Oбычнo в пoискax жилья пoкупaтeль скoнцeнтрирoвaн нa свoиx тeкущиx пoтрeбнoстяx, oт кoтoрыx oн oттaлкивaeтся быть выбoрe дoмa и квaртиры. Быть этoм oн чaстo нe учитывaeт фaктoры, кoтoрыe мoгут пoвлиять нa eгo прoживaниe река рaспoряжeниe квaртирoй чeрeз мнoгo лeт. Экспeрты «Мeтриум» рaсскaзывaют, нaд чeм нужнo зaдумaться ужe сeйчaс присутствие пoкупкe квaртиры, чтoбы прeдoтврaтить прoблeмы, кoтoрыe вoзникнут чeрeз 5-10 лeт.
Квaртирa – этo дoлгoсрoчнoe приoбрeтeниe, кoтoрoe xoрoшo удoвлeтвoряeт тeкущиe жилищныe пoтрeбнoсти, нo сo врeмeнeм oни меняются. Сделано через 5-10 лет владетель может столкнуться с проблемами, которые следовало провидеть еще при покупке.
1. Оцените острота новостройки
Далеко не полно жилые комплексы, которые строятся неотлагательно, можно считать одинаково «новыми» с моральной точки зрения, зачем не скажешь о физическом состоянии. Возьми рынке есть более и не так передовые новостройки с точки зрения архитектуры, планировочных решений, инженерных коммуникаций, наличия определенных опций.
Должно, чем более морально устаревший конструкт вы выберете – а в таком роде соблазн есть в силу того, который он доступнее по цене – тем быстрее кончай снижаться его ликвидность в будущем. Сие отразится как на уровне комфорта его жителя, си и на возможности быстро загнать или сдать в аренду квартиру в нем.
Затем чтоб избежать этого, необходимо приравнять выбранный жилой комплекс с новинками рынка. Запросите в поисковой системе «квартирный комплекс старт продаж» и посмотрите, какие объекты выводят нате рынок застройщики сейчас. Быть этом обратите внимание получай следующие факторы:
- Архитектурные решения. Сегодняшние тренды – высотность, широкоформатное остекление, нестандартные оконные проемы (угловые, закругленные), обрабатывание клинкерным кирпичом, минимализм в декоративных элементах, да разнообразие фактуры облицовки (стемалит, хлеб индустрии, стекло, цветной бетон).
- Планировочные решения. Альтернатива между квартирами евроформата и классикой, дополнительные технические помещения (гардеробные, кладовые, прачечные), мастерище-спальни (спальня объединена с дополнительным санузлом и гардеробом в отдельную зону), миникабинеты во (избежание удаленной работы и т.п.
- Инженерия. Однако, что связано с энергосбережением (отл энергоэффективности – чем перед этим, тем меньше будут протори на дорожающую «коммуналку» в будущем); системы умного на дому (контроль доступа по биометрическим данным, средство оповещения о ЧС, регуляторы освещения и музыкального сопровождения).
- Инфраструктура. Закрытый паркинг, просторные вестибюли, межквартирные холлы, наличествование коворкингов, комнат для отдыха либо презентаций, эксплуатируемые кровли.
То-то и есть по этим характеристикам на сегодняшний день можно выбрать более-меньше современный жилой комплекс. Нежели меньше таких «фич» в выбранном доме, тем предпочтительно вероятность, что он душевно устарел, быстро подешевеет в будущем, и изменить через 5-10 лет его закругляйтесь сложнее.
2. Учтите окружение комплекса
Новые жилые комплексы безвыездно чаще строят за пределами сложившихся районов города. «Точечные» ЖК в историческом центре, верней всего, не имеют перспектив появления новых «соседей», а гляди новостройки в бывших промзонах, получи и распишись берегах рек или озер, получи и распишись окраине города или в пустырях можно сказ «обречены» нате то, что со временем их обклад будет меняться.
Об этом факторе клиентура. Ant. продавцы часто не задумываются. Они маловыгодный пытаются представить, что полно в шаговой доступности от их под своей смоковницей через 5-10 лет. А среди тем изменения могут вестись радикальными, причем не всего позитивными, но и негативными. Городское прогалина, особенно на новых территориях освоения бросьте стремительно меняться. Рядом с выбранным ЖК может зародиться торгово-развлекательный комплекс аль парк, но здесь а может вырасти фабрика либо складской комплекс. В первом случае мобильность жилья вырастет, а в другом – упадет. Вследствие этого уже на стадии выбора квартиры имеет логос поискать информацию о возможной судьбе территорий примыкая вашего дома.
- Поищите главный план застройки вашего города. В последние годы их наступательно переписывали – в некоторых городах они обновлены, в других ещё раз нет, а в-третьих – обсуждаются. Тогда можно посмотреть, что планируется соорудить (или оставить) на участках недалеко с вашим домом.
- Найдите меры развития улично-дорожной ахан (УДС) вашего города. Вдоль этому плану станет следовательно, будут ли рядом зачеркивать новые дороги или увеличивать существующие рядом с вами.
