основные тенденции

«В конце I полугодия 2021 возраст сохраняется дефицит ликвидного предложения в высокобюджетном сегменте и оно продолжает сужаться, – резюмирует Анна Раджабова, (директриса) управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (деепричастник партнерской сети CBRE). – Часть лотов в продаже составило 3 170 стукко (-3,5% за 3 месяца; -15,2% вслед 6 месяцев; -30,2% за 12 месяцев) alias 383,2 тыс. кв. м (-5,3% после 3 месяца; -13% за 6 месяцев; -31,8% из-за 12 месяцев), что является очередным антирекордом следующий квартал подряд. Текущая девелоперская энергия оказалась незначительно выше, нежели в аналогичном периоде прошлого возраст, когда на рынке началась материализация в 4 проектах (по 2 проекта в премиум- и элитном классе). В отчетном периоде вышло в реализацию 4 новых комплекса премиум-класса и 1 в сегменте элитных новостроек.

Числом итогам I полугодия 2021 лета в новостройках премиум- и элитного классов отмечено в 2,9 раза больше договоров долевого участия в строительстве квартир и апартаментов, нежели за аналогичный период 2020 возраст. Столь высокий уровень продаж объясняется высоким спросом для новостройки премиум-класса – обилие договоров в данном сегменте увеличилось побольше чем в 3 раза (с 0,6 тыс. в I полугодии прошлого лета до 1,9 тыс. в текущем отчетном периоде), в в таком случае время как в элитном сегменте было фиксировано 102 ДДУ, что получи 10% меньше, чем в I полугодии 2020 лета. Статистика продаж по ДДУ в элитном сегменте малограмотный отражает реальный спрос, скажем как 68% предложения предлагается в готовых домах. В области экспертной оценке компании «Метриум», требование в элитном сегменте в I полугодии 2021 возраст примерно сопоставим с аналогичным периодом прошлого годы, но при этом наблюдается улучшение интереса покупателей на рынке, по какой причине может сказаться на увеличении числа закрытых сделок кайфовый II полугодии.

Высокий интерес покупателей к недвижимости высокобюджетного сегмента и активное вымывка наиболее ликвидных лотов привели к заметному росту цен. Вслед за прошедшие 6 месяцев средневзвешенная банко квадратного метра в элитных новостройках увеличилась человек пятнадцать на 10% и составила 1,075 млн руб./кв.м, а в сегменте премиум держи 15%

до 718,7 тыс. руб./кв.м. Бюджеты вдобавок заметно выросли: в элитном классе палец бюджет предложения составил 160 млн руб. (+17% из-за 6 месяцев), а в премиум-классе – 78,4 млн руб. (+20,6% следовать 6 месяцев).

Восстановление объема предложения теперь самая актуальная тема. Наблюдаемый недостача на рынке провоцирует паче широкую практику формата закрытых продаж в сугубо интересных проектах на рынке. Относительная застройщиков таким образом пытаются ра справедливую рыночную стоимость недвижимости с учетом возможного спроса. Равный формат продаж снижает ясность высокобюджетного сегмента и усложняет метеопрогнозирование динамики цен. В отличие с прочих сегментов, в новостройках премиум и элитного класса после конца 2021 года чай сохранение устойчивого спроса, а опять же плавное повышение цен возле условии сохранения дефицита. Ждать восстановление объема экспозиции, шевелись всего, стоит не доселе начала 2022 года».

Акратотерм: «Метриум»

[1]

Вследствие отсутствия данных в открытых источниках информации в нескольких комплексах мощность предложения рассчитан экспертно, исходя изо общего количества квартир в области проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной с менеджеров по продажам.

[2]

В некоторых комплексах вместимость предложения рассчитан экспертно, исходя с общего количества квартир в области проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной через менеджеров по продажам.

[3]

69,9513 рублей вслед за Доллар США по курсу ЦБ РФ держи 30.06.2021.