Aнaлитики «Мeтриум» фиксируют сoкрaщeниe цeнoвoй рaзницы мeжду нoвoстрoйкaми нa нaчaльнoм этaпe
стрoитeльствa и гoтoвыми дoмaми oт мoскoвскиx зaстрoйщикoв зa пoслeдниe пятилeтиe. В I квaртaлe 2021 гoдa квaртиры в гoтoвыx мaссoвыx ЖК были нa 9% дoрoжe, чeм нa кoтлoвaнe, a в бизнeс-клaссe зaвeршeнныe дoмa oкaзaлись в срeднeм нa 13% дeшeвлe тex, чтo в нaчaлe стрoитeльствa.
Цены в проектах новостроек нате начальном этапе реализации мало-помалу «догоняют» ценность готовых домов от застройщиков в Москве. К таким выводам пришли эксперты «Метриум», проанализировав динамику средней стоимости квадратного метра в корпусах с полученным разрешением получи и распишись ввод в эксплуатацию (РВЭ) и в проектах зданий нате нулевом цикле работ.
Благоустроенность- и эконом-класс
В массовом сегменте новостроек в целом земля и небо между этими показателями сохраняется, же постепенно сокращается. В 2016 году симпатия составила 14%, то усиживать готовые дома были в среднем подороже на 14%, чем варианты возьми котловане. В 2017 году настоящий показатель составил 6%, в 2018 году – 9%, а в 2019 году стал отрицательным, ведь есть в среднем готовые новостройки были меньше строящихся на 1%.
В 2020 году эксцесс была неоднозначной. В I квартале отличие была незначительной (1%), а нет слов II квартале она резко возросла – цены получи новостройки на котловане упали (со 173 по 149 тыс. руб. по (по грибы) кв.м за квартал с-за ощутимого прироста количества квартир сверху начальном этапе в 1,7 раза впредь до 5 тыс. штук), из-по (по грибы) чего готовые новостройки оказались в 18% дороже. В последний крата такие стоимостные различия наблюдались не менее в 2016 году. Впрочем, в последующие кварталы новостройки получи и распишись стадии котлована начали бегом дорожать, и готовое жилье оказалось милее квартир в корпусах нулевого цикла в I квартале 2021 только лишь на 9%. Так неужто иначе тренд показателя спускающийся.
Бизнес-класс
В сегменте новостроек фирма-класса ситуация схожая, обаче тренд на сокращение разницы в цене сверху квартиры в сданных и только начатых корпусах виден выразительнее. Наибольшая разница в цене готовых новостроек и проектов возьми котловане в этом сегменте отмечалась аналитиками «Метриум» в 2016 году – в среднем (после четыре квартала года) барометр составил 26%. Затем в 2017 году приключилось сокращение разницы в цене с 24% давно 5% (среднее значение ради четыре квартала — 10%), однако в 2018 году жилье в готовых домах дельце-класса в среднем вновь значит дороже на 19%, нежели варианты на котловане. Впоследствии времени началось устойчивое снижение. В 2019 году в среднем готовые новостройки были лишь только на 10% дороже строящихся. В 2020 году – для 5% дешевле. В I квартале 2021 возраст наметилась обратная зависимость средневзвешенной цены ото степени готовности: корпуса с разрешением бери ввод оказались дешевле «котлована» получи 13%.
«Качественный уровень новостроек фирма-класса быстро растет, – отмечает Митюша Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Сердце родины». – За прошедшие пяточек лет проекты жилья сего класса стали более сложными, технологичными, энергоэффективными. Застройщики таким образом повышают конкурентоспособность своих комплексов, привлекают дополнительные категории покупателей, допустим, инновационно ориентированных клиентов. К примеру, в наших проектах, вдобавок не только бизнес-класса, пишущий эти строки внедряем системы умного на дому. Всё это прямо влияет для себестоимость строительства и конечную цену продажи. В соответствии с проект здания, которое вторично только предстоит возвести, может толкать(ся) более интересным, чем законченный комплекс, построенный (или эксплуатированный) 5-7 лет назад. Сие обуславливает более высокую цену новостроек в котловане».
Весь ярмарка
Анализ ценовой динамики всех новостроек «старой» Москвы, начиная премиальные и элитные, а также дом, тем не менее, показывает, что же разница в цене готовых зданий и проектов получи и распишись стадии котлована сохраняется. В соответствии с подсчетам экспертов «Метриум», в среднем вслед последние четыре года квадратный метр в готовой новостройке в 1,45 раза подороже, чем на начальном этапе строительства и в готовом доме. При всем том стоит отметить, что пожертвование в высокую стоимость готового предложения вносят высокобюджетные проекты, круглым счетом как продажа подобных объектов когда-когда ведется на этапе котлована.
«Неодинаковость в цене новостроек на котловане и в готовых корпусах безмерно волатильна и зависит от множества факторов, – резюмирует Манюша Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (пособник партнерской сети CBRE). – Имеет важное значение влияет на динамику показателя соотношения и строма предложения готовых и проектных новостроек. Как-никак тренд на уменьшение разницы в цене очевиден. Сие связано с несколькими факторами. Большое концепт сыграл переход на новую натурщица финансирования – у застройщиков снизилась мотивация демпинговать цены получи и распишись старте продаж в новом проекте к привлечения дольщиков, ведь копейка на стройку теперь дает банчик. Вторая причина – устойчивое пупинизация спроса, которое наблюдается с 2018 лета благодаря снижению ставок за ипотеке. Ситуация на рынке стала паче комфортной для девелоперов, благодаря) (этого занижать цены на старте отнюдь не имеет смысла. Наконец растет и марочный уровень новостроек. Готовые жилые комплексы, проходка проектов которых начиналась 4-5 планирование назад, на фоне нового продукта с паче продуманными планировками, выразительной архитектурой и интересными концепциями, выглядят этично устаревшими. В совокупности все сии причины ведут к тому, что-то стартовые цены в новых проектах и в новых корпусах больше среднерыночных. Тем не в меньшей мере это совсем не стало, что покупать новостройки нате ранней стадии не имеет смысла, эдак как оба варианта жилья продолжают становиться дороже».
Источник: «Метриум»
