В Aнaлитичeскoм цeнтрe и Дeпaртaмeнтe нoвoстрoeк
ИНКOМ-Нeдвижимoсть изучили динaмику прeдлoжeния и спрoсa нa oднoкoмнaтныe квaртиры и студии с нaчaлa дeйствия субсидирoвaннoй ипoтeки (с 17 aпрeля 2020 гoдa) пo нaстoящee врeмя. Нa сeгoдняшний дeнь в грaницax стaрoй Мoсквы нa «oднушки» приxoдится 25% экспoзиции (6 364 лoтa), 8% – нa студии (1950 лoтoв). Нa присoeдинeнныx
тeрритoрияx прeдлoжeниe пeрвичныx oднoкoмнaтныx квaртир сoстaвляeт 27% (2111 лотов), студий
– 16%
(1257 лотов).
По (по грибы) рассматриваемый период экспозиция «однушек» в старомосковских новостройках сократилась получай 28%, в Новой Москве – бери 33%. Предложение первичных
студий в старых границах города увеличилось получай 15%, на присоединенных территориях – в 11%.
В реализованном спросе на рынке новостроек старой
Москвы однокомнатные квартиры составляют 30%, с апреля прошлого лета потеряв лишь 1 п.п., студии – 11%, прибавив 4 п.п. Талан «однушек» в ТиНАО – 32%, из-за указанный срок произошло упадок на 2 п.п., у студий – 19%, поднятие на
8 п.п.
Цены на и тот и другой типа жилья
растут. В столице цена 1 кв. м первичных однокомнатных квартир увеличилась получай 16% – до 259,6 тысяч рублей, в студиях вздорожание составило 8%, до 210 тысяч рублей. Прайс квадратного метра
«однушек» Новой Москвы повысилась возьми 19,5% и составила 174,3 тысячи рублей, а в студиях – сверху 36%, до 191,6 тысячи рублей.
Объединение наблюдениям Аналитического центра ИНКОМ-Недвижность, с начала действия программы льготной ипотеки (с 17 апреля 2020 возраст) по май 2021 годы экспозиция однокомнатных квартир в новостройках Москвы уменьшилась, студий поперек, стало больше. «Однушек» в старых границах города 6 364 лота – 25% через общего числа квартир в новостройках, по (по грибы) исследуемый период их контроферта сократилось на 28%. Получи и распишись студии приходится 1950 лотов – 8% экспонируемого жилья, их количество увеличилась на 15%. Получай территории ТиНАО выставлено 2111 однокомнатных квартир – 27% в общем объеме, убывание на 33%. Предложение студий – 1257 лотов – 16% продаваемой «первички», их ареопаг в экспозиции увеличилось на 11%.
«Понижение предложения связано с мощным подъемом спроса прошлого годы. В настоящее время наиболее ликвидные лоты распроданы. Всему вероятию, рост числа студий в общей экспозиции связан с выходом получай рынок новых проектов с увеличенным ровно по таких квартир. Девелоперы закладывают получи студии и «однушки» грубо 66% предложения в доме, получай двухкомнатные квартиры – 22% и 12% – в трехкомнатные. Такое распределение на руку застройщикам, поскольку небольшое точно по площади жилье является самым ходовым товаром в любых рыночных условиях. Минуя того, цена квадратного метра в них через. Ant. ниже на 15-20%, чем у квартир большей комнатности», – отмечает замначальника директора Департамента новостроек до продажам ИНКОМ-Недвижимость Леруся Кочетков.
По наблюдениям аналитиков компании, звезда присутствия «однушек» и студий в общем реализованном спросе получай первичном рынке практически безвыгодный изменилась. Так, однокомнатные квартиры в новостройках старой Москвы занимают 30%, что-то на 1 п.п. ниже, чем в начале исследуемого периода. Студии ради это время прибавили 4 п.п. и немедля на них приходится 11%. В ТИНАО «однушки» потеряли 2 п.п. и ныне составляют 32% реализации, студии – 19%, прибавив 8 п.п.
«Вплоть до введения государственной поддержки ипотечного кредитования, главная квартира по ипотеке уже была получай уровне 8%. Разница никак не так уж велика. “Первичка” и после этого пользовалась хорошим спросом», – рассказывает директор Аналитического центра ИНКОМ-Столбняк Дмитрий Таганов.
Тем без- менее, с момента развертывания программы субсидированной ипотеки лэндинг квадратного метра в новостройках явно выросла. В
однокомнатных квартирах старой Москвы симпатия подорожал на 16% – предварительно 259,6 тысяч рублей, в студиях для
8% – до 210 тысяч рублей. В ТиНАО курс еще более заметна. После этого цена 1 кв. м в «однушках» увеличилась едва на 20%, составив 174,3 тысячи рублей, в студиях – бери 36%, до
191,6 тысяч рублей следовать 1 кв.м.
«Цены шли кверху на протяжении всего периода поступки льготной
ипотеки из-из-за спровоцированного ею увеличения продаж. Слыхать, в июне мы будем заботиться рост спроса на жилье, схожий взлету покупательской активности в октябре 2020 годы. Тогда также стоял вопросец о свертывании льготной программы, и клиентура. Ant. продавцы стремились успеть приобрести квартиры сверху выгодных условиях. Если дело ипотеки с господдержкой продлят поперед конца 2021 года, в таком случае на рынке сохранятся текущие тенденции, же в более умеренных масштабах», – комментирует Митяша Таганов.
По мнению экспертов ИНКОМ-Оцепенелость, в настоящее время однокомнатные квартиры и студии представляют корысть не только для конечных потребителей, же и для инвесторов.
«Кабы успеть купить квартиру сверху старте продаж, то высокооплачиваемость может составить 20-30%. А там введения
программы льготной ипотеки появилась разряд инвесторов с бюджетом всего в 15% с стоимости квартиры, остальная овердрафт берется в кредит. Такие клиентура. Ant. продавцы долго “не сидят в проекте”, с намерением расходы на выплату ипотеки никак не перекрыли доходную часть. Точно по мере возведения дома, после всего двух-трех повышений цен, они реализуют жилье с минимальной маржинальностью по 10-15%. Правда, у них жрать риск не получить пенсион, если стоимость приобретенного объекта начнет опускаться. Ant. повышаться. Например, в период летних отпусков (если застройщики могут снизить цены держи новостройки), выхода конкурирующего проекта в локации,
макроэкономического давления. Раз такие пироги инвесторам придется ориентироваться бери долгосрочную перспективу, а уплату процентов по мнению кредиту никто не отменял», – говорит наиб директора Департамента новостроек числом продажам ИНКОМ-Недвижимость Вака Кочетков.
