Вo II квaртaлe 2021 гoдa дeвeлoпeры элитныx нoвoстрoeк Мoсквы прoдaвaли нa нaчaльнoй стaдии стрoитeльствa 45 квaртир и aпaртaмeнтoв, чтo сoстaвляeт всeгo 4% oт суммaрнoгo oбъeмa прeдлoжeния, пoдсчитaли aнaлитики «Метриум». Рядом этом 69% вариантов жилья продаются в готовых домах.
Соответственно подсчетам аналитиков «Метриум», к концу I полугодия 2021 годы на рынке элитных новостроек Москвы застройщики предлагали покупателям почитай (что) 1,2 тыс. квартир. Большая дробь из них – в готовых другими словами почти достроенных комплексах с квартирами и апартаментами, в то время как выбор у желающих вложиться в котлован сиречь на среднюю стадию строительства (воздвижение этажей) был крайне скупой.
Из 1 150 квартир и апартаментов всего делов 45 лотов можно было оторвать в комплексах или корпусах для начальной стадии строительства. Вслед прошедший год доля такого предложения сократилась с 8% по 4%. Столь же чуточку вариантов квартир и апартаментов в домах, находящихся в этапе монтажа – всего делов 47, хотя за годочек их рыночная доля выросла с 2% раньше 4%.
Между тем на завершающем этапе стройки (отшлифовка) сейчас предлагается 270 элитных квартир и апартаментов. Их судьба за прошедшие 12 месяцев сократилась с 41% до самого 23%. Больше всего вариантов готового жилья, в таком случае есть в новостройках, которые получили отчётливость на ввод в эксплуатацию. Немедленно в них можно купить 789 квартир не то — не то апартаментов, что составляет 69% рынка (насупротив 49% год назад).
Аналитики «Метриум» отмечают, точно в целом предложение элитных новостроек в Москве сокращается. Особенно никак не хватает новых проектов, слабо можно было бы вложиться получай начальной стадии строительства. Вслед за прошедшие 12 месяцев миллиард квартир и апартаментов в продаже упало получи и распишись 42%. Общее количество проектов аль готовых комплексов также уменьшалось: закачаешься II кв. 2020 года – 53 проекта, в III кв. 2020 годы – 51, в IV кв. 2020 годы – 49, в I кв. 2021 возраст – 46, во II кв. 2021 годы – 47. За I семестр 2021 года начались продажи всего только в одном новом проекте элитной застройки. В 2020 году возьми рынке было шесть новинок, в 2019 году – девять.
«Девелоперская расторопность в элитном сегменте сейчас поистине невысокая, – комментирует Благодать Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (помощник партнерской сети CBRE). – Сие связано с несколькими факторами. Нет слов-первых, всё более беспристрастно ограничен земельный ресурс в центре столицы – отыскание подходящих площадок становится больше сложным. Во-вторых, меняется самостоятельно рынок. Девелоперы все чаще делают ставку бери крупные и эксклюзивные проекты, одинаково как и покупатели хотят пробывать в кварталах с полноценной, но в так же время приватной средой и инфраструктурой. В этом смысле первый план многих клиентов переключается для премиум-сегмент. И тем без- менее, спрос на элитные новостройки уплетать – дефицит предложения стимулирует застройщиков проводить закрытые продажи».
Бустер: «Метриум»
Первопричина: «Метриум»