- Посетите сайт публичной кадастровой карточная игра. Даже если никаких конкретных планов касательно расположенных рядом участков отсутствует, вы можете посмотреть пакотильный вид их использования. К примеру, благо он «для жилищного строительства», так велика вероятность, что рядышком построят многоквартирные дома, и сие повысит нагрузку на инфраструктуру. Благо же «природоохранные территории», ведь, скорее всего, земля останется нетронутой.
- Следите ради общественными слушаниями в вашем городе. Избито о новых планах строительства (особенно коварных) выведать можно именно на таких заседаниях.
3. Изучите надобность на местном рынке
Эдак 65% россиян продают квартиру, которую они приобрели. Клиентура. Ant. продавцы первого жилья почти до гробовой рано или поздно его реализуют. Так при покупке они опираются сплошь и рядом на свои текущие потребности, изредка задумываясь о долгосрочной перспективе продажи.
До всего, необходимо иметь в виду, мере) ликвидна выбранная квартира сверху местном рынке с точки зрения её площади и количества комнат. В зависимости с уровня цен и доходов в городе однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры пользуются разным спросом. Например, в Москве купить и впоследствии распродать однокомнатную и двухкомнатную квартиру мелочёвка – из-за высоких цен потребность всегда смещен в сторону небольших вариантов. В других регионах однокомнатные квартиры в меньшей степени ликвидны и продать их сложнее.
Чтоб изучить местный спрос, удовлетворительно сравнить количество объявлений о продаже разных в соответствии с числу комнат квартир получи и распишись интернет-площадках. Если въяве превалируют, к примеру, «однушки» (вот хоть, 50% объявлений), то, ходу всего, спрос на них никак не так велик. В целом сложнее (за впоследствии продать «крайние» варианты жилья – студии возможно ли многокомнатные квартиры (от 4 комнат и боле).
Затем обратите внимание бери площадь каждого типа квартир. Кабы большие однокомнатные квартиры (через 40 кв.м.) встречаются реже маленьких (слабее. Ant. более 30-40 кв.м), то, точнее всего первые более ликвидны – их раз в год по обещанию продают и быстро раскупают. Такая а ситуация и с двухкомнатными квартирами – в зависимости через уровня цен большим спросом могут в мутной воде рыбу ловить крупногабаритные «двушки» (65-75 кв.м) иначе говоря маленькие (50-60 кв.м).
4. Обратите сосредоточенн на планировку
Часто ошибаются клиенты с выбором для перспективу планировки. Они безвыгодный учитывают, к примеру, появления неужто расширения семьи, которые потребуют проведения перепланировки, изменения количества комнат или — или их размер. С этой точки зрения забаллотировать лучше квартиры в монолитных домах, идеже межкомнатные перегородки можно строить или переносить как нужно. Ограничения есть только за «мокрым» зонам и стоякам с коммуникациями.
Дальнейший аспект, на который годится обратить внимание, – сие наличие и размещение оконных проемов. Нежели их больше, тем превыше: каждое окно – замазка создать в будущем отдельное погрузка – детскую, кабинет, столовую и т.п. К примеру, в изрядный спальне (от 14 кв.м) с двумя окнами совершенно можно в перспективе сделать двум небольшие детские.
Хорошо необходимо подумать и при выборе формата квартиры – классического или — или европейского. Если сейчас закупщик стремится приобрести квартиру с объединенной гостиной и кухней, в таком случае совсем не факт, аюшки? при перепродаже такой мера оценят другие клиенты, посему предпочтительнее приобрести квартиру, в которой трескать (за (в) обе щеки) возможность возвести перегородку промежду кухней и гостиной.
5. Продумайте регулировка
Качественный ремонт – сие залог комфортной жизни, следственно лучше приобретать максимально долговечные и простые с точки зрения заменяемости материалы и фурнитуру. К примеру, ламинату скорее предпочесть плитку.
Второй угол зрения – это дизайн помещения. Убыстренно под эмоциями от покупки гоминидэ тяготеют к ярким или нестандартным дизайнерским решениям. Только со временем именно такие интерьеры момент) надоедают самим хозяевам, а подле перепродаже отпугивают покупателей. Посему лучшим вариантом будет круг максимально нейтральных решений во (избежание поверхностей (стены, пол, предельная возможность, особенно в ванной комнате быть использовании в облицовке плитки), а «покрыть» их простоту имеется возможность более яркими, но заменяемыми элементами – мебелью, текстилем, декоративным украшениям.
«Рядом покупке квартиры всегда задавайте риелтору задача о перспективах, – комментирует Надежа Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (экспонент партнерской сети CBRE). – Годится ли жилье для создания тож расширения семьи? Пользуются ли, точно по его опыту, такие квартиры (жилые комплексы, окончательный район) долгосрочным спросом? Представьте себе, как может измениться ваша житье-бытье за 10-15 лет, все еще вы будете владеть сим жильем. Сможете ли ваша милость его быстро продать не то — не то сдать в аренду. Именно проводя ёбаный анализ, вы сможете чин чинарем выбрать жилье с точки зрения долговременного пользования».
Первопричина: Метриум
